提及八方小區，人們第一印象是貴！高達25200元/㎡的均價足以傲視長沙99.9%的小區，同時也是學區房中的佼佼者，畢竟擁有長沙市實驗小學 長郡雙語中學的雙學區，無論是教育質量或者升學率都能甩其它學校好幾條街，衆多經濟實力強勁的家長都會一擲千金為孩子置業。

　　在前幾年，八方小區被稱為學區房“一哥”相信大家都會覺得實至名歸，而如今，随着各個學校的教育質量逐步提升，學區房“一哥”的地位逐漸不保，小編也特地根據各學區教育質量及綜合性價比做了長沙十大學區房排名，看看2020年學區房“一哥”到底花落誰家。

　　排名根據學校教育質量以及小區性價比綜合排名

　　01 钰龍天下

　　論學區房“一哥”，有人覺得非八方小區莫屬，也有人覺得钰龍天下學區并不差，且房價相對八方小區便宜大幾千每平。論綜合性價比，钰龍天下是至今全長沙漲幅最大的小區，将學區價值及優勢發揮得淋漓盡緻，論2020年學區房“一哥”，钰龍天下當之無愧！

　　小區點評：

　　優：房價20849元/㎡，電梯房，戶型78平兩房-150平四房任選，小區内部配套齊全；

　　缺：商業配套較遠。

　　02 八方小區

　　八方小區跌落學區房神壇主要原因還是單價過高，面積偏大。盡管雙學區都是長沙數一數二的學校，但小區戶型都偏大，總價高，不是非富即貴的家庭無法承受。

　　小區點評：

　　優：雙學區教育質量數一數二，内部人群多為公務員及政府人群，配套齊全；

　　缺：單價過高，且戶型以大戶型為主，總價高。

　　03 雅緻名園：

　　雅緻名園是南雅中學的内部集資房，作為一個較為冷門的學區房，雨花區實驗小學和南雅中學的教育資源并不差，對學區房需求較大的家庭可以優先考慮。

　　小區點評：

　　優：價格較低，僅15314元/平，且南雅中學作為雅禮分校，名氣較大；

　　缺：地理位置較為尴尬，周邊配套一般。

　　04 旭輝藏郡

　　之前是普通小學 長郡雙語中學的配置，而去年開始就已經調整為博才卓越小學 長郡雙語實驗中學，使得旭輝藏郡一躍跻身十大學區房之一。

　　小區點評：

　　優：周邊教育氛圍濃厚，都是優質學區房，孩子有着較好的教育氛圍；

　　缺：2020年小學劃分雖然是博才卓越小學，但依舊隻是暫時，未來何去何從還不得而知。

　　05 中國鐵建梅溪青秀

　　同時擁有嶽麓區實驗小學和長郡梅溪中學的小區有好幾個，但中國鐵建梅溪青秀的均價相對較低，故入榜前十。

　　小區點評：

　　優：嶽麓區實驗小學是嶽麓區排名前三、梅溪湖第一的小學，長郡梅溪中學是全市排名前十、長郡系第二的初中；

　　缺：雖位于梅溪湖，但實際小區距離梅溪湖有一定距離，看不到湖景。

　　06 萬科裡梅溪郡

　　作為學區配置排名梅溪湖片區第二的小區，同樣因為價格相對較低而入榜。

　　小區點評：

　　優：博才梅溪湖小學是博才系第二、嶽麓區八大名校之一，教育質量值得肯定；

　　缺：價格較高，僅次于八方小區和钰龍天下。

　　07 北辰三角洲

　　北辰作為開福區少有的大盤，各類設施齊全，除開近地鐵以外，雙學區更是吸引眼球。

　　小區點評：

　　優：清水塘與雅禮系的組合，距離學校較近，節省上學時間；

　　缺：2020最新學區劃分北辰三角洲部分被劃分到北辰實驗小學，遭到業主反對，後又因北辰實驗小學未完工，今年暫時按照2019年學區劃分，業主小孩可入讀北辰清水塘小學，未來如何劃分未知。

　　08 湘江世紀城

　　作為平價學區房來說，湘江世紀城應該是學區房中性價比最高的小區，12628元/㎡的均價讓衆多囊中羞澀，但又對學區房需求較大的購房群體重新燃起了希望。

　　小區點評：

　　優：小區全部交房，生活配套齊全，臨江，無學位不足的問題；

　　缺：小區體量較大，部分樓棟距相關配套較遠。

　　09 萬博彙

　　作為全長沙唯一一個沒有雙學區，但均價卻早已破2萬的小區，隻因擁有全長沙最好的小學——砂子塘小學本部。

　　小區點評：

　　優：可直接入讀砂子塘小學本部，位于老城區中心位置，配套齊全，生活便捷；

　　缺：價格虛高，且隻擁有小學學區，初中隻能微機派位。

　　10 沁園春禦院

　　與萬博彙一樣沒有雙學區，但因其自身小區品質及擁有嶽麓區一小的學區劃分，跻身十大學區房。

　　小區點評：

　　優：純歐式小區設計，旁邊即是嶽麓區一小，對面是王府井、步步高兩大綜合商業體；

　　缺：隻擁有小學學區，初中隻能微機派位。

　　2019年各小學升學指标一覽

　　注：

　　1、升學指标數據來源于家長幫；

　　2、小區圖片來源于貝殼找房；

　　3、排名根據教育質量及小區綜合性價比進行排名，僅供參考。

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