遊覽海洋館，和海洋動物來次親密接觸；暢遊水上公園，享受人造海浪 的瘋狂；行走小龍蝦美食街，嘗遍味道各異的小龍蝦；漫步海鮮街，品味新奇 的海洋風味……不久的将來，荊州人在家門口就能感受海洋世界的奇妙。

荊州海洋世界将打造一個以海洋館、水上樂園等為旅遊特色，以小龍蝦 美食街、海鮮街等為體驗消費的主題公園，荊州人的遊樂生活将因這座海洋 主題公園變得與衆不同。

在曆史長河中，因扼長江中遊咽喉，當南北陸路要沖，天元荊州一直是 南北貨物集散中心。自此，商業提升與城市發展在荊州形成同脈動、同生長 的良性循環。

對于商業繁盛之地的荊州而言，海洋世界的落地，絕不僅限于多了一個 文化旅遊項目、增了一個城市商業綜合體，重要的是，它将成為荊州商業新 格局的重要一極。

近年來，随着多個國家級戰略在荊州交疊，城市迎來了黃金發展機遇 期，一個個城市商業綜合體在荊州拔地而起，多樣業态構成了多個交錯相疊 的城市商業圈；如今，順應城市發展新需求、商業進化新趨勢，荊州海洋世界 落子沙北新區，全新的體驗式商業業态必将為同城同質化商業業态帶來差 異化供給，必将托起荊州經濟新增長。

荊州海洋世界“遊樂＋體驗”的全新商業模式，在帶動項目本身多種商業 業态整體協調發展的同時，還将提升區域闆塊商業價值，打造荊州商業新版 圖，必将為荊州城市發展畫上濃墨重彩的一筆。

未來，荊州海洋世界創新的體驗式商業業态，将為荊州開創全新商業藍海。

荊州海洋世界 引領荊州邁入體驗式消費時代

百年商埠荊州，商業進化早已融入 了城市發展的血脈，商業與城市同脈 動、同生長，互為影響、互為促進。

落子沙北新區的荊州海洋世界，将 打造一個集旅遊、休閑、度假、美食、娛 樂、購物、辦公等于一體的都市“周末兩 日遊”目的地，為遊客提供全過程、全時 空的體驗産品。

正是荊州海洋世界這一項目落地， 我們能夠自豪地說，荊州的商業業态又 一次站在與全國同步發展的軌道，讓荊 州煥發出商業中心城市的輝煌和産生應 有的輻射力。

荊州商業每一步進化，得益于城市 發展引發的消費需求的不斷更新升級。

當荊州人還在津津樂道如今的商 業林立、業态繁榮時，卻在不知不覺間 發覺，我們的網絡零售額呈現井噴式增 長；當我們還陶醉在北京路商圈、古城 商圈的洶湧人流時，卻發現百貨類商 品、餐飲業等曾經的熱點零售銷售額出 現不同程度下降。

不是我們的商業沒有進步，隻是消 費需求更新更快。窘境的背後，是荊州 現有實體商業業态的“落後”，商業供給 不能滿足消費升級的尴尬。

電商、網購日益成為新的消費習 慣，荊州商業業态陷入同質化困境，面 臨雙重壓力，荊州商業模式亟待再次轉 型升級——荊州需要體驗感更強的全 新商業業态。

今年，國内第一批互動體驗式主題 公園之一，深圳歡樂谷正式啟動産品和 服務升級，重點将在主題體驗等方面加 力，滿足消費者更高層次、更多種類的需求。與此同時，萬達這一全國布局商業綜合體的大集團，也正在進行商業模 式改造升級，通過增加如看電影、打電 玩、健身、餐飲等在商業設施内可進行 的、以感官體驗為主的消費，大力發展 體驗式消費。這些重在體驗的業态創 新，标志着國内商業綜合體正從shopping mall（超級購物中心）向 shopping park（購物公園）轉型。

