房子作為一個家庭最主要的财産，買房任何時候都不是一件容易的事情。特别是現在，我國的房價處于高位，很多年輕人買房基本都需要傾全家之力才能勉強湊夠首付，後期還要背負30年的巨額房貸。根據相關數據顯示，截止到2021年第一季度末，我國的新建商品房平均售價已經達到11030元/平方米，這也就意味着一個年輕想在一個普通的城市買房也需要百萬以上。這麼高的房價無論是對于個人還是對一個家庭來說都是不小的壓力。

過去房價大漲時期，人們買房基本不用考慮太多，隻要有足夠的資金，閉着眼買就行了。因為那時的房子流通性非常的好，即使買到了不适合自己的房子，也能很快就把房子賣出去，說不一定還能小賺一筆。但如今樓市和過去大不相同，在國家調控政策不斷收緊、住房資源産能過剩的情況下，房子的流動性變差如果再買到不适合自己的房子，換房就變得更加困難，還可能面臨賠錢的風險。

所以現在買房更要小心謹慎，提前做好功課，這樣才能買到适合自己的房子。而且現在樓市出現分化，品質高的房子未來還有一定的升值空間，品質差的房子未來很可能會不斷貶值。

而決定一套房子品質的因素有很多，例如房子所處的地段、小區的物業服務水平、周邊的配套和房子所處的樓層等等。特别是對于樓層的選擇，現在由于很多城市土地資源越來越稀缺，所以現在城市住宅基本以高層電梯房為主。其中這些高層住宅又以33層為主，面對這麼多的樓層，很多人在選擇樓層時感到非常的迷茫，不知道該如何選擇。對于這個問題，一位建築學家曾經給出這樣的建議，他認為在選樓層時，這4類樓層屬于“黃金樓層”，如果樓層不知該如何選擇，選這3類樓層基本不會錯。

第一:一棟樓中1/3～2/3之間的樓層，也是我們常說的中間樓層

這種樓層适合那些沒有特别喜歡哪一層的購房者，也就是買房時對于樓層沒有特定目标的購房者。因為這些樓層各方面都不是很差，屬于一棟樓中的黃金樓層。這些樓層之所以被稱為黃金樓層，主要原因就是因為其有以下幾點優勢。首先其采光效果、通風效果和視野效果都比較的好，而且私密性好，噪音也比較小。其次這些樓層的出行并不過于依賴電梯，如果遇到停電或者電梯維修的情況，也基本不會被困在家裡。特别是在發生火災意外災害時，很多城市的消防梯，基本可以達到這些樓層，所以在發生火災時，這些樓層逃生相比高層更加容易。因此如果自己買房時對于樓層的選擇沒有自己的目标樓層，可以選這些樓層，以後基本不會後悔。

第二：次頂層

過去在買房時很多年輕人都比較喜歡頂層，因為頂層的視野效果、采光效果、通風效果在整棟樓口中是最好的。而且頂層的噪音小、私密性好，空氣質量也要優于其他樓層。所以頂層比較受到一些年輕人的追捧，但頂層也存在着一定的缺陷。因為頂層容易出現曬透和漏水的情況，發生曬透情況時，會讓頂層在夏天特别地熱，到了冬天又比較冷，出現冬冷夏熱的情況。如果發生漏水的情況，會對屋内的裝修造成破壞，可能每隔幾年就要對屋内重新裝修。

而次頂層也就是我們常說的“鳳凰層”，人們之所以稱這一樓層為鳳凰城，主要原因就是其基本擁有了頂層所有的優點，但又避免了其所有的缺點。因此次頂層特别适合那些特别喜歡頂層的年輕人。

第三：一棟樓中的5~7層

這幾個樓層一般是過去一些樓梯房的高層，其通風效果和采光效果還不錯。又沒有低層潮濕、噪音大、私密性差的缺陷，而且當發生意外災害時逃生也非常的容易，所以受到一些不喜歡高層老年人的喜歡。而且這些樓層未來的升值潛力更大，為什麼這麼說呢？

首先我國的社會老齡化日益嚴重，由于我國的計劃生育政策執行了将近30年的時間，所以很多90後00後都是獨生子女，也導緻我國的新生人口出生率持續走低。根據我國的第七次人口普查數據顯示：截止到2020年我國60歲以上老人的數量達到了2.6億人，占到了總人口數量的18.6%。人們大學教授趙忠認為，到2030年我國60歲以上的老人将超過3.5億，老齡化将更進一步加深。随着老齡化的加深，老年人口越來越多，老年人大部分喜歡不太高的樓層，所以未來5～7層将更加受到人們的歡迎。

其次就是高層電梯老化的速度要遠高于房子老化的速度，随着電梯的老化，維修次數增加會影響高層住戶的出行。而5～7層出行并不依賴電梯，所以長遠來看買5～7層更加的明智。

第四:帶院子的一樓

過去人們之所以不喜歡一樓，最主要的原因就是因為一樓的采光效果、通風效果和視野效果比較差，而且噪音比較大，私密性也不是很好。但如果帶個小院的話，卻可以彌補一些一樓存在的缺陷。

首先一樓帶院的房子特别适合家裡有老人和孩子的家庭。老人可以在院子裡種種花種種草，陶冶情操，而且還可以在院子裡鍛煉身體，特别有利于他們的身心健康。另外院子也是孩子們的樂園，讓孩子有更大的玩耍空間，有利于孩子的成長。即使對于年輕的夫婦來講，院子也是一個陶冶情操的好地方，可以在院子裡喝喝茶，看看花，釋放一天的疲勞。而且因為院子的存在，讓房子的空間顯得很大，沒有生活在城市的壓抑感。

最後你在買房時關于樓層的選擇有什麼好的看法？歡迎評論區留言讨論。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!