近日，昆明市自然資源和規劃局發布了“雲南港鑫國際汽車城二期建設項目建設工程規劃許可批前公示”。内容顯示，雲南港鑫國際汽車城二期建設項目于2019年2月19日取得《不動産權證書》，目前項目已過規。

　　雲南港鑫國際汽車城二期建設項目區位圖

　　該項目規劃用地面積約36103.04㎡（約54.15畝），總建面約7.37萬方，拟建1棟多層普通存儲型物流建築，此建築為地上3層、地下1層設置，建築規模為大型存儲型物流建築，建築功能為汽車庫及汽車倉庫。項目地處昆明長坡國際物流園區内的西北側，為一類倉儲物流用地，場地内存在較大高差，整體呈現西高東低的趨勢。

　　雲南港鑫國際汽車城二期建設項目現狀圖

　　據悉，雲南港鑫國際汽車城二期建設項目建築總占地面積13952.08㎡（約20.93畝），綠地面積7788.04㎡（約11.68畝），地上建面約5.53萬方，地下建面約1.84萬方，建築密度38.65%，容積率1.43，綠地率21.57%。

　　雲南港鑫國際汽車城二期建設項目鳥瞰效果示意圖

　　該項目計容面積約5.15萬方，包括一層約1.27萬方的整車倉儲展示區（該層層高大于8米，按規定該層面積雙倍計容，計容面積約2.54萬方）、二層至三層約2.61萬方的汽修及配件倉儲區；不計容面積約2.22萬方，包括負一層約1.84萬方的整車倉儲分撥中心、約3804.95㎡的汽車坡道。

　　該項目性質為物流建築，申報單位為雲南港鑫汽車物流開發有限公司，推廣名為中汽港鑫國際汽車汽配城。

　　雲南港鑫國際汽車城二期建設項目透視效果示意圖

　　據悉，中汽港鑫國際汽車汽配城項目曆史可追溯到2014年6月上旬。當時，第二屆中國南亞博覽會開幕式上，昆明市交通投資有限責任公司（下稱“昆明交投”）與昆明市西山區政府簽訂了項目合作協議。并連年納入雲南省、昆明市“四個一百”重點項目。

　　2015年9月中旬，昆明交投與昆明汽車摩托車配件行業商會簽訂《戰略合作框架協議》，雙方同意圍繞東聚汽配城搬遷及港鑫國際汽車城一期汽配商貿物流闆塊的項目推進展開合作，共同加速推進市場搬遷及園區開發。

　　2016年9月引入央企資源，昆明交投與世界500強企業中國機械工業集團有限公司的下屬中國汽車工業配件銷售有限公司正式簽約成為戰略合作夥伴，共同努力把項目一期打造成為面向東南亞、南亞的汽車摩托車配件貿易加工出口基地。

　　中汽港鑫國際汽車汽配城項目整體鳥瞰效果示意圖

　　2017年1月上旬，昆明交投完成汽配商貿物流闆塊一期共360畝的土地競買，支付土地成交價款及稅費約8.33億元。

　　2018年9月初，項目一期地塊主體施工單位招标完成，2018年11月，項目一期開工。

　　據查，中汽港鑫國際汽車汽配城由中國汽車工業配件銷售有限公司（世界500強企業中國機械工業集團公司所屬全資子公司）與雲南港鑫汽車物流開發有限公司（昆明交投控股公司）共同開發打造，總投資約100億元。項目規劃地塊毗鄰320國道、杭瑞高速、繞城等高速路和成昆鐵路，具有較強的交通優勢。

　　中汽港鑫國際汽車汽配城項目大區位示意圖

　　根據昆明交投官網信息顯示，中汽港鑫國際汽車汽配城總規劃占地面積約1375畝，總建面約230萬方，拟分三期開發，其中一期以汽配、五金和倉儲物流闆塊為主，并配以寫字樓、公寓、酒店等商服配套功能。一期總占地面積為175279㎡（約262.92畝），總建面約49.65萬方，容積率1.95，建築密度43.46%，綠地率25.06%，機動車車位3302輛。

　　二期以整車銷售為主，涵蓋汽車超市、4S店集群、新能源汽車、二手車中心。

　　三期以汽車産業鍊升級配套為主，涵蓋汽車主題公園商街、産業服務中心、商住中心、汽車改裝維修中心。

　　根據規劃，項目整體打造完成之後，将成為中國西南汽車後市場規模最大、專業化程度最高、企業品牌最多、物流最暢通、産業鍊最完備的綜合性汽車配件集散交易中心和進出口物流基地。

　　延伸閱讀： 2018年5月上旬，昆明市自然資源與規劃局就發布了“中汽港鑫國際汽車汽配城一期建設項目KCXS2015-5号地塊”的過規消息。據顯示，該地塊項目性質為商業，總用地面積為47800㎡（約71.7畝），總建面約16.75萬方。

　　中汽港鑫國際汽車汽配城一期建設項目KCXS2015-5号地塊區位圖

　　中汽港鑫國際汽車汽配城一期建設項目KCXS2015-5号地塊總平面圖

　　中汽港鑫國際汽車汽配城一期建設項目KCXS2015-5号地塊鳥瞰效果示意圖

　　2018年7月下旬，昆明市自然資源和規劃局發布了“中汽港鑫國際汽車汽配城一期建設項目KCXS2015-13号地塊”的過規信息。内容顯示，該地塊淨用地面積為127479.86㎡（約191.22畝），地上建面約22.43萬方，地下建面約10.47萬方，項目性質為商業、辦公。

　　中汽港鑫國際汽車汽配城一期建設項目KCXS2015-13号地塊區位圖

　　中汽港鑫國際汽車汽配城一期建設項目KCXS2015-13号地塊鳥瞰效果示意圖

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