今年以來，廈門樓市要數5月最為熱鬧了，密集的樓市政策暖風不斷吹來，救市動作頻頻。

5月，恰逢新盤宣傳季，廈門島内、集美、海滄共有6個項目相繼公布案名，新盤接連面市。就在昨日，第二批集中供地中的嶺兜2022P02地塊也公布了案名，由保利、聯發、金地共同打造，定為和悅東方。

回顧剛剛過去的5月樓市，廈門一二手住宅共成交了4089套，成交面積39.76萬平，較上4月成交量有所上漲。

那麼，廈門一二手房具體表現如何？一起來看看吧！

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數據顯示，2022年5月廈門一手住宅一共賣出了1918套，平均每日成交約61套，環比上漲了25.69%，但與去年同期相比，則同比大幅下跌了62.32%。

5月廈門一手住宅環比數據

5月廈門一手住宅同比數據

其中，島内共成交一手住宅105套，島外一手住宅1813套。

六區一手住宅成交情況

從各區成交量來看，5月份六區成交量較4月份均有所上漲。其中海滄區共成交631套一手住宅，成交量位居各區之首；翔安區成交533套，排第二；同安區成交475套，排名第三。

具體到樓盤來看，上個月中海兩個項目分别拿下金額、面積榜榜首：思明中海國貿上城以金額4.04億元位列金額榜第一；同安環東海域中海環東時代則位列面積榜榜首。

成交均價上，5月廈門新房均價34885元/平，對比上個月下降了841元/平。

六區成交均價中，除思明、集美外，其餘四區均呈下跌态勢，其中湖裡下降最為明顯，較上個月下降了13249元/平。

數據來源：中國房價行情網

可以發現，剛剛過去的5月，廈門樓市仍然處于博弈階段，主要還是以去庫存為主。各房企也都加快了營銷動作，目前已進入蓄客階段。

尤其在5月24日廈門第二批集中供地之後，在新盤及優質地塊的壓力之下，各區域的次新盤将進一步加快營銷節奏。

02

再來看看二手房方面！

5月份二手房共成交了2861套，其中二手住宅成交2171套，環比上漲0.32%，日均成交70套。

雖然5月份的成交量漲幅不高，但從整體來看，今年2月以來二手房一直呈上升趨勢。

具體到日成交，受五一假期影響，5月份開局成交就表現平平，後續成交量也是忽高忽低。

從價格上來看，5月份廈門二手房均價51660元/平，呈穩定上升态勢。

總結

今年以來，廈門新房市場較為低迷，在外部大環境的壓力之下，廈門房地産市場政策也逐步放寬，尤其是在過去的一個月裡，廈門衆多利好相繼釋放。

●5月20日，根據央行公布的最新一期LPR報價，5年及以上LPR利率為4.45%，目前廈門首套房貸利率為4.55%（LPR 10bp），二套房貸利率為5.25%（LPR 80bp）。●5月24日，廈門住房公積金中心開始執行購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”後報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的“預付制”。而在商業貸款方面，廈門目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準利率 基點（BP）”的方式計算。●5月29日，廈門市住房保障和房屋管理局發布了關于進一步明确思明區湖裡區新建商品住房銷售有關事項的通知，對意向登記及結果确認、優先購房人和普通購房人、銷售方式和要求進行了規範性調控。●6月1日起，廈門落戶政策進行調整，有效期5年，不僅如此，在5月24日，廈門本市戶籍家庭中的廈門二孩家庭可購買第三套住房（面積180㎡以下）以及非廈門本市戶籍無學曆門檻隻需半年工作證明 （半年勞動合同、半年個稅、半年醫社保、半年公積金繳納證明，任一即可）即可在廈門島外購房也正式實施。

不可否認，當前廈門樓市市場分化愈發明顯，片區硬核産品仍然備受追捧，但部分項目的售樓部依舊門可羅雀，現階段而言，買賣雙方仍處在激烈的博弈階段。

近期，廈門樓市的成交主力已經從剛需産品慢慢向改善産品傾斜，說明市場的信心也在緩慢的提振恢複之中。

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