電商、網購最大的軟肋是缺乏體驗 感，荊州海洋世界正瞄準了目前荊州市場 的這一空白。在這裡，遊樂項目以體驗為 載體，形成娛樂、休閑、教育、科普等多維 環境，商業設施也以體驗為基礎，融合了 地方特色，突破單純遊樂與傳統商業模 式，将兩者有機結合，将極大提升體驗感， 增強整體市場吸附力。

在體驗式消費正逐漸成為市場主 流的當下，荊州海洋世界将注重體驗的 創新商業模式帶來，将為荊州商業注入 新的活力，引領轉型升級。

荊州海洋世界 塑造荊州創新互動體驗商業業态

在實體商業界，稀缺的不是人民币， 而是有特色、能帶來高人氣的商業業态。 這正是體驗式商業模式成為當下發展趨 勢的核心。

荊州海洋世界将如何實現互動，如何創新體驗，滿足當下日益增長的體驗 式消費需求？

翻開荊州海洋世界規劃圖，清楚看到，在占地310畝的一期建設中，既集合 了大型海洋館、水上樂園、動漫影城、高科技虛拟體驗館等遊樂項目，還網絡了美食街、風物酒店、濱水風情街等商務設 施。水上樂園位于一期建設的中心位 置，其他遊樂項目、商業設施以衆星捧月 之姿分布開來，遊樂項目和商業設施交 錯相間，形成動靜結合的空間布局。

不同于傳統旅遊産品，荊州海洋世 界的商業設施不僅是配套産業，它還是 遊客遊樂的對象、體驗的主角；不同于購物模式的商業綜合體，荊州海洋世界的 商業設施與遊樂項目通過遊客體驗式消費，實現功能互補。 正是遊樂項目和商業設施的高度融合，将遊、購、娛、吃、住等滿足多重消 費需求的商業要素彙集在同一區域，聚 集效應将讓荊州海洋世界成為真正意 義上的遊樂目的地。

荊州海洋世界還将重點打造小龍蝦 美食街等一批獨具荊州特色的本土體驗 消費品牌，完善遊、購、娛等多重商業業 态，放大資源優勢，形成全新聚集效應。

15000平方米的小龍蝦美食街，是 荊州海界洋世中體量較大的餐飲商業 設施。“荊州小龍蝦養殖面積和産量都 是周邊城市的5倍，位居全國前列，優勢 資源卻沒有形成叫得響的荊州品牌。” 項目相關負責人表示，荊州海洋世界正 是瞄準了小龍蝦商業市場，在餐飲服務 基礎上，完善遊、購、娛商業業态，打造 成本土小龍蝦商業品牌。未來，小龍蝦 美食街不僅要成為荊州人吃小龍蝦的 首選地，還要成為外地食客品味美食的 旅遊目的地。

從小龍蝦美食街的定位和打造，不難 窺見荊州海洋世界将體驗式商業設施視 為主角地位的商業理念，其定位準确、鮮明 特色的商業設施必将引領體驗式消費。 在荊州海洋世界，這樣突破單純遊 樂與傳統商業，将兩者進行有機結合的 大手筆，比比皆是。

在水上樂園，有超大造浪池、大喇 叭、激情水寨、競速滑道、沖天回旋等國 内流行大型水上設施，遊客能夠盡情玩 水，體驗刺激；在海洋公園，不僅有海洋 生物觀賞和表演等，還彙集了衆多海洋 科普教育、親子樂園等，适合各年齡段 嬰幼兒和青少年，帶來宜娛、宜教、宜樂 的親子體驗……有别于關公義園、荊州 古城、九老仙都等傳統旅遊觀光項目， 荊州海洋世界遊樂項目具有更強參與 性，使其具備了更強市場吸附力。

在海鮮街，按照沿海地區海鮮排擋 模式，采取場地直供模式，将海鮮批發市 場和餐飲有機結合，遊客可以從市場選 購後直接送到餐館加工，帶來平民化海 鮮體驗；在濱水風情街，有時尚酒吧、咖 啡館、西餐廳、現代書屋、茶樓、演藝吧等 商業類别，營造的甯靜、舒适、自然人文 環境，讓遊客忘掉城市喧嚣和忙碌，盡情 體驗慢生活……有别于購物為主體的商 業綜合體，這裡的商業設施更具體驗感， 進一步增強了消費黏性。

