二十年，上海的房價漲了多少倍？讓我們一起來回顧一下上海房價是怎麼一路高歌猛進的吧。比較一下其它國家的房價，你才能真切體會到上海房價是怎樣一個造富機器！

從我買房那一年說起吧。2001年，那時候沒有人買房，這之前大家都等着單位分房。2021年在上海,我工作到單位以後，沒有了福利分房，逼着我隻好去買房子。多虧了那時候下決心買了房子，如果不是這樣，像有的分了福利房的同事比我晚了十年買房子，那等于十年就是白幹了。那時候我們所在的區的房子的價格,都在3600上下，好的4000多，便宜的不到3000，那時候郊區的房子才1000多。當時沒有人買房子，為了鼓勵買房，如果是外地戶口，上海還送藍印戶口。我有個朋友就買了房,用藍印戶口把父母辦到上海了。

那時新房的房源并不多，看過幾個，有的是過去爛尾樓停工了幾年又接着蓋好的，有的本來是外銷房，那時外銷房隻能賣給外籍人士，賣不出去，後來取消了外銷内銷區别，開始賣給國内人。看我最後決定要買的那個樓盤時，大多房子已經賣出去了，隻剩下一些面積大的不好賣。那時想大點就大點吧，地段還可以，如果整個上海按地段打十分的話，我們所處的位置大概在八分的樣子。當時3500一平米，就買下了。那時上海的平均工資是1500左右，想想不知道多少年才能還完貸款，所以按揭合同上還款期限是25年。

那一年有個不得不提的事件：溫州炒房團開始在上海露面。一個由157個溫州人組成的“看房團”,攜5000萬來到上海，一次性買了100多套房！

2002年交房，裝修了一下，搬進去，後來就出國去了德國。

2002年聽說虹橋那裡的聯排别墅，漲到了6000元左右一平，那時大家都覺得花這麼多錢買房子的都是傻子。

2003年上海平均房價為一平米5000元左右，盧灣區部分地段均價破萬,陸家嘴濱江地區甚至逼近2萬,佘山附近的紫園8号别墅，以1.3億元成交，成為上海首個超億元的别墅。但上海人還在忙着炒股，炒房的人很少。但那一年買房送藍印戶口再也沒有了。

2004年時上海商品房成交均價，約為每平米6385元。2005年第一季度，上海商品房平均價格突破一平米9000元，那是覺得已經是“天價”，這一年，政府終于祭出了宏觀調控。

2006年，陸家嘴的湯臣一品成交均價為126235元/㎡，成了當時轟動全國的新聞事件，那一年上海的平均工資，也就2464元一個月！

06年回到上海時，完全沒有想到，這時候我們這個小區的二手房已經長到9000多一平米，差不多漲了三倍。而幾年中德國的房價和房租都紋絲未動。

2007年上海商品房均價10292元，2008年13411元，這一年全球金融危機爆發，上海樓市受影響而一度回落，但最後還是沒有阻擋住繼續攀升的勢頭。2009年均價15800元，2010年，上海世博會，上半年，房價暴漲35%，雖然後半年迎來了上海史上最嚴調控政策，但這一年虹口區的商品房均價還是漲到了21699元。房價跨入2字開頭時代。這一年湯臣一品也已經從12萬多一平漲到了18.9萬一平了。十年，房價從3600元開始，漲了整整6倍。這一年，我們小區的成交均價大約在24000左右，漲了6倍多。

2010年開始，因為工作要常去新加坡。那時新加坡組屋的房價不到上海一半。在上海，2012年，中糧海景壹号賣出了一平米21.6萬元的單價，刷新了此前湯臣一品的記錄。

2014年二胎政策放開，樓市迎來了新商機。這一年，被老上海稱作“下隻角”的閘北區，并入了靜安區。老閘北的大甯地區，成為了新晉樓市香饽饽。大甯金茂府一開盤，就創下了一小時21.2億元的銷售奇迹！這一年，虹口區的商品房均價也達到了36076元。

2014年去了澳大利亞悉尼工作，看到了中國人去澳洲炒房的狂熱。同期，在上海，2015年，2016年，在出台各種限購政策的同時，房價在持續上漲，有的人為了規避限購政策，開始先離婚，買房後再複婚。

在你有政策我有對策的博弈中，虹口區的房價從2015年的均價37816元一平米，漲到了2018年的60536元一平米。四年中又漲了62%。市中心區域的黃浦、靜安、長甯，都突破了10萬大關！

2018年，我去了日本東京工作。看到了東京房市的死水一潭。這一年虹口的房價漲了16%，2018到2019年虹口的房價終于停下了上漲的腳步。2020年一場突如其來的疫情，打破了我們平靜的生活。但上海樓市仍然整體比上一年上漲了10%，很多人把錢投入到房地産保值。2021年在住房不炒的背景下，這一年上海發布了多項調控政策，嚴控住房貸款, 貸款利率上調，增值稅2改5，法拍房納入限購，限制假離婚，新房5年限售等一系列調控政策。但虹口區的商品房均價仍然從61230元漲到了73679元。

