在一些大城市中，有部分人由于接觸到的租房信息較少，常常會從别人那裡轉租房屋，而大多數的人都是選擇直租房屋的。今天暖暖就帶大家了解一下直租與轉租的區别和風險。

直租

所謂直租，按字面意思就是直接租賃，是指出租人用自己的錢或者自己貸款的錢去購買房屋，然後直接租給承租人，沒有第三方的參與，簡單的說，就是在租房子時，由原房東直接将房子租給租客，而租客直接把房租交給房東，這種就叫做直租。

轉租

轉租是指當出租人把房子租給第一人，也就是承租人，租的第一人把房屋再次租給其他人，那這樣就是多層關系的出租行為，這種行為就稱之為轉租。

需要注意的是，房屋進行轉租一定是承租人在租賃期間，得到房東的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

《民法典》明确規定，承租人經出租人同意,可以将租賃物轉租給第三人；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或應當知道承租人轉租，但在6個月内未提出異議的，視為出租人同意轉租。

以上法規，房東和第三人都應當注意，以保證自己的權益。

直租與轉租的區别

直租和轉租最本質的區别就是是否有第三人的參與，直租是沒有第三方的介入，直接是出租人和承租人的直接合作；轉租則有第三人的關系，由出租人租給承租人，承租人與出租人簽訂合同，再由承租人再次出租給第三個人，承租人與第三方再簽訂合同。

轉租的風險

對房東來說

1.租金無法收取

這是一個比較普遍的情況，也是房東最為關心的問題。面對這種情況，房東可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款，可以約定，如果出現拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

2.房屋使用不當

房屋遭到濫用，比如改變居住用途、私自進行改裝等，這些都會給房東帶來意想不到的風險。

對于這樣的情形，本地的房東一定要勤快一點，有機會就可以到自己出租房屋去看看，盡量避免房屋被不當使用。

3.連帶法律責任

根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此承擔相應的治安責任，并實行責任倒查和責任追究，租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連，因此，房東一定要加強對出租房屋的管理

對第三人來說

如果第一承租人将其租賃房屋進行轉租這一行為沒有得到出租人的同意，出租人是可以單方面解除合同，并且收回房子的，而第三方與第一承租人簽訂合同，租金也是給了第一承租人，房子被收回，第三方的利益将會受到損失

而面對這樣的情況，第三方可以向第一承租人要回剩餘的租金，并且，由于第一承租人是過錯方，可以要求第一承租人賠償自己的損失。

對于第三人來講，在簽訂合同時，一定要仔細檢查，辨認合同雙方的合作關系是不是直接關系。

以上就是給大家分享的“直租”與“轉租”的區别與風險，總的來說，還是比較建議大家選擇“直租”的關系，沒有第三方的介入，将會減少很多矛盾，出現問題也能比較好解決。

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