随着經濟的高速增長，現在全國很多城市的房價很高了，而對于長沙這樣的省會城市，相比于東部沿海城市的房價，那長沙的房價真的很親民。

但回首10年前，也就是在2011年左右，那時候的長沙房價與現在相比，可以說長沙樓市房價就像是回不去的價格回不去的房價。

2011年左右，那時候長沙地區的平均房價約為6500元，對于部分遠郊區的房價甚至遠低于這樣的價格。

現在長沙地區的平均價格約為1.13萬，在全國315座城市當中處于第64位。

對于現在長沙房價與廣東惠州、江蘇淮安、山西太原、河北唐山、内蒙古呼和浩特等地的房價差距在500元左右。

長沙與這些城市相比，可以說優勢遠大于它的劣勢。

長沙作為湖南地區最大的中心城市，而湖南的經濟發展在全國處于中等偏上的水平，随着城市化的發展，南北人口出現一定的遷徙。

而對于處在“南方”的長沙來說，成為了更多年輕人選擇流入的城市，現在的長沙人口可以說是巨量的增長。

根據第7次人口普查數據，現在長沙地區常住人口大約為1,004萬人，長沙的人口總量在湖南地區排名第一，在全國處于第17位。

如果把時間提前到20年前，也就是在2000年左右，那時候長沙地區的常住人口大約613萬人。

如果把時間提前到10年前，也就是2010年左右，那時候長沙地區的常住人口約為704萬人。

我們從長沙這20年常住人口變化可以看出，長沙這座城市人口出現急速流入的狀态，而它的流入總量更是超過了300萬人。

現在的長沙俨然成為一座千萬級的特大人口城市，而樓市最大的支撐莫過于人口總量。

人口年齡結構上，14周歲以下的常住人口約為16.64%，另外15~59周歲的常住人口約為68.03%，而60周歲以上的常住人口僅為15.33%。

可以說長沙是一座年輕化的城市，這座城市的人口年齡結構要比很多城市要好得多。

如果說一座城市樓市最大的支撐是它的人口總量，那麼對于城市樓市最大的需求者來自于年輕人，城市最大的建設者來自于成年勞動力，城市最大的後備力量源自于孩子。

十年，彈指一揮間。長沙樓市房價出現大幅度上升的背後，除開人口的巨量流入外，更是長沙綜合實力的快速提升。

2020年長沙共完成經濟總量1.21萬億，在全國所有城市當中處于第15位。

現在長沙的經濟總量與浙江甯波、山東青島、江蘇無錫、河南鄭州等地相近。

萬億級以上的經濟總量也推動了整個長沙的綜合發展，加速了這座城市的産業升級，也推動了這座城市一般公共預算收入快增長。

現在長沙地區三次産業結構比重約為2.7:50.7:46.6，可以看出這座城市的第二産業非常夯實，當然随着長沙的快速發展，未來長沙的第三産業超過50%也隻是時間問題。

現在長沙一年公共預算收入可以高達1,642億，巨量的收入也會反哺這座城市。2020年長沙一般預算支出超過1,480億，抓大力推進基礎教育、高等教育、醫療設施、生态環境建設、加速長沙軌道交通建設。

随着長沙工業的不斷發展，現在的長沙已經形成多個千百億級的主導産業。

其中通用設備制造業、專用設備制造業、計算機通信及其他電子設備制造業等呈現高速發展的态勢。

為了更好的了解長沙這座城市主要生産哪些工業産品，我們來了解一組數據。

2020年長沙共生産資料192萬噸，共生産精制食用植物油19.03萬噸，共生産醬油23.2萬噸，共生産乳制品17.44萬噸，共生産精制茶3.43萬噸。

2020年長沙共生産服裝2,632萬件，共生産化學藥品原藥2.93萬噸，共生産焰火制品337萬噸。

2020年長沙共生産家具135萬件，共生産水泥677萬噸，共生産商品混凝土2,369萬立方米。

2020年長沙共生産起重機141萬噸，共生産挖掘鏟土運輸機械11.42萬台，共生産壓實機械5763台，共生産混凝土機械6.61萬台。

2020年長沙共生産汽車36萬輛，共生産光電子器件88.4億隻，共生産印制電路闆91.73萬平方米。

我們從長沙一年生産的工業産品可以看出，長沙制造逐漸走進千家萬戶，與我們生活息息相關。

巨量的人口流入長沙這座城市，不僅僅在于長沙是湖南地區的省會城市，是整個湖南地區最大的中心城市。而對于這座城市擁有的各項配套，在整個湖南地區也是處于遙遙領先的位置。

