一年一度的畢業季即将來臨，告别象牙塔踏上社會，除了拿到offer，租上一套心儀的房子一定是當前的最重要的任務之一。

為了深入了解上海集中式長租公寓的詳細情況，近日，新聞晨報周到與聯城行一起，分别對靜安、長甯、普陀、虹口、楊浦5個中心城區9大集中式長租公寓品牌的55家門店展開測評。希望通過我們的測評寶典和大家的實地确認，都能找到自己最中意的「高性價比」房源。

另外，在測評當中我們也發現，一些集中式長租公寓竟然是貨梯出入，露台景色雖美當維護缺失。希望這些公寓能在公共區域的經營上多花些心思，為租客們提供更好的共享社區空間。

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測評：月均租金3900元，較散租「溢價」3成

從一星到三星，我們是這樣評測的。

室内設施：從室内設施的完備程度去衡量，是否符合租戶全方位的需求。

室内裝修：從室内裝修的保養情況結合整體風格特點去考量，是否貼近客群的喜好，室内維護保養新舊程度。

公共區域環境：從公共區域的配套完備情況去衡量，是否配備運動休閑及娛樂設施。

全「三星」公寓：注重居住環境和氛圍的租客們不妨先看看這幾家各項目打分都是三星的公寓，如：城家漕寶路店、灣流國際徐彙女神店等。其中城家漕寶路店在租客的互動上，最近的比拼廚藝和金牛、雙子雙生日PARTY都辦得挺有聲有色的。

「準一星」公寓：另外，在測評當中也有一些公寓在室内配套完備上和維護上都有一些缺失，公共區域的休閑娛樂設施也不是很齊全。所以每個項目隻有一星或是無星的評價，例如：V領地滬太路社區、魔方江甯路店等。

< 租金：附加服務帶來3成「溢價」 >

再來說說大家最為關心的租金價格。

租金最低：位于靜安的V領地滬太路店，月租金均價1850元。這在繁華的鬧市可不常見，不過為此租客難免要犧牲一些室内空間和外部環境。其次就是位于徐彙區的柚米國際社區欽州北路店，租金均價為3000元。因為柚米社區定位主攻剛剛畢業工作的大學生，一般習慣在極小空間内做到五髒俱全，所以租金總價不會太高。

租金最高：也在徐彙，精品居舍baseLIVING文定路、虹橋路店，租金均價為17300元。據文定路門店負責人介紹，房屋面積從31㎡-113㎡不等，戶型1室、2室、LOFT等為主，租客源主要以跨國公司的中高層為主，對于剛剛畢業的學生族來說肯定是超綱了。

根據聯城行統計分析，55家集中式長租公寓所涉及房源的均價約為3900元/月，與周邊的散租公寓（1房）相比，租金價格的差距約在30%左右，原因主要在于長租公寓能更精細化的集中管理，定期提供各種附加服務，滿足租戶需求；更優質的居住空間。裝修更為統一，風格簡約精緻，室内配套齊全，符合當前主流客群的審美；住得安心，租期穩定，無需擔心房東突然下逐客令；有相應的公共空間，能讓租戶走向線下社交。

< 通勤：超9成公寓一公裡内有地鐵 >

此外，在近日記者調研的畢業季學生租房問卷當中（明天也會發布報告哦），受訪者普遍要求距離工作地點近、臨近地鐵口，通勤時間控制在半小時内最好。在我們測評的55家集中式長租公寓中，超9成（51家）的長租公寓都做到了出門一公裡内有地鐵。其中例如魔方公寓漢中路店，1000米内做到了5線交彙，其中1/12/13号線漢中路4号口就在樓下，可謂實打實的零距離地鐵房。

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走訪測評：貨梯出入、露台荒廢，公共區域經營還需多花心思

5月，晨報周到記者也走訪了其中十多家集中式長租公寓現場，發現這些品牌化租賃公寓在統一的管家式服務和管理下，可以大幅度提升租戶居住滿意度。影音室、健身房、書吧、廚房等共享的社交空間也更便于租客聯絡感情。

