關注海南房産的人應該都知道，海南的限購政策是非常嚴格的，對于70年住宅性質的房子有着近乎苛刻的條件限制，必須要有資格才可以購買否則别無他法。

海南的房子是限購的，但是，大家對海南房子的需求是無限的，來海南買房有着非同尋常的意義，甚至，海南買房成為許多人某種意義上的剛需。在這種情況下，不限購的40年産權公寓要不要買？買公寓需要注意那些事項？今天我給大家整體梳理一下，建議收藏參考。

對公寓跟住宅了解不深的，容易糾結産權年限，畢竟40年跟70年相差30年，40年難後房子何去何從确實非常重要，但是，自從新的物權法頒布後，産權年限已經不是考慮購買公寓還是住宅的重要參考标準，40年和70年都可以自動續期，都是兩證合一的永久不動産權證，許多中介也喜歡用這個來說服顧客放心購買公寓，促進成交。

那麼，購買公寓正真需要注意的是什麼呢？

第一，我認為就是稅費問題，公寓二次出手稅費很高想要享受房子增值，是需要更高的成本

第二，公寓比較難出手。公寓不好出手第一是因為交易稅費高，第二是因為公寓本身決定的，試想，您會買個二手公寓嗎？

第三，公寓沒有天燃氣問題。對于許多喜歡做菜的朋友，沒有天然氣是一個比較難以接受的問題，因為，現在普遍認為用電炒菜是沒有用火炒好吃的。

第四，公寓沒有陽台的問題。很多公寓沒有陽台，對于長期生活的人來說是十分不方便的，畢竟，曬個衣服都是難題。另外，個人覺得沒有陽台的戶型再大都覺得不夠通透的。

第五，公寓水電物業費高的問題。因為一般公寓都是商水商電，所以，價格都比住宅貴些。

第六，公寓公攤大，容積率高的問題。公寓一梯多戶，小區占地面積小，綠化自然少，容積率自然也會高。

第七，公寓不劃分學區。公寓不劃分學區但是，可以注冊公司。

當然，上面是公寓的一些普遍的問題。

當然，公寓也是有優勢的，公寓一般都是位于商業辦公區，屬于市中心，配套齊全，設施完善，生活辦公兩不誤，所以，公寓也是非常好出租的，一般租金也非常高。這些是公寓的普遍優點。

再說說海南的公寓。由于限購的原因，開發商把重心傾向公寓的打造，出現了很多性價比非常高的公寓，有的甚至比住宅還有優勢。

比如，有的公寓同樣有的燃氣入戶、有非常大的陽台、水電物業跟住宅也相差無幾、小區綠化配套甚至比一些低端住宅還好，價格又低。在這種情況下，公寓跟住宅的區别就是二次交易稅費高和不容易出手的區别。

現在海南想要炒房，想要買房後短時間年内增值幾十萬是比較難的，海南房價将會長期處于穩中微漲的整體态勢，所以買房投資是不建議的。

那麼，要不要在海南買公寓，首先要問自己來海南買房的目的。說實話，一般想在海南買個小戶型的，基本也都是退休了的朋友，想過來海南過冬養老，那麼，您的目的就是過冬養老，如果您覺得買了能滿足您的需求您就買，如果覺得，您辛苦了一輩子，買個房子過冬養老還是覺得不合算，或者想要買房後增值掙錢，甚至考慮幾十年後房子的建議買賣，那麼，我也建議暫時不要買。

總而言之，公寓沒有住宅好是肯定的，但是，公寓相對住宅也便宜，在海南這樣子特殊的情況下，如果一套公寓能讓您享受到海南給您帶來的好處，買套公寓也不是不可以，沒必要談寓色變，畢竟，現在海南的公寓市場越來越火。

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