二手房過戶、交割作為房屋所有權的最終轉移，是非常重要的一步。小編來和大家分享在過戶、交割過程中需要注意哪些問題，需要準備哪些資料，如何才能順利過戶和交房，并免去不必要的麻煩和糾紛。
★現在買賣二手房大多需要找中介幫忙，小編在這裡提醒大家——找中介買賣房也需要謹慎：
新聞延伸：
随着二手房新政的出爐，深圳二手房市場可謂是一片火熱，那麼，深圳二手房交易流程有哪些呢？在深圳，買賣二手房的時候需要注意哪些呢？
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔，買賣雙方持房産證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,确定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述内容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的産生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
4、資金監管及貸款申請 買方支付定金\首期款入銀行資金監管賬号,買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。
5、贖樓 賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.。
6、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂,遞交房産過戶申請,擔保公司領取回執。
7、支付稅費憑回執領取稅單後,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房産證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。
8、結清房款 新房産證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。
9、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.。
總結：如今二手房交易市場體制不健全，制度不完善，其中涉及到一些事很複雜。二手房買賣牽涉銀行、國土局、擔保公司、中介等多個單位;其中的時間比較長，環節比較多，有些環節需要委托公證，非本人辦理，風險多，因此廣大買賣雙方首先必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或對方。掌握二手房交易過程後,才知道怎麼控制風險.否則,就可能上當受騙.簽字要謹慎,付錢也要謹慎。
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