商業房和商住房區别是:
1、商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括車庫等。關于商業用房的另一種解釋:商業用房是指房地産開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。
2、商住房是指“十一五”時期,國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,産權為同一人。土地使用權年限,如果40年,就是商住兩用房,按照商業用房貸款利率,首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭貸款利率,首付20%。
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