經濟适用房的發展曆程醞釀時期：1991年經濟适用房是我國在房改過程中為适應新的經濟形勢、由政府推出的新型房産種類，是适合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院就在《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發展經濟适用的商品房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。啟動、開建時期：1998年1997、1998年是房改的關鍵時期，也是房地産行業的起步時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費，經濟适用房于1998年适時推出

　　購買經濟适用房的具體步驟因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4号文件，開發建設單位預售經濟适用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟适用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟适用房，實行政府限價的政策，開發建設單位隻可在最高限價以内調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： （1）居民購買經濟适用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟适用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日内辦理完抵押登記手續。 （3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之内，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理産權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟适用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

　　購買經濟适用房注意事項由于經濟适用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差别，所以在購買時應該注意以下一些問題，▲ 一、位置 雖然經濟适用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表着長期的交通。 經濟适用房項目大部分均位于城鄉結合地區。 有些經濟适用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。 ▲二、戶型 購買經濟适用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用?，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量标準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寝、儲藏、工作、學習以及陽台。 ▲三、合同及補充合同 按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、産權問題?有些經濟适用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和産權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。 ▲ 四、交房 房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時别忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。 由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟适用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次将集資、合作建房納入經濟适用房的範疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟适用住房，仍按當地原有規定執行。

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