城際鐵路和地鐵對房價的影響?作為又一條貫通南北的地鐵線路，5号線串聯起了金牛區、青羊區、武侯區 ，雙流區等多個區域，與1号線共同支撐起了南北向的發展脈搏作為新晉運營線路之一，5号線與1号線相比，似乎在端頭處更顯偏遠，從回龍站出來，周邊即無高樓也無大廈，和1号線收尾的興隆湖—科學城闆塊似乎天差地遠但實際上，在5号線城南盡頭，其實同樣也有重點規劃落地，今天小編就來聊一聊關于城際鐵路和地鐵對房價的影響?接下來我們就一起去研究一下吧!

城際鐵路和地鐵對房價的影響

作為又一條貫通南北的地鐵線路，5号線串聯起了金牛區、青羊區、武侯區 ，雙流區等多個區域，與1号線共同支撐起了南北向的發展脈搏。作為新晉運營線路之一，5号線與1号線相比，似乎在端頭處更顯偏遠，從回龍站出來，周邊即無高樓也無大廈，和1号線收尾的興隆湖—科學城闆塊似乎天差地遠。但實際上，在5号線城南盡頭，其實同樣也有重點規劃落地。

地鐵5号線回龍站

1号線到底是科學城-興隆湖，再往南有視高産業園；而5号線盡頭則是天府國際生物城，再往南便是天府文旅闆塊。在當下的樓市裡，天府大道沿線廣為人知，不論是成都還是外地購房者多半都略知一二。但是5号線南的兩大闆塊卻少有人關注，本期就盤點城南樓市西南向的兩大區域闆塊。

4大闆塊示意

天府國際生物城

與東側的天府CBD相比，天府國際生物城在樓市中十分低調，近幾年也沒有什麼新盤入市，很少有購房者關注。但在産業規劃發展領域，天府國際生物城卻是相當紮實。

天府國際生物城區位圖

天府國際生物城是由雙流區與成都高新區合作共建，規劃面積69.8k㎡，定位為全球醫藥健康創新創業要素彙集區，重點圍繞生物技術藥物、高性能醫療器械、精準醫療等領域，建設重大新藥創制國家科技重大專項成果轉移轉化試點示範基地等平台，打造世界級生物産業創新與智造之都。

成都天府國際生物城效果圖（圖源成都高新）

曆經4年發展，天府國際生物城基礎配套已經成熟，一期生物城孵化園園區部分區域已經投用，諾博幼兒園和萬彙小學也已開學。同時區域内京東方醫院也即将交付。在2020年3月，總投資約123億元的19個重大項目在成都天府國際生物城也已集中開工。

而目前在樓市中，區域内除了配建的人才公寓外，對外新盤目前僅有一個，即天府領地城。項目總容積率2.0，主力建面約89-123㎡一梯兩戶闆式洋房,目前部分樓棟也已接近封頂。

項目施工進度

天府文旅闆塊

從天府國際生物城再往南，過二繞便漸漸踏入眉山天府新區所在的天府文旅闆塊。說起天府新區，可能很多人第一反應是天府新區成都直管區，但作為2014年就成立的國家級新區，天府新區實際上由成都天府新區，眉山天府新區兩個大闆塊組成。尤其在樓市中，諸多成都購房者提起眉山天府新區，想到的也可能僅僅隻有視高區域，但實際上，眉山天府新區随着近幾年發展，同樣也在迅速升級叠代當中。

在19年《眉山環天府新區經濟帶規劃》正式獲批，規劃覆蓋了包括彭山區和仁壽縣的12個鄉鎮全域，分别為彭山區青龍鎮、牧馬鎮、錦江鄉；仁壽縣視高鎮、興盛鎮、清水鎮、裡仁鎮、鳌陵鄉、高家鎮、觀寺鎮、中崗鎮、向家鎮，共530平方公裡。

