滿五唯一和滿五不唯一的稅收區别?我們在進行二手房交易的時候會有各種各樣的稅收但是國家政策規定，滿五唯一” 的房子稅費低、對于我們購房者來說更省錢北京的張先生最近準備買一套二手房；那麼在看房的時候；有的房子滿了五年但是有的房子沒有達到這個年限它們之間有什麼區别嗎？下面小編就給大家講解一下，今天小編就來說說關于滿五唯一和滿五不唯一的稅收區别?下面更多詳細答案一起來看看吧!
我們在進行二手房交易的時候會有各種各樣的稅收。但是國家政策規定，滿五唯一” 的房子稅費低、對于我們購房者來說更省錢。北京的張先生最近準備買一套二手房；那麼在看房的時候；有的房子滿了五年但是有的房子沒有達到這個年限它們之間有什麼區别嗎？下面小編就給大家講解一下。
滿五年的稅收怎麼計算首先我們要知道滿五唯一到底是什麼意思呢？這是二手房交易中頻頻提及的一個特定說法。滿五是指取得房産證或契稅完稅證明滿五年；唯一則是指賣家（以家庭為單位）在該市隻有這一套住房。滿足這兩個條件；就是簡單的說法滿五唯一了。那麼，這樣的的房子在二手房交易中稅費方面能有哪些優惠，為什麼更劃算呢？ 答案是可以免征個稅和增值稅。這樣基本可以省去大幾千元呢。
北京的房子舉例計算下面我們以張先生看好的一套房子為例子；網簽價為400萬、面積85平方米的普通住宅為例，北京鍊家專業人士指出，如果是“ 滿五唯一” 的房子，其個稅和增值稅免征，隻需要單交契稅（首套購房90平方米以下和首套購房90平方米以上，稅率分别為1%和1.5%； 二套購房稅率為3%）；按1%來算的話金額是4萬元。這麼一看是不是感覺稅收還是比較高的？
不符合條件的房子怎麼計稅可是如果沒有滿五的房子怎麼辦呢？那麼在沒有稅費優惠的情況下，除了需要交契稅外，通常還需要交個稅和增值稅。個稅的計算方法也很簡答個稅為全額的1%（無法追溯到購房原值）；或是差額的20%（有原值且能提供原始契稅票據），若是按全額的1%算的話，個稅需交4萬元。增值稅的稅率通常為5.3%（未滿兩年的情況）這套房的增值稅需交約21.2萬元。看完上面的介紹你心中是不是已經有答案了；所以不管你是買房子還是賣房子；這個滿五唯一的條件都是很重要的。
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