什麼是房改房？房改房能不能申請貸款？房改房貸款如何申請，有哪些限制要求，需要注意些什麼呢，一起來看看吧：
所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照标準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按規定繳納國有土地使用權出讓金1%。
能上市交易就可以貸款，所以一般情況下房改房也是可以申請貸款的。
房改房貸款的要求
如果是用房改房抵押申請貸款，那麼所抵押的房改房必須是有明确的産權，并且房齡不超過15年，房屋面積大于50平以上，可以上市交易。
如果是購買房改房申請貸款，那麼申請人需要有足夠的首付能力，良好的征信記錄，此外所購房改房的戶型建築面積在90平方米以上。
首先，要調查産權的可靠性
在貸款之前，購房者可以到房屋管理部門調查産權證的真僞，核實産權人是否是賣房人。因為一些房改房在進行房改時，原單位是保留了優先回購權的，所以還要了解原單位是否允許轉賣該房并了解房屋的性質。
其次，要确認登記面積和使用期限
房改房的房産證上一般會标明房屋的建築面積、使用面積、土地使用年限等信息，購買者要核對這些信息是否正确。另外，還要與原業主事先确認必須要交的費用。
再次，辦理過戶手續時要謹慎
産權過戶手續完成後房屋産權才真正屬于購房者，在此之前，賣方随時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。購房者一定要确定房屋過戶後才将錢付清，可以采用第三方介入的方式，也就是将錢放在信得過的第三方處，待過戶完成後，再将錢給賣家。另外，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一個環節，必須要原業主夫妻雙方帶房産證、身份證原件去房改辦申請上市，上市後才可以進行交易。
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