産業布局規劃（圖源眉山天府新區）

而其中牧馬鎮、錦江鄉等兩區域所在的闆塊由于緊鄰黃龍溪古鎮，自然資源豐富，生态環境優良。良好的匹配休閑度假，高端農業，醫療康養等多種養生文旅業态，正聚焦成為一個大型的文旅項目集中地。

區域項目分布示意

恒大金碧天下

在此區域内五大項目體量都十分龐大，動辄數千畝，從布局上看，地處彭山區域的恒大金碧天下落地最早，主要以區域居住為主，項目涵蓋别墅、洋房、高層等多樣業态，配套包括恒大酒店，會議中心，幼兒園小學等一應俱全。項目已開發近十年，社區居住氛圍已十分成熟。

項目實景

中法愛吉斯小鎮

中法愛吉斯小鎮隸屬于眉山中法農業科技園，為央企華僑城、法國歐倍歐集團、環球融創聯合打造。整個産業園的核心區總規劃面積約6300畝，規劃可開發建設用地約3000畝，住宅部分的平均容積率僅為約1.8，總建築面積約為350萬平米。

項目擁有的産業配套巨大，按總體規劃，項目由一帶、一核、七園(區)的空間結構組成。其中，“一帶”為錦江生态景觀帶；“一核”為中法農業科技園核心區——中法愛吉斯小鎮(特色小鎮)；“七園(區)”分别為國際文化娛樂區、農科總部商務區、國際農科先行區、高效繁育種植區、缤紛果園體驗區、水岸有機頤養區、國際山地運動區等七大園區。

中法農業科技園效果圖

其首開占地約153畝，計容建面約18萬方，平均容積率約1.80，首開住宅産品為小高層、疊拼。

天府恒大文化旅遊城

作為區域重點規劃的文旅代表項目之一，天府恒大文化旅遊城與恒大童世界同步建設當中，規劃約41000平米童話大街、約6700平米博物館群、約240000平米歐式城堡酒店及精品酒店、約14300平米綜合運動中心、約8000平米國際會展中心、約30000平米大型演藝中心、約12000平米國際電影城、約1900平米婚禮莊園等豐富的配套。

項目實景

其中住宅産品還配套了“城中城”恒大文旅小鎮。約206畝旅遊小鎮和兩大文化公園，引入主題商業街、會議飲食中心、主題酒店等商業配套，未來呈現度較高。

項目沙盤實景

其一期已經接近現房呈現，大部分已售完，多數樓棟外立面完工，正在進行内部裝修。

項目實景

項目實景

而在天府恒大文旅城對面分布着的兩大項目——黃龍溪谷及濱江郦城目前也在售。黃龍溪谷前期别墅産品已相繼告罄，目前推出的是其建面約76-126㎡低密高層天空嶼項目，與天府恒大文旅城隔路相望。

項目實景

而近段時間相對熱度較高的第四代住宅産品——濱江郦城，也在一兩公裡範圍内。項目是由圓中控股和潤達豐濱江地産聯合打造産品，總占地約3000畝(含後期規劃)。項目整體分為“湖岸居住區、水鎮康養區”2個闆塊，以日式風情商業街為主軸線，商業街以東為“湖岸居住區”、主要打造高端、舒适、純粹的生态住區，商業街以西是：“水鎮康養區”，(包含了星級酒店、購物中心、高端商墅、合院等一系列高端商業産品)主要打造一個多元化的商業集群。

項目意境圖

除了這5大項目外，近547畝體量的複地天府灣項目也接近準現房呈現，剩下少量産品在售。5/6個數百畝，數千畝的大體量項目相繼在天府文旅闆塊布局，區域的發展脈絡已較為清晰。

雖然從目前的實地情況來看，無論是産業配套還是商業現狀都還不算齊全，但是基礎的生态資源，生活基礎配套已見雛形。從天府國際生物城再到天府文旅闆塊，折射的也是成眉協同發展的氣息，在2020年底，地鐵6号線三期的西側終點站——蘭家溝站或許就将再次把目光帶進天府國際生物城闆塊，帶動天府城南西南向的兩大區域。

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文章來源:樂居買房

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