大部分購房者準備買房時都非常茫然，買房并不是小事，隻要買房你就要做足準備，除了備足現金以外，買房前需要了解什麼？當然是買房的流程和買房注意事項，接下來就讓小冰房探長帶你一起來看看買房的全部流程和注意事項。

首先要明确自己心裡和手裡的預算，根據自己的需求，也就是你準備多少錢？買一個什麼樣的房子？經過深思熟慮後，根據自己的情況量力而行。無論你現在開的什麼車，有多少零花錢，如果超出預算，打亂生活的節奏，尤其是近幾年，你的幸福感可能會急轉而下。

買房除了解房價、配套和使用率，這些也僅僅是基礎條件，最重要的是看看開發商的實力，是否國企，央企，這關系到未來的房子會不會出現爛尾，了解清楚物業品牌，讓自己居住的更舒适，将來賣的時候更輕松。

看房并不簡單，遇到滿意的房子，千萬别看到樣闆間讓喜悅沖昏了頭，一定要到實地的工地去看一下，清楚買房的地段在哪兒，看看周邊的配套距離到底有多遠，如果房子已經交房，一定要到小區裡面去看一下，眼見為實之後再決定。

買房就要搞價，買輛車随便搞下來就省出小幾千，房子價位也是可以談價的，價錢談好對比後再做決定，買房砍價省出來個幾萬，後期裝修可以裝得更奢華一些。此前小冰房探長就講述了關于買房砍價的方式和方法，你可以看看，希望對你有用。

一套房子，從選擇到決定、甚至最後的價格也談好了，你也千萬别着急交定金，繳納定金前一定要查清自己的征信和流水，現在的征信好壞，并不是完全看你有無欠款。多次查詢導緻征信“花”，消費流水過大也會導緻消費異常，這些都要查清楚，确定是否影響後期貸款。如果征信和流水出了問題，不光是你的定金打水漂，如果合同有違約金的規定，要麼全款，要麼花錢找人解決，最終能不能解決就不一定了。

買房就要簽認購書、交定金。當簽認購書的時候一定要看清楚認購書上有沒有隐藏條款，隐藏條款的内容都是什麼？當你交完定金後，一定要保管好刷卡的小票，小票都是熱敏紙，時間長了會消失，最好複印一下，和定金收據一并妥善保管，這點一定要注意。

買房就要簽訂購房合同，付首付。這時候先要搞清楚交房時間是不是和售樓部說的相符，以及開發商後期延期交房的違約責任。付首付的一定要看清楚收款的賬戶是不是監管賬戶。一般監管賬戶都會有公示。無法确定你就先别付首付，如果付了首付，付到開發商的普通賬戶，被開發商挪用是小事，項目爛尾，首付等同石沉大海。想要拿回來漫長的維權時間讓你覺得比登天還難。當你付首付簽合同的時候，一定要讓開發商進行網簽備案，并且進行預告登記，這樣才能避免你的房子一房多賣。

買房如果選擇按揭，辦理貸款之前，一定要問清楚開發商合作的銀行都有哪幾家，每一家的利率分别是多少？最好親力親為，别光聽銷售說，推薦的未必是最便宜的，可能提點最高的。在房貸審批期間，一定不要再申請信用貸款、信用卡，甚至頻繁查詢個人征信，不然可能會導緻你的房貸審批不通過。房貸審批通過之後，要記住向開發商索要你的“全款”購房發票，一定是“全款”發票。當你的貸款審批通過之後，銀行就會把你貸的款全額打給開發商，所以，開發商給你的一定要是“全款”發票。

當你準備接受開發商交房時，一定要求開發商出具“三書一證一表”，手續不全，先問清原因，核實後再簽字。

當你接受交房後，一定要催着開發商去給你辦理房産證。此前準備的購房發票，契稅票據，以及銀行的各種小票都不要丢失了，辦理房産證的時候，記得都帶上，包含：購房合同，身份證原件和複印件，如果你結婚還要帶上結婚證，反正有的你都帶上，做好複印，以免徒勞往返。

買房基本流程并不複雜，重點在簽合同上，如果你簽字之後就等同認可了合同，所以認真細心地去核對，包含一些承諾。如果後期還有補充協議一定要求注明在合同内，這些内容一定要收藏好，早晚能用得到。關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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