但是，記者在走訪的多家集中式長租公寓中，其中的一部分在公共區域的經營上還存在或多或少的瑕疵。

< 魔方江甯路店：公共區域布置缺失 >

公共區域環境：0星 室内設施：2星 室内裝修：1星

除了酒店之外，集中式長租公寓有不少一部分是由原先的辦公樓、廠房、商場改造轉型而成。這給它們的公共區域改造和管理帶來了不小的難度。

例如，魔方公寓江甯路店，位于江甯路777号的内外聯公寓12樓，大樓約20餘層，各樓層律所、辦事處、公司不少于30家。所以公共區域環境一項我們打了「0」星，因為樓宇的「先天不足」，這也對長租公寓的管理帶來了極大的困難。

< 灣流柳營路店：出入電梯竟是貨梯 >

公共區域環境：2星 室内設施：2星 室内裝修：2星

在走訪的數十家集中式長租公寓中，灣流國際柳營路店的入戶大堂因為太過硬核，給記者留下了難以磨滅的印象。

這是步入社區内的公共空間，偏ins風格的設計，還是很受年輕人喜歡的。可以說也是這次測評中，公共空間布置頗為考究的一家了。照理拿3星并沒有問題，減少的1顆星就在這入戶大堂和電梯上了。

初期來到位于滬太路上的這家公寓，記者真的以為走錯了門。「京東快遞上海洛川站」「HARBOUR CO-LIVING」的牌子挂在一起，讓記者誤以為現在的租賃公寓跨界合作居然這麼有想象力了。

仔細一看，公寓位于3樓，進入公寓的出入口，這明顯就是原先商場留下的貨梯入口，超高的階梯平台以便于貨車直接卸貨，寬大的電梯也是為了裝貨卸貨。電梯的風扇布滿灰塵已經無法轉動。

對此，該公寓的工作人員也坦言，這個入戶大堂和電梯确實掉價，「我們也想把它換了，但是因為是原先商場的曆史遺留，要1到4樓所有商戶統一，才能更新。」該工作人員說道。

< 泊寓上海西站店：公區設施齊全，經營維護還要多用心 >

公共區域環境：2星 室内設施：2星 室内裝修：3星

另外一點就是，很多的長租公寓的「前身」都是酒店，甚至是準四星這樣的高星級酒店，原先公共空間的硬件和逼格其實就已是滿滿。但是，在記者這次的走訪中，卻發現不少集中式長租公寓的公共空間隻是擺擺樣子，原本便于租客聯絡感情的共享空間卻蒙上了厚厚地一層灰。

例如泊寓上海西站店的公共區域環境在最初的測評中可以打到最高的3星：店内一樓的公共區域，設置了台球區、會客廳、書吧以及無人值守便利店、快遞櫃、咖啡機、健身房、共享廚房等24h自助設施。但在實地了解了租客的感受後，我們又扣了1顆星。主要還是使用頻率和部分設施的維護尚有欠缺。

從觀察來看，一是租客有點「懶」，例如泊寓上海西站但就算是下班後的晚上6點—8點，記者發現，這些設備也鮮有人問津。無論是書吧、桌球室還是健身房，為什麼不去玩玩呢？對此，不少剛剛步入社會打拼的租客都表示，「工作壓力太大，根本玩不動！工作‘半條命’消耗了，上下班擠地鐵‘半條命’消耗了，回家就想宅在屋子裡，哪都不想動了。」

而另外一位租客則告訴記者，之所以沒有頻繁使用是因為部分設施的維護有些粗糙。該租客說道，他之前也有一次提起興緻用用公共廚房的電磁爐，「但不知道是不是潮濕還是什麼原因，那天經常短路，後來也就沒去做飯了。」

除了泊寓上海西站店之外，我們在不同的公寓都有發現，其布置的露台、搖椅這些很适合放松的設施，卻因為運營者的疏忽，積灰太久甚至有一定的損壞，也有租客感歎道「像我們屋子内，可以叫管家定期清理，那麼健身房的器械、露台的桌椅這些公共空間設施能否也定期維護和清潔一下呢？」

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預告：郊區最便捷通勤、最實惠價格租房測評

市區集中式長租公寓測評暫告一段落。如果大家感興趣的話，後續新聞晨報周到和聯城行還将陸續對郊區臨近地鐵的租賃房源進行摸排測評，挖出最便捷通勤和最實惠價格的高性價比房源，請大家繼續關注哦！

截至目前，聯城行已完成上海9區集中式品牌長租公寓調研，進入「聯城行」公衆号，回複中心城區行政區，例如「徐彙區」，即可獲得該區域長租公寓調研成果詳情。

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圖片：胡迎 蔡嵩麟 制圖：聯城行

編輯：唐玮

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