該負責人表示，體驗式消費将給遊 客帶來新鮮且互動性強的體驗空間，最 直接的體現将是，原有客流的停留時間 延長，同時，新的客源持續進入，整個區 域内商業業态互相影響，形成聚合效益 拉動更高消費。

荊州海洋世界 提升區域價值開啟荊州城市新版圖

荊州海洋世界不僅将是荊州人的首選旅遊目的地，還将填補江漢平原尚 無大型海洋主題公園的市場空白，輻射 鄂西南乃至周邊省市。

旅遊聖境，海洋之城。

這不僅是荊州海洋世界營銷推廣 時的一個廣告語，也是這個綜合體對城 市發展的承諾。

荊州海洋世界占地面積 1032 畝， 規劃建築面積 50 萬平方米，項目位于 318國道與天谷大道交彙處，與城市中 心沙隆達廣場直線距離僅3公裡。

如此大體量的綜合體落子城市中 心，将為城市中部注入全新商業力量， 增強商業繁榮動力，引發城市版圖新的 裂變；它更将帶動區域人氣人流，提升 闆塊價值，為城市再聚發展要素。

荊州海洋世界的多功能業态對城 市的拉動作用不難想象。暢遊海洋世 界，體驗虛拟科技，盡快揮灑歡笑和快 樂；剛下飛機的人們即可入駐風物酒 店，領略荊州商業文化；美食街上，嘗遍 荊楚美食；漫步文化長廊上，獨具地域 特色的娛樂在此展開；企業總部基地 裡，大小企業運籌帷幄……這裡，将成 為荊州新的文化旅遊中心、城市遊樂中 心、生活體驗中心。

對項目本身而言，成功的綜合體項 目，不僅是将各種建築、業态簡單地拼 湊起來，它強調的是各種業态間的融合 與促進。“根據不同類型商業特點、發展 趨勢、經營内容與周邊環境等因素，在 經營業态、業種等方面優化組合，實現 投資者、經營者和持有者共赢。”項目相 關負責人接受采訪時表示。

綜合體項目成功與否，整體運營能 力具有舉足輕重的關鍵作用。對于未 來，荊州海洋世界已超期進行了謀劃： 遊樂項目将按照4A級旅遊景區标 準進行打造，交由專業運營團隊——深 圳艾肯公司全面負責，旅遊項目整體納 入全國旅遊網絡進行線上線下互動推 廣，提高全國知名度。

商業設施将組建專業團隊實施整 體營運，針對商業特征，按照季節、假日 打造“節日文化”，形成“全年無淡季、月 月有節日”的營銷推廣活動機制，保持 項目新鮮度。 項目建成後，可吸引仙桃、潛江、天 門、荊門、宜昌、襄陽等周邊城市人群聚 集荊州，輻射鄂西南市場，預計年接待遊 客300餘萬人次，年旅遊、消費營業額在 10億元以上。

面對超高人氣，荊州海洋世界早已 做好了準備，除了現有商業設施，項目還 規劃了酒店和别墅度假區，即一所具有 浪漫情調的主題風物酒店、一所經濟實 惠的商務酒店和一個以滿足中高消費人 群的别墅度假區。

未來呈現的巨大人流，不僅是項目 本身接待能力的升級，還将加快周邊道 路交通、公共服務等配套設施的建設，并 與其豐富的商業業态，共同構築起一個 全新的城市商圈，提升區域闆塊的附屬 價值，領漲物業價值，帶動區域闆塊内的 整體商業升值。豪不誇張地說，荊州海洋世界必将提升荊州傳統商貿城市的商 業動力、文化張力、娛樂魅力、生活熱力。

以荊州海洋世界為引擎，沙北新區 将快速成型城市新中心，成為展示城市 自信與驕傲的時尚新地标，改善城市生 活品質，提升荊州形象。

這樣的荊州，才是我們想象中的荊州！

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