是不是感覺我冷某人又在吹燒殼子，德陽的房價都這麼高了，還有臉漲？你在豁我喲，德陽的房價憋憋還要垮，說漲，純粹是在打胡亂說，吃包谷面打huo嗨——開的是黃腔。

對不對，我相信絕對有人是這樣想的。

不管你是不是要買房子，我接下來說的這些，反正是幹貨，很有用。

現在德陽主城區的均價是6894元/㎡。

問題來了？為啥子德陽的房價漲了？還會不會漲？這階段買房合适不？

1月份的時候我就說了，現階段的房價是平穩狀态，而且大概率是慢慢回暖。不信你可以去翻一下我之前的文章。

因為去年下半年開始的降價潮，不是房地産市場不行了，而是去金融化之後引發的部分樓盤現金流出現了問題。包括德陽的某些樓盤，為了活下去不得不降價，從一個兩個降價變為區域性降價，這個就是蝴蝶效應，把買房子的人也是整得是賴克寶吃酸豇豆，懸吊吊的。

政府因此就限價了，你要是惡意降價，那不好意思，你賣出去的房子備不到案。

限價之後，很明顯止損了，區域性房價明顯上漲。

另外一個原因是啥子呢？

剛需樓盤太多，價格被拉下水了，下水之後一定是踩得住底底的。

所以，從這兩個方面看，德陽的房價基本面是可以回暖的。如果1月份的均價上漲1.06%是回光返照，那麼2月份再上漲3.65%就是再一次告訴你，德陽房價下降的底底已經在去年12月踩到了。

現在均價回暖就是一個回歸正常水平的趨勢，就是所謂的觸底反彈。

從房價地圖上看，你看幾乎所有的區域均價都呈現出回暖趨勢，2月份的均價不是因為某一個或者一些賣得貴的樓盤把房價拉高的。

而是實打實的價格回調，整體性的，普遍性的，全區域性的回調。

那還會不會繼續漲？

回答這個問題，首先要搞清楚一件事情，買房子的人還有好多。

市場存在的原因是需求，需求決定了市場行情的好壞。

抖音上有很多大咖說三四線城市不行，要買就買一二線。說句實話，大咖的觀點是對的，我有錢，老子也會全國布置資産。但是三四線城市的人，又有好多人有錢去大城市買房。德陽的房子都買不起，還去大城市。

每個地方的房地産市場不一樣，我不擺全國，就隻擺适用于德陽人的買房規則。

德陽買房子的人，基本上90%以上都是自住，65%以上是剛需，就是買人生第一套房子的剛需。這個數據很吓人，需求就是從這裡出來的。所以，你永遠想不通的問題，到底是哪些人在買房子，就這些人。

2月份，德陽成交了814套，這個量啥子概念？多不多？

其實不多，甚至有點少。但是從趨勢看，整體很穩定，長期看需求是穩定的。你買不買，你也隻能左右得到你自己，以及你身邊願意聽你的那個人。

世上人這麼多，總還是有買房的。

你不買有人買，就這麼簡單。但是你要買的時候，你買不到了，或者你買不到好的了，比如啥子偏偏角角這些貨色。隻能說是茅厮頭栽菜，将就使（屎）。

因為德陽樓市在發生一些細微的變化。

第一個就是供應量，因為市場不好的時候，開發商就會按兵不動。開發商本質上就是商人，商人是追逐利潤的，不是企業家為大家免費解決住房需求。

開發商更不是瓜的，明知道市場不好還要往前沖，恨不得把内褲抵押給銀行貸款修房子，賣房子。

2017、2018德陽為啥子會出現熬夜排隊買房的情況？其中一個重要的原因就是在2012-2015，太多供應，消化不完之後，市場不行了。

△當年雨中排隊買房的盛況

你看得到市場不行了，開發商也看得到市場不行了。所以那幾年基本上就沒得啥子新盤。

市場突然一好，又慌了，沒得存貨。德陽這種城市，供需對房價的刺激很明顯，房子少了，買的人就會多，價格就會漲。

現在這個階段，就是減少供應的階段。因為去年的市場不好之後，開發商不拿地了，因為限制了開發商不斷加杠杆之後，預售監管之後，開發商沒錢了，買不起地。

不拍地，隻賣存貨，早晚會賣完的。

今年很重要的一項就是看土地市場的形勢如何。

2月份德陽的供應量少了，而且是非常少，隻有252套。今年的新盤也不多，供應量會持續變少。供需不平衡之後有人就會對房價下手。

另外，成都都市圈不是卵的，利好消息很多，比如S11線，你要說這個會讓房價漲？我也不信。但是，S11線會增加城市魅力，提高人民自信。對房價有促進作用的消息會越來越多。

這個階段的房價，房價觸底反彈是反彈了，但是并不是開始上漲的階段，更不是房價高漲的開始。

所以，各位不用緊張，更沒必要慌張。

但是我勸你一句，如果有買房子的打算，趁早買了。千萬不要聽你那些假軍師的，等房價降。

讓專業的人幹專業的事情。

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