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在征收實務中，廣大農民朋友一直不懂，“自己家的地”征收的時候，怎麼就有了那麼多說法?

那麼小編就總結了一些常見農村土地征收的土地類型，普及給大家，根據土地類型的不同，補償标準也是會有所區别，因此了解土地類型，土地性質很有必要哦！

看看“你家的地”屬于什麼類型，如若遇到征收，也好和專業的征拆律師溝通，“咱家地”的情況。

類型一：農用地

農用地：就是用于農業生産的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

類型二：建設用地

建設用地：是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。

類型三：未利用地

未利用地：指農用地和建設用地以外的土地。

根據各個土地用途類型的劃分，我們今天着重展開說一說農用地和建設用地：

首先先從概念入手，給大家介紹一下：農用地和建設用地下主要土地類型的基本含義。

農用地

1、耕地：也分為常用耕地和臨時性耕地

常用耕地：指專門種植農作物并經常進行耕種、能夠正常收獲的土地。包括土地條件較好的基本農田和雖然土地條件較差，但能正常收獲且不破壞生态環境的可用耕地。

臨時性耕地：幫忙田，是指在常用耕地以外臨時開墾種植農作物，不能正常收獲的土地。此類耕地一般是待退耕還林還草的土地。

2、林地：是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，不包括居民綠化用地，以及鐵路、公路、河流溝渠的護路、護草林。

3、草地：指的是主要用于牧業生産的地區或自然界各類草原、草甸、稀樹幹草原的統稱。

4、農田水利用地：主要是灌溉和排水用地，農田水利兼及中小型河道整治，塘壩水庫及圩垸建設，低産田水利土壤改良，農田水土保持、土地整治以及農牧供水等。

5、養殖水面：是人工開挖或天然形成的專門用于水産養殖的坑塘水面及相應附屬設施用地。

建設用地

1、城鄉住宅和公共設施用地：即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地

2、工礦用地：工業用地和礦業用地，包括工業産房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。

3、交通水利設施用地：包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。

4、旅遊用地：即專門供旅遊參觀的設施用地，包括風景名勝區、高爾夫球場等用地。

5、軍事設施用地：包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地。

羅列了這麼多概念，大家肯定在想，“自己家的地”到底屬于什麼類型呢？

接下來根據接觸的案例，小編列舉幾種常見問題，看看你家是否有此困擾？

情況一：林地與城鄉住宅和公共設施用地混淆

問題一：律師，我家房前屋後種了成片的樹，那是不是就是屬于林地啦？

答案是：不一定哦。

村民在自家宅基地上即使種植了很多林木，但仍然不會改變宅基地屬于建設用地中城鄉住宅和公共設施用地的隊列，林地屬于農用地的隊列，所以二者無法因為有樹而混同。

問題二：律師，那我為了看護林地，在林地裡建了房子，房子下面那塊地是不是就是屬于城鄉住宅和公共設施用地啦？

答案是：不是這樣的得呀

在自家林地上，若建設房屋，建設前，應當辦理農用地轉用審批手續，既農用地變成了建設用地才可以建房。

國家為了保障農用地面積，對農用地轉用的審批不論是從審批機關還是審批用途都要求非常嚴格。

情況二：養殖水面與交通、水利設施用地混淆

問題一：律師，我承包了村裡的水庫，用于養殖魚蝦，是不是就是養殖水面啦？

答案是：不是的呀。

水庫屬于建設用地，水庫的管理，一般是中型水庫由縣、市水利部門管理，小一型水庫由鄉鎮管理，小二型以下水庫由村隊管理。水庫是攔洪蓄水和調節水流的水利工程建築物，除了作為生活用水的源頭，也主要用于農田灌溉，

農村水庫被私人承包，也是發揮水庫效益的主要途徑之一，簽訂合規的承包合同，是合理合法的，但承包人隻是取得水庫的承包經營權，不享有水庫的所有權。而且不會因為承包，改變水庫所占用土地屬于建設用地的屬性。

養殖水面，一般是指在農用地上，人工挖掘或者天然形成的坑塘水面，主要是用于養殖水産。

因此，水庫即使養魚了，也不能成為養殖水面。

情況三：養殖用地屬于什麼類型？

根據國土資源部制定的《全國土地分類》和《關于養殖占地如何處理的請示》規定：養殖用地屬于農業用地，其上建造養殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農田以外的耕地從事養殖業不再按照建設用地或者臨時用地進行審批。應當充分尊重土地承包人的生産經營自主權，隻要不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植條件，土地承包人可以自主決定将耕地用于養殖業。

情況四：新聞裡總提到的“永久基本農田”什麼意思，和耕地什麼關系？

根據《基本農田保護條例》規定，基本農田是指按照一定時期人口和社會經濟發展對農産品的需求，依據土地利用總體規劃确定的不得占用的耕地。

永久基本農田，無論什麼情況下都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用的基本農田；到2020年起實施的新《土地管理法》中，基本農田前面加上“永久”二字，體現了國家對永久基本農田保護的重視。

永久基本農田和耕地的關系體現在以下幾點：

内涵不同，耕地屬于學術概念，永久基本農田屬于耕地的一種；永久基本農田屬于法律概念，具有政策性意義。

農轉用審批流程不同：建設占用永久基本農田報國務院批準；建設占用耕地超過35公頃報國務院批準。

非法占用刑法處罰面積不同：依據我國《刑法》和相關司法解釋，非法占用基本農田五畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地十畝以上，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

小編羅列了這些，有沒有包含到“你家的地”的情況呢？

當然，遇到征收，各家各戶的具體情況肯定還是會有所區别，是否可以得到賠償或補償，賠償或補償标準應該什麼樣，還是需要大家詳細咨詢專業征拆的律師，幫大家全面分析，厘清法律關系，争取最大的利益。

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