3月31日，廣州市規劃和自然資源局公布了廣州市2020年國有農用地、集體建設用地及農用地基準地價成果，從今年4月1日起實施。集體建設用地及農用地基準地價為首次編制，其中，集體商服用地全市劃分為11個級别，最高為18853元/平方米。

國有農業農地基準地價更新

現行國有農用地基準地價基準日為2017年11月1日，于2018年7月1日起實施，本次國有農業農地基準地價成果為更新成果。集體建設用地及農用地基準地價成為則為首次編制。

國有農用地基準地價方面，細化了國有農用地範圍，在2017年國有農用地基準地價成果基礎上剔除國有林場、農場紅線範圍内的集體權屬部分農用地，廣州市2020年國有農用地基準地價評估對象範圍28587.07公頃，比2017年國有農用地基準地價成果減少8458.12公頃。

各用途地價内涵界定增加市場特征：公開競争市場條件。耕地、園地、林地、坑塘水面和設施農用地價格内涵設定中基本設施狀況增加種植或養殖制度，如耕地、設施農用地的種植類型為蔬菜，園地的種植類型為荔枝或龍眼，坑塘水面的養殖類型為四大家魚或對蝦，林地的種植類型為經濟林。草地（其他草地）、内陸灘塗和沿海灘塗地價内涵設定中基本設施狀況調整為現狀尚未開發需要改造達到耕作條件或養殖條件，設定宗地外道路通達。

廣州市各類型用途國有農用地的整體地價水平為：耕地（水田）8.41萬元/畝、耕地（旱地）7.43萬元/畝、園地5.94萬元/畝、林地3.49萬元/畝、坑塘水面8.42萬元/畝、設施農用地10.79萬元/畝、草地3.56萬元/畝、沿海灘塗3.73萬元/畝、内陸灘塗3.54萬元/畝。

集體商服用地全市劃分為11個級别

首次公布的集體建設用地基準地價受到關注。本次集體建設用地基準地價為在平穩正常情況、公開競争市場或特定市場條件下，對符合規劃用途或現狀合法用途、“五通一平”的土地開發程度和設定容積率下于估價期日2020年1月1日的區域平均價格。土地使用年限集體商服用地為40年、集體住宅用地（宅基地為無年期限制、集體租賃住房用地為70年）、集體工業用地為50年。

集體建設用地基準地價土地用途劃分為集體商服用地、集體住宅用地（宅基地和集體租賃住房用地）、集體工業用地三大用途。本輪廣州市建設用地基準地價整體地價水平為商服用地3537元/平方米（首層樓面地價），宅基地1202元/平方米（平均樓面地價），租賃住房用地1696元/平方米（平均樓面地價），工業用地594元/平方米（地面地價）。其中，集體商服用地全市劃分為11個級别，I級價格最高，為18853元/平方米；最低的XI級為1162元/平方米。集體住宅用地（租賃住房）全市也劃分為11個級别，I級價格最高，為11573平方米；最低的XI級為575元/平方米。

市規劃和自然資源局表示，由于在成本及稅費、流轉市場範圍、土地權能等方面存在差異，集體建設用地基準地價低于現行國有建設用地基準地價。

文/廣州日報·新花城記者 杜娟

圖/廣州日報·新花城記者 邱偉榮 蘇韻桦

廣州日報·新花城編輯 李鳳荷

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