長沙作為湖南地區高校中心，現在普通高校在校生達到69萬人，另外在校研究生達到7.8萬人。

長沙的基礎教育也做得非常夯實，現在長沙擁有小學在校生71萬人，初中在校生28萬人，擁有普通高中在校生15萬人，現在長沙小學适齡兒童入學率和小升初入學率均高達100%。

對于一座城市來說，基礎教育關系到家庭孩子的未來，另外對于家庭而言，醫療設施尤為重要。

長沙作為湖南地區的醫療中心，這個區域擁有各類衛生機構高達4681個，其中醫院衛生院超過339家，而從事醫療衛生工作的人員高達8.8萬人。

盡管長沙這座城市處于中部地區，但這座城市的人均收入仍然高于全國很多城市。

現在長沙城鎮人均可支配收入高達5.79萬，農村居民可支配收入高達3.47萬，長沙這兩項指标均高于全國平均水平。較高的人均高收入，也推動了這個區域敢于消費“大件”産品。

在城鎮居民當中，每百戶家庭擁有63台汽車，擁有253台空調，擁有94台計算機，另外城鎮居民人均居住面積高達41.2平米。

在農村居民當中，每百戶家庭擁有53台汽車，擁有39台計算機，擁有移動電話295台，人均自有住宅居住面積超過62平米。

整個長沙地區的管轄面積大約為1.18萬平方公裡，共管轄9個區縣，其中有6個城區，3個縣級城市。

就房價而言，現在長沙樓市房價最貴的是長沙中心城區嶽麓區。

現在嶽麓區平均房價約為1.51萬，而對于開福區、天心區房價分别處于長沙樓市的第2位與第3位。

現在的開福區平均房價大約為1.28萬，天心區平均房價大約為1.16萬。

在長沙地區，房價處于第4位和第5位的是雨花區和芙蓉區，雨花區平均房價約為1.13萬，芙蓉區平均房價約為1.06萬。

在長沙地區，房價處于第6位與第7位的是望城區和長沙縣，現在望城區平均房價約為0.94萬，長沙縣平均房價約為0.88萬。

在長沙地區，房價處于第8位與第9位是甯鄉市和浏陽市，現在甯鄉市平均房價約為0.71萬，浏陽市平均房價約為0.66萬。

我們從長沙這9個區縣的房價分布可以看到，就算是長江作為核心的嶽麓區，價格都不貴，更何況對于長沙仍然有很多區域的房價處于萬元以下。

長沙作為省會城市，房價的确偏低，在全國的省會城市當中，長沙房價在全國省會城市當中處于靠後的位置。

可以說這座城市的年輕人是幸福的，畢竟在長沙安家是比較容易的事情，我們從長沙每百戶家庭擁有的“大件”，可以看到，長沙是一座敢于“消費”的城市。

對于全國特别是東部沿海城市樓市非常火熱，也促進了東部沿海城市樓市房價沒有高漲。

随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于部分城市樓市而言，或多或少都有一定影響。

但對于長沙這座城市而言，或許它并不太可能存在什麼樓市危機，畢竟長沙的房價太便宜了。

巨量的人口給予了這座城市未來的樓市有很大的支撐，可以說随着長沙綜合實力的提升，未來長沙樓市固定資産價值也會逐年攀升。

我們從這10年長沙樓市房價變化就可以看出，盡管長沙在很多人的眼裡是一座房價平穩的嘗試，但10年時間回首一望，長沙的房價甚至很多區域出現了翻番。

短期的角度看，長沙樓市房價大漲的概率不高，畢竟對于中部地區的年輕人來說，家庭收入還有待于持續提高。當然對于這座城市房價下跌的空間非常有限，畢竟長沙是湖南地區最大的中心城市。

長期的角度看，長沙作為全國城市當中的佼佼者，未來的發展空間很大，對于未來長沙樓市仍然有一定的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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