一幅《清明上河圖》描繪出昔日宋朝汴梁城的無限繁華，令人心馳神往。

而宋朝時的汴梁城位于現在的河南省開封。曆史上，開封的房價也曾青雲直上，就曾有“尺地寸土，與金同價”的說法，傳說北宋初期的一位将軍曾經花5000貫錢買豪宅，相當于今天的400萬元，而到北宋中期，這棟宅院身價就值2億元了。

時隔千年，風雲變幻，開封這座古城的房價在沉寂多年以後再次快速上漲，而居住在古城的開封人也因這場突如其來的房價上漲而“談房色變”。

從古至今，房産都是人們的心頭大事。

近年來，開封城市重心逐步向西部發展，汴西湖周邊成為國内開發商争先恐後布局的寶地。

汴西湖房價率先破1萬元/平方米

開封是河南省地級市，地處河南省中東部，是國務院公布的首批國家曆史文化名城、中國七大古都之一。随着開封成為河南省新興副中心城市、中原城市群核心發展區城市，鄭州大都市區核心城市，這座古城也迎來了新一輪發展契機。

曾經，擁有龍亭、大相國寺、清明上河園、天波楊府等景點環繞的古城區為開封的核心，随着開封政府的西遷和與“鄭汴一體化”的推進，開封城市重心逐步向西部發展，一場“西進”運動由此展開。

在“西進”運動中，開封新區騰空而起，相當于“八個龍亭湖”的汴西湖也于2010年正式開工建設。汴西湖緊鄰鄭開大道，是“鄭汴一體化”的重要交通幹道，從汴西湖出發一小時車程即到達鄭州。而九年前，汴西湖動工之際，周遭盡是荒涼的西部郊區，荒草叢生，村落稀疏。在汴西湖正式動工後不久，位于汴西湖向西、同時也是鄭開大道的第一個城市綜合體鄭開森林半島竣工，第一批業主也以不足2000元/平方米的單價成功“西進”。2011年，汴西湖旁的第一個神盤“橄榄城”開盤，首次開盤價格4000元/平方米，因為單價高而位置偏遠，并不受老古城人的青睐。

2014年，汴西湖正式蓄水。四年過去，開封的房價并無大幅上漲的痕迹，2013年、2014年和2015年房價均價分别為4660元/平方米、4750元/平方米、4880元/平方米。另一方面，由于鄭汴一體化進程加速，鄭開大道從未如此忙碌，越來越多的古城人民奔波在省會鄭州和開封之間。同時，河南省内最大的開發商建業在汴西湖旁邊拿了一塊地開始建樓，成為汴西湖旁邊最早進駐的開發商之一。

僅僅一年後，建業所開發的地塊被命名為“海馬公館”，以5000元/平方米左右的單價入市銷售，成為轟動一時的名盤，居住在老城區的開封人對于這個售價都覺得太高，畢竟，在他們眼中，海馬公館四周還是“荒無人煙的西郊”。而另一邊的橄榄城還在悄悄地、緩緩地漲價，到2015年的時候，橄榄城的單價攀升到5500元/平方米左右。

時間過渡到2017年，那是開封房價狂飙突進的一年。橄榄城的房價從5500元/平方米一路上漲至9000元/平方米，部分位置上乘的房源率先突破1萬元/平方米。海馬公館的高層單價也一路上漲至8000元/平方米以上。據一位銷售顧問講，開封西區的新盤迎來了“開盤不久就會售空，根本就不愁賣”的新時代。由于房價呈現過快上漲的态勢，2017年5月，開封出台史上最嚴厲的調控措施，被稱之為“汴九條”，包括限售、限制漲幅等措施。“汴九條”出台前，開封市整體均價已經上漲至6400元/平方米。

與此同時，開封市房價上漲最快的區當屬開封新區。位于開封新區核心區的汴西湖周邊早已發展成為國内開發商争先恐後布局的風水寶地，恒大、碧桂園、綠城、富力相繼斥資拿地形成圍合态勢，汴西湖也成為開封房價的制高地。由綠城所建的高端住宅系列“桃李春風”也正式落子汴西湖，創新性打造仿宋中式風格，成為開封最貴的豪宅。2019年農曆春節前，桃李春風洋房的售價已達到1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米。

汴西湖旁的“神盤”橄榄城，見證了開封房價狂飙突進。

被房價攪擾的古城生活

曾經“以吃為先”的汴京人也變成了“以房為先”的開封人。

嫁娶配房成為首要條件，最好是西區的新房，汴西湖附近的房子當屬最佳。“當時買房的時候是5500元/平方米，現在要賣也得到9000元/平方米。”最令橄榄城的業主自豪的就是“買房下手早”。

汴西湖附近村落的村裡人也成為拆遷中誕生的“新貴”，攜幾套房搖身一變成為城市人，靠着收房租就能高枕無憂。周邊農村人進城買房的隊伍增大，在2017年，開封外來人口和進城農村人口占到50%至60%，本市居民改善剛需達到30%至40%。

而曾經以在老城區為傲的、感歎西區房價高的老古城開封人越來越失落，看着一日比一日高攀的房價和一日一日逝去的年華，也體會到什麼是力不從心。

在鄭汴一體化進程加速之下，從開封到鄭州買房的人絡繹不絕，從鄭州到開封投資的人也成群結隊。不僅僅到省會鄭州，在2017年，在買房中嘗到甜頭的開封炒房客開始把目光投向省外，例如更遠的西安和惠州。傳奇的投資故事口口相傳，“買房升值”成為開封人新的緻富經。

買房的故事一直持續到2018年中，在“汴九條”出台一年後，開封房價上漲的态勢得到了遏制。新盤價格趨穩，部分樓盤甚至出現了降價的情況，剛剛買房的業主就陷入了維權的糾紛中。二手房房價進入滞漲，成交周期拉長，進入了“有價無市”的新态。

古城人民的“看房團”也漸漸散去了，中介雖然說“開封房價已經穩定”，但是，老開封人卻開始覺得房價要跌了。

夕陽下的汴西湖，周圍還有樓盤正在建設中。

新京報記者│徐倩 攝影│徐倩

編輯│武新 校對│何燕

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