大家購買房子肯定都是自己用來居住的，但是現在房産的類型也是非常多的，大家在購買房子的時候肯定都是有看到公寓類型的房子和住宅類型的，很多人對于這兩種房子的區别是不清楚的，那麼公寓和住宅之間有什麼區别呢？那麼接下來大家就了解清楚了之後再去進行購買吧。

1、産權年限不同

對于公寓和住宅來說，它們之間比較明顯的一個區别就是房産的年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的，一般普通住宅的使用權限為70年，而公寓的使用權限根據所處地塊的用地類别，一般是40至50年。

2、水電收費标準不同

水電是大家肯定要使用的，所以水電費也是大家要去繳納的，公寓和住宅在水電費收取标準方面也是有區别的，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取，但是公寓是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。所以如果購買的房屋是屬于公寓性質的，那麼水電費肯定是比住宅類型的房子要貴。

3、落戶規定不同

對于想要通過買房落戶的人來說，在購買房屋的時候如果購買的時候公寓房，那麼是不能辦理落戶的，但是如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，購房者隻要滿足一定的條件，那麼也是可以解決戶口問題的。

4、稅費不同

在買房的時候肯定都是需要繳納稅費的，住宅和公寓在稅費方面的繳納也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出，就比如個稅，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，那麼不管在什麼情況都要繳納個稅。

5、居住舒适度不同

購房者購買房屋肯定也是會追求房屋的舒适度的，大多數住宅類型的房子都是分為了兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；但是商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，那麼購房者的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

6、貸款利率和首付不同

首付和貸款是買房時購房者需要面對的大問題，公寓房和住宅在貸款和首付方面的差别也是不少的，如果購房者打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

前面的文章為大家介紹的就是關于公寓和住宅之間有什麼區别，大家有沒有了解一些呢？公寓和住宅之間是有很多的區别的，但是通過上面的内容看得出來，大家如果要購買房屋進行自住，那麼還是選擇住宅類型的房子比較好，住宅類型的房屋比起公寓房的優勢還是很明顯的。

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