商業用地建房隻要像規劃局批準你按住宅那樣建設,房産登記那邊允許劃分單元分割出售等,就能拿到房産證。但是拿得的房産證是商業房産,不是住宅,交易按商業房産繳納稅費,而且到期需要按商業用地再補繳地價,隻有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。商業配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重。商業用地建房也有弊端,比如40年後,國家有權收回土地及地上附着物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大,但因為《物權法》對綜合用地上的房産使用權是否能夠自動續期規定并不明确,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。另外在交易稅費上初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅,商業用房的标準也會比住宅高。
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