生産廠房不屬于商業房産,生産用房指社會各類物質生産部門作為基本生産要素使用的房屋,是指城市物質生産部門的用房,包括工業、交通運輸業、建築業等部門的廠房、車間、倉庫、辦公室、實驗室及生活服務用房等。生産廠房是工業用房,一般來說工業用房和住宅賠償方面的标準是不一樣的,一般工業用房要高一些,具體要看當地規定。拆遷的話,不按照住宅的标準補償。
商業用房房産是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括車庫等。
生産廠房和商業用房的區别首先是土地使用年限和房屋性質都不同。性質就完全不同,決定了以後從事的經營範圍不同。其次,使用年限不同,産業用地使用年限50年,商業用房使用年限40年。
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