來源：鳳凰網房産石家莊站
對于不少剛需來說，家庭成員多，想購買三室，但由于資金不夠。開發商正是看到剛需這一特點，紛紛推出小三房，同時為了增加産品競争力，多在實用性上下功夫，而90平左右的小三房成為了他們的主打産品。随着竟争的加劇，開發商也紛紛給小三房增加不同的設計元素，例如增加了入戶花園、或者帶上一個超大的陽台等，給有限的空間增加了不少附加值，增加了居住的舒适度。
面對市場上魚目混雜、種類繁多的“概念三房”、“創變三房”……很多首次購房剛需購房者疲于辨别。一些形形色色的，并不是成熟有價值的居住産品，僅是華而不實概念包裝，部分開發商還在玩偷面積送空間、業主後期自行亂搭亂封的把戲。專家建議：“市場良莠不齊，買小三房一定要擦亮眼。”
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1、選品牌開發商
小三房拼的是手藝。大到戶型設計，小到儲物空間，空間不大要做到物盡其用才有三房的價值。怎樣提高戶型的有效利用空間和提升居住舒适度，品牌開發商們始終引領市場，目前在可變戶型的設計上，綠地、萬科、雅居樂等都做得很好。
2、戶型要方正房間看“小”不看“大”
無論是樣闆間還是清水房，選小三房，就看最小的房間。戶型最好方正，大小以能放得下兒童床為标準。最重要的是，如果換房後，出租時仍有三居室的價值，不會因為最小的一間房無法住人而“賤租”成兩居。
3、房型要緊湊 南北通透是首選
房型要緊湊，過道、陽台等面積控制合理，廳的進深不宜太小，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。從市場上的産品面積段來看，小三房普遍集中在90平方米左右，戶型有的是“2 1”戶型，有些是三房設計，但普遍表現為戶型十分緊湊，相對于大三房來說，其每個房間和客廳都顯得相對袖珍一些，但是可以實現主人房、兒童房和多功能房的功能，部分高實用率戶型還可以做到兩個洗手間。因此，對于三口之家來說，能夠滿足基本的日常需求就足夠了。
此外，挑選戶型時南北通透很重要，有良好的通風條件，居住起來會舒适很多。
4、采光很重要 廚房衛生間最好有窗戶
除了南北通透外，采光也是重中之重。市面上有一些小三房戶型做不到南北通透，但一定要保證廚房和衛生間容易産生氣味的區域有窗戶。
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