這幾年的精裝房的崛起，崔生出“驗房師”這樣一個職業，驗房師在驗房結束後，最後給出一個一份驗房報告。今天小編就對驗房報告中的一些常見問題進行解讀，希望可以幫到即将要收房的你。（1）空鼓首先空鼓會有兩種情況，地面空鼓和牆面空鼓。出現的原因，是在施工的過程中，沒有将鋪貼的基面清理幹淨或澆水時濕潤度不夠。另外如果水泥漿塗抹不均勻，也是導緻空鼓的原因。

瓷磚空鼓

對于空鼓的情況，進行不同的處理？如果瓷磚出現空鼓的面積比較小，不影響後期的裝修或入住，那麼可以忽略。但是如果超過了整塊瓷磚的2/3，建議拆下來重新裝。否則後期很容易破裂。另外，如果空鼓與瓷磚縫隙相通，很容易積攢污物，滋養細菌。（2）軟塌軟塌是指地面鋪設木地闆後，踩上去發軟。地闆軟塌大部分時候是因為鋪設地闆時沒有找平。地面踩着軟塌不僅讓人沒有腳踩實地的感覺，也不利于人保持平衡，老人和孩子容易摔跤。

軟塌

對于實木地闆軟塌，該如何進行處理？

實木地闆軟塌：若是沒有找平導緻，就先拆開地闆，把龍骨做找平處理，其水平誤差不能超2mm，若是龍骨固定不實，就在地闆拆開後，增加地闆釘的量，這樣可以使龍骨起到支撐作用。

複合木地闆軟塌：地面平整度不夠，地闆在安裝時，收縮縫預留不夠，形成地闆張力，以上情況需要拆開找平後重新鋪裝，地闆受潮後變形需要更換木地闆。拼縫過寬可用橡膠錘進行敲打，将拼縫縮小。（3）牆面色差一些塗料生産制造過程由于不是同一批次、同一廠家生産；另外一種施工過程中，施工的工人沒有把漆塗攪拌或塗抹勻，會導緻色差，最後導緻牆面的不美觀。

牆面色差

對于牆面色差，該如何進行處理？重新施工：重新調色進行重刷，但一定要保證量足夠，要留有一些，這樣日後才能用來修補，避免出現色差。色差部分修補：可以在有色差的地方薄薄地做過渡，可以起打眼一看的融合的效果，但是治标不治本，肉眼還是可以看出色差。（4）門框晃動一般兩種情況，門框單向晃動，說明是膨脹螺絲松了。門整體晃動：說明門在安裝的時候，門框與牆面之間存在縫隙或者縫隙過大。門對房屋來說可是十分重要的，門框晃動意味着門的隔離與防護能力變弱，需要及時修理。

門框晃動

對于門框晃動，該如何進行處理？門框單項晃動：使用工具進行緊固，或者那個加長螺栓固定。門整體晃動：需要把門拆下來，安裝的時候找泥瓦工重新固定門框，最後再用加長螺栓固定，這樣就能解決晃動的問題。（5）門開合異響小編這裡整理了4種門開合異響的聲音：木門剮蹭響、摩擦聲、哐當聲、機械響。

木門剮蹭響：由于木門産品的屬性，所以在開關過程中，會造成門扇與門框的摩擦，發出沉悶的“滋啦”聲。

摩擦聲：在正常情況下，木門的合頁在轉動的時候，應該是順暢和流暢的，但是如果使用的時間過長，會因為幹燥磨損等情況，使得合頁内部各個部件有摩擦的聲音。

哐當聲：木門在關閉的過程中，如果發出“哐當”聲，大多數是因為門扇尺寸偏小，才讓門在門框之間有了可以移動的空間，這種情況一定要在第一次安裝木門後，就要檢查到位，否則後期出現問題會比較難解決。

機械響：開關門時發出“嘎吱”的聲音，就要注意合頁内部的某個結構發生了損壞。

門開合異響

對于門開合異響，該如何進行處理？木門剮蹭響：我們需要首先找到發出這種聲音的具體位置，然後一邊開關門，一邊調整彈簧鉸鍊上的螺絲，讓門扇與門框保持适當距離。摩擦聲：可以去五金店，購買專業的機械潤滑油，把油順着合頁的縫隙滴進去，快速消除摩擦聲，如果嫌麻煩或者着急，也可以用食用油代替，非常方便。

哐當聲：對于這種“咣當”聲，其實也有一條解決辦法。在門與門框之間，有一條密封條，可以把它換成更加厚實的密封條，幫助木門固定，不僅能夠幫助消除異響，而且還能增加室内保溫、靜音效果。

機械響：在購買合頁的時候，要根據木門的重量進行選擇，越重的門，對合頁承重能力的要求也就越高。很多木門廠家出廠時配備的都是子母合頁。這種合頁隻能依靠每側兩個螺絲承重，遠不如平開合頁更好。（6）漆面掉皮漆面掉皮有多種影響因素，若施工時溫度過低，使得塗料沒有成膜，後期就容易脫落。而乳膠漆産品質量不過關也同樣會如此。漆面掉皮不美觀。

漆面掉皮

對于漆面掉漆，該如何進行處理？加固基層：如果牆面大範圍地起皮掉皮，那麼首先看看牆面的底層是不是有問題。在施工的時候，就需要用高凳刷新牆面加固劑重新加固一遍基底，再做石膏找平、貼網格布、刷底漆到粉刷等一系列步驟。刷面漆覆蓋裂縫：經過勘察後，牆面如果沒有粉化或者脫落現象，對于掉皮不是很嚴重的地方，可以直接塗刷面漆進行覆蓋，這差不多是情況更好的一種了。鏟舊牆，刷新牆：如果牆面掉皮十分的嚴重，影響到美觀度了，這時候簡單的修補已經無濟于事時，就需要将舊牆的裝修全部都鏟除，再進行全新的裝修，首先是要鏟除水泥層，接着按照刷牆的基本步驟進行施工。（7）地漏下水慢地漏下水慢一般有兩種原因：一是下水管内有建築殘渣，阻礙下水進程；二是下水管位置存在偏移，導緻下水通道變窄，減緩了下水速度。

地漏下水慢

地漏下水慢，該如何進行處理？水管内有建築殘渣：如果是少量的，自己嘗試看能否清理？不能清理就找建築裝修方進行處理水管位置存在偏移：需要将，偏移水管移正，通水測試。看是否下水慢的問題得到解決。（8）吊頂不均勻吊頂不勻原因較多，如木質龍骨變形、輕鋼龍骨彎曲未調整、局部吊杆受力不勻、罩面闆吸潮後變形等。吊頂不勻會影響吊頂安裝後的安全性。

吊頂不均勻

（9）玻璃窗存在縫隙在安裝玻璃時，槽内存在雜物，或者是沒有安裝墊塊，會導緻玻璃和玻璃槽直接接觸，使得周邊空隙不均。玻璃窗縫隙過大可能會漏風漏水。

玻璃存在縫隙

（10）陽台傾斜度不夠陽台斜度不夠主要是在施工時找坡沒有找好，斜率小了，會造成陽台積水，可能使周邊的牆體受潮發黑。

陽台傾斜度不夠

以上的問題，大家還需要根據自己的實際情況，分優先級、酌情進行處理。小編在這裡即将收房的大家。恭喜遷居之喜,室染秋香之氣!

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