桂林創融奧特萊斯購物中心?今年9月1日，客世界廣場終于擺脫爛尾樓“财富名城”的标簽，以全新身份開業迎客為此，參考君特地前往七星區探訪了一番（具體詳情請參看《客世界廣場開業在即：七星區，能否撐得起那麼多商業體？》），接下來我們就來聊聊關于桂林創融奧特萊斯購物中心?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

桂林創融奧特萊斯購物中心

今年9月1日，客世界廣場終于擺脫爛尾樓“财富名城”的标簽，以全新身份開業迎客。為此，參考君特地前往七星區探訪了一番（具體詳情請參看《客世界廣場開業在即：七星區，能否撐得起那麼多商業體？》）。

這波熱潮還在，七星區貌似再次迎來新的商業綜合體—奧特萊斯。11月2日，在桂林人某論壇上，網友“桂林山水壓天下”上傳了一篇新聞爆料，題為《來了！奧特萊斯綜合體即将落地桂林！首期城市綜合體落戶七星區！！》，網友在帖子下方也是熱議不斷。

單看标題，讓不少人熱血沸騰，畢竟一個三四線城市能引進“世界名牌折扣中心”，着實讓不少桂林市民為之驕傲；但仔細一想，奧特拉斯選擇在商業綜合體過剩的七星區落戶，如何能吸引消費者？如何在這個片區擁有立足之地？

奧特萊斯是誰？首期選址指向七星區

很多桂林人可能對奧特萊斯不了解，我們來說一下。

奧特萊斯的字面意思就是“出口”，在現代零售商業中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗式購物場所，它雲集世界品牌，以優惠的價格讓最廣泛的人群享受國際時尚的新生活。

奧特萊斯（中國）有限公司，于2009年成立，是最早布局中國奧特萊斯産業的企業，以奧特萊斯名品折扣店為龍頭，融合城鎮規劃、文化旅遊、商業運營、跨境貿易、電子商務、投融資等多領域。以歐、美奧特萊斯模式為基礎，結合中國國慶，建立“泛奧特萊斯産業”的發展概念。

為此，就在10月28-29日，奧特萊斯（中國）有限公司董事局主席張瑞倫、凱甯投資集團負責人肖開甯一行7人就到桂林考察洽談城市奧特萊斯商業綜合體等項目。考察團先後奔赴七星區、雁山區、臨桂新區，主要考察了桂林華僑旅遊經濟園、雁山益田商業風情街地塊、羅山湖地塊、海吉星地塊等，針對拟在桂林投資的城郊奧萊綜合體和國際電商科技職業學院進行選址。

▲考察團在桂林考察選址，圖源桂林市投資促進局

張瑞倫也進一步明确了第一期主要是建設城市奧特萊斯綜合體項目，目前選址确定在七星區。在桂林打造世界級旅遊城市的發展背景下，企業進駐桂林，無疑是助力企業發展，推動城市建設的大好時機。

七星片區商業現狀：業态豐富，同質化競争明顯

奧特萊斯落戶七星區，其實無可厚非，畢竟這個區域是桂林有名的“富人區”，消費能力相對較強，無論從人口、工業，還是經濟、城市發展還是商業規模來說，都算是妥妥的城市中心，這也是衆多商家力争在七星區落戶的理由。

七星區擁有優越的地理位置、資源優勢以及不錯的客流量，單憑這幾點，出現衆多商業綜合體、商業街都不足為奇。

目前，七星區除了上文提到的剛開業的客世界廣場以外，最早的商圈恐怕要算桂林南城百貨了，雖然該商圈早期投資眼光不錯，瞄準了七星區，在該區域也繁華了好長一段時間，但是在時間車輪的前進中，終究因業态形式不夠豐富，跟不上時代更新步伐而悄悄落寞了。

2015年，桂林高新區萬達廣場迎來開業，不少桂林市民說起當時的盛況還意猶未盡。的确，帶着嶄新的商業運作模式和經營理念，高新萬達廣場的入駐猶如一屢春風，給七星區、桂林市民帶來了嶄新的商業體驗，這種集購物、休閑、娛樂、文化、生活于一體的大型城市綜合體，夠新、夠潮、夠豐富，怪不得赢得了大衆的喜愛和青睐。

趁着這股風，七星區幾年間迎來了衆多商業體相繼開花。2019年，項目體量達10萬㎡的國貿益華城迎來開業，也想憑借優越的地理位置搶占市場；與此同時，興進廣場也以娛樂、親子餐飲業态為主力，以零售、生活服務為輔助的業态進駐七星區；當然，除了這些“高大上”的綜合體外，彰泰天街商業街、萬達金街、時代天悅熙街等商業街也乘勝追擊，紛紛裝修開業，勢必要在“富人區”裡赢得一杯羹。

這麼多的商業體擠在七星區，确實豐富了該區域的生活，也便利了桂林居民的吃、穿、用、行。但是，畢竟是同質化商圈，同樣的模式、同樣的發展路子、同樣的商業态勢，也會形成同質化競争。

面對日益增長的消費能力，如何脫穎而出，赢得更多消費者青睐，創造更多市場份額，一直都是衆商家們苦思冥想的焦點。

奧特萊斯如何以不平凡拓新路？

在競争激烈的當前，作為“新人”，奧特萊斯如何做到不同？又如何以不平凡拓新路？

雖然也是商業體，但是，奧特萊斯有着不一樣的特征，在選址、建築風格、品牌營銷、商品價格等方面均表現不同。

為了引流，客世界、高新萬達、興進廣場等商圈在選址上就會鎖定人流量多的市中心，而奧特萊斯雖然入駐七星區，但是選址上一般是選擇城市邊緣，要求周邊資源要豐富，而且交通要便捷。

奧特萊斯的店面裝修很寬敞，提供商場、酒店、休閑、娛樂等一站式配套；不同風格的建築相互融合，給客戶帶來不一樣的購物體驗。

▲北京奧特萊斯

在品牌營銷領域，奧特萊斯也有自己的要求。基本上都是引進著名的奢侈品牌，銷售的是過季特供正品及舊款新造産品，這些商品有些是專賣店或商場下架後直接轉至奧特萊斯銷售，有些則是精心挑選過的過季商品，但是也是熱銷品。奧特萊斯另辟蹊徑吸睛拓客，這就與其他商圈有着本質上的區别。

價格上，奧特萊斯的商品均是原裝正品，但是價格僅僅是原價的1-6折不等，就因為産品好，價格夠優惠，因此，奧特萊斯的商品均大大地滿足看消費者的購買心理和需求。

總而言之，奧特萊斯選擇城市邊緣駐紮，大大減少土建成本，而且加上所售貨品均是換季、庫存、工廠尾貨、新造特供産品等，也進一步減少了新品宣傳費、産品設計等，正是這些原因，讓奧特萊斯脫穎而出，獲得市場青睐和客戶喜愛。

▲甯波奧特萊斯

近些年，桂林的宜居價值不斷體現，依托豐富的山水資源、旅遊資源，奧特萊斯新商業的入駐能否帶動桂林這個三線城市創造更多輝煌？

讓我們拭目以待！

資料來源：桂林房協、桂林人論壇

部分圖片來源于網絡，版權歸原作者所有

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