在購買房屋的時候，都是需要簽訂合同的，不管是夠買新房還是購買二手房，購房合同對于買家和賣家都是一種保護，在簽訂購合同的時候，買賣雙方可能還會簽訂一份補充協議，購房者在簽訂購房合同和補充協議的時候，需要先進行了解，那麼補充協議裡都有哪些内容？補充協議有法律效力嗎？

補充協議裡都有哪些内容？

1、物業管理問題要寫清

如果是購買新房的話，在簽訂購房合同的時候還需要簽訂一份物業管理合同，而在補充協議裡面應該把物業管理問題寫清，通常新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納标準等。

2、公攤面積要寫清

購房者在了解房屋情況的時候會詢問公攤面積，但是有的開發商不會給購房者一個具體的公攤數據，隻會模棱兩可的給出一個數字，并且不會明确寫入購房合同，後期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隐性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

3、退房責任

購房者想要退房的情況時有發生，補充協議裡面應該對退房的責任進行約束，如果是因為開發商的原因想要退房的話，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在确定的日期内把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、房屋産權的辦理時間

購買房屋之後，購房者需要辦理房屋産權證，而有些開發商拖延辦理房産證的時間，并且購房合同裡沒有說多長時間能把産權證辦下來，所以需要在補充協議裡約定。如果後期因為開發商的原因導緻房屋産權無法如期辦理，就可依法追究其責任。

5、交房标準

不管是購買新房還是購買二手房，在房屋交付的時候都是應該有一個标準的，特别是購買精裝房的朋友，大家在看樣闆間時，往往被樣闆間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置标準。有些開發商在施工階段，會請購房者到建築工地進行現場檢驗，但有的開發商就不會。那麼購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隐蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。

補充協議有法律效力嗎？

購房者在買房的時候是需要簽訂補充協議的，在簽補充協議的時候，大家都關心補充協議是否有法律效力，補充協議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協議中要明确約定，如果補充協議的條款與原協議不一緻發生沖突的時候，應當以補充協議為準，但原協議明示不得變更的條款，補充協議中對該條款的發生變更則不具有法律效力，所以補充協議是有法律效力的。

以上就是關于補充協議裡都有哪些内容，以及補充協議是否有法律效力的相關内容，我們簽訂的購房合同是有統一标準的，但是補充協議就不一定了，補充協議一般是對購房合同裡面的内容進行補充，在簽訂的時候大多都是根據買賣雙方特殊制定的，所以購房者在補充協議裡面可以注明自己擔心的問題，并要求開發商進行賠付。

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