從2001年3600元到2021年的73600元，我們附近的房價上漲了二十倍。這基本上就是上海房市的一個縮影。

從這個趨勢圖可以看到，2001年到2021年，除了2018年、2019年，其它年份都是在上漲。

對比一下其它國家，差不多相同時期，它們的房價又是什麼樣呢？

2001年我去德國工作，那時柏林的房子價格在1000多歐，但是那時歐元兌人民币的彙率高啊，1比13點多，所以，折合人民币1萬5左右吧，是上海房價的四倍。柏林人買房的比例很低，大多人租房住，租房的價格非常貴，在上海1000塊錢可以租到的房子在柏林要1萬塊人民币，租房價格是上海的十倍。此後的十多年，柏林房價漲都不大。有人統計過，扣除通脹，在2015年之前的四五十年，德國房價不但沒有上漲反而是下跌的！但2015年之後 ，柏林的房價開始明顯上漲，下面是2008-2018年柏林房價的上漲走勢圖：

十年中柏林的房價上漲了2.87倍。本來在房價控制上做得不錯的德國，2021年遇到了房價飛漲的問題，2021年柏林房價上漲了20.5％，這讓柏林的老百姓非常憤怒，他們設置了一個“打倒超級地主”的全民公投，要求把房地産公司的房子收回來，大有要打土豪分田地的意思。

在新加坡時，我住在酒店或者出租的組屋中。那時在新加坡租房的租金高于上海，但買房房價卻遠低于上海。新加坡房子分組屋和公寓，組屋隻有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，外國人隻能買公寓。因此，外國炒房客是沒有辦法炒組屋的，新加坡80%的人住在組屋中。

在新加坡時大多時間住在新加坡的實龍崗，大緻相當于我們小區在上海的地段，2010年35萬新元可以買一套三室一廳100平米左右的組屋，新加坡的住宅沒有公攤面積，所以等于人民币170多萬買上海一套125平米左右的住宅，這個價格差不多是同期相近地段上海房價的一半。2010年到2021年的11年中，組屋價格上漲了41%，2021年一平米是19200元人民币，上海相同地段的房子一平米則在75000元左右一平米。不過，新加坡人最近也不少人開始高叫房價漲得受不了了，四房一廳的組屋竟然有個别的賣到了約400多萬人民币的天價，有人還統計過，說有史以來新加坡有20多套組屋賣到了這個天價。就這個價格都是天價？上海人看了會不會笑話新加坡人沒見過世面？

2014年去澳大利亞悉尼的時候，那時在悉尼租房，在悉尼CBD的邊上租一套一室一廳的房子650澳元，合3000多人民币，比同期上海的房租貴一點，但那時悉尼買房的價格低于上海。因為貸款方便，首付也很低，那時很多中國炒房客去悉尼投資，所以在那段時間悉尼的房價是在上升期，2014年悉尼房價增幅10.6%。

但是房價上升也導緻了悉尼居民怨聲載道，甚至有些人把怨氣撒在了澳洲的華人頭上，覺得是華人炒高了房價，造成他們買不起房。

由于政府采取了一些控制措施，購房貸款變得比較困難，房價上升的勢頭被遏制。從2008年到2018年，六年中悉尼的房價上升了34.4%。悉尼的房價保持比較平穩增長。根據統計，從1960年以來，悉尼的房子每7-9年翻一倍，但最近一個上漲一倍的時間花了13年，所以這樣算來，從2001年到2021年，悉尼的房子漲幅不到1.5倍。現在悉尼公寓的平均價格為110萬澳元一套，合500多萬人民币，别墅、獨立屋的平均價格為150萬澳元一套，合700萬人民币，整體房價比上海要低一點。

2018年後我去東京，看到了東京房價的一潭死水，東京的房子20年中價格幾乎沒有變化。

黃色的那條線是包括東京在内的幾個大城市的房價，1991年，房價達到峰值後一路下跌，到現在都幾乎沒有漲過。2021年東京和我在上海小區相近地段的房子大約4萬人民币一平米，是上海房價的五分之三。

20年中，房價增長最快的是上海。以我們小區的房價為例，漲了20多倍，所以在中國炒房比以上哪個國家都回報要高得多。20年中，中國的經濟發展了，居民的财富确實增加了，過去出國，我們覺得什麼地方的物價都貴得受不了，現在感覺沒有那麼貴了，甚至到有的國家會覺得物價真便宜，但是除了炒房的人，一般隻有一套住房的人，房價雖高，其實你是沒法變現的。

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