“這套房子是我們幾十年工齡換來的，全家人僅有的一套住房，不能被人‘騙走’。”近日，年近六旬的趙紅(化名)等多位老人向新京報記者反映稱，他們所委托的以房産進行“理财”的公司疑似爆雷，目前該公司已經關門“跑路”，自己的房子很可能因此被收走，“如今我們才發現，這其實就是一個典型的‘以房養老’騙局。”

趙紅等人的遭遇并非個案。近年來，伴随着老齡化社會的來臨，傳統的養老方式亟待創新，從而産生了“以房養老”等新需求，而一些不法人員也聞風而至，打起了老年人房産的主意。

究竟是怎樣的騙局，讓上述老人陷入或将“房财兩空”的境地？接下來他們又該何去何從？

當事人：理财後收息僅仨月，房子或“易主”

“我們除了這套房子，就沒有多少現金可用了，為了讓家人過得更好一些，才想進行所謂的‘以房養老’理财。”2月25日，趙紅向新京報記者反映稱，2018年11月，她突然接到一家名為和諧衆生(中國)投資控股集團有限公司(以下簡稱“和諧衆生公司”)的電話，對方稱有“以房養老”類的理财産品，不用出租房子也能賺錢，還能生出一部分錢借給小微企業。

趙紅表示，上述和諧衆生公司推廣人員進一步向她介紹稱，“操作模式特别安全，客戶全程參與。你不用出錢，隻要把房子拿出來，做個擔保即可，不影響住，也不影響出租，每月還能按時拿到一些零花錢，公司不會觸碰房主資金，隻賺中間的差額利息。”

“本來我不想參與這個理财的，可和諧衆生公司的工作人員每周每月都會給我發一些材料，勸說我參與。”趙紅告訴記者，一年後的2019年11月，她才正式與該公司簽訂理财合同(具體名稱為“投資咨詢服務協議”)。

另一位年近七旬的老人李廣益(化名)告訴新京報記者，“當初，和諧衆生公司服務人員給我打電話時，聲稱這叫‘無本金理财’，我們獲得的收益，是房子評估價百分之五的年息，讓房子生錢。”

“2019年11月，和諧衆生公司的人上門通知，我家的房子評估價為340餘萬元，下一步需要去不動産交易中心等部門走程序。”李廣益回憶稱，“走完程序”沒多久，他就收到了第一筆利息，“當時，全家都很高興，一萬多元的利息就這麼到賬了，房子還照常住着，我們頓時對這家公司信任感倍增。”

“可是，好景不長，簽訂完合同第三個月，本應該到賬的利息遲遲未到。該公司人員稱，受疫情影響，要晚到賬一段時間。”李廣益告訴記者，随後在2020年6月，該公司工作人員又稱，由于二次疫情，再次延期打款。

“接下來不久，讓人意想不到的事情發生了，和諧衆生公司董事長失聯。然後，我們就接到了仲裁方面的通知，如果不按期還款，就會将我們的房子強制收走。眼看着我們的房子很可能就這樣成為别人的了。”李廣益如是稱。

得知此消息後，2020年9月20日，李廣益與類似遭遇的當事人來到和諧衆生公司讨要說法，但是該公司已經人去樓空。

3月2日，一位當事人再次來到和諧衆生公司辦公地點，該公司早已人去樓空。攝影 新京報記者寇德娜

騙局起底：房子被抵押貸款，負債由誰來背？

對于趙紅、李廣益等人的不幸遭遇，令人疑惑的是，和諧衆生公司開展的所謂“以房養老”，究竟是如何操作的？這背後有着怎樣的套路，當事人的房子為何就已“危在旦夕”？

趙紅向新京報記者介紹稱，“收到仲裁申請書後，我們仔細查看才明白，和諧衆生公司通過将我們的房産抵押後，從第三方獲取了借款，現在無法還款了，第三方就向仲裁委提起申請執行我們的房産。”

事實上，房産抵押一事在辦理手續的過程中就可見端倪。“當時，和諧衆生公司的工作人員讓我去不動産交易中心等部門，囑咐我‘到時候讓簽字就簽字，就是走個程序’。最終，我也是稀裡糊塗就把程序走完了。”李廣益告訴記者，“現在回想起來，和諧衆生公司那時就将我們的房子進行了抵押貸款。”

但是，從合同約定層面來看，将房子進行抵押的“貸款人”，并非是和諧衆生公司，而是趙紅、李廣益等當事人。新京報記者在趙紅提供的一份與和諧衆生公司簽訂的合同中看到，雙方約定，甲方(即趙紅一方)，通過乙方(和諧衆生公司一方)的評估、推薦，與出借人達成“借款協議”，趙紅一方向出借人借取資金。同時，趙紅一方在獲得借款後，再将該筆借款存入和諧衆生指定的銀行賬戶，委托和諧衆生公司為其提供理财服務，和諧衆生公司按照預期年化5%(即0.416%月收益)向趙紅一方支付理财收益。

趙紅與和諧衆生公司所簽訂的協議内容截圖。

據趙紅介紹，她的房産70多平方米，評估價約為600萬元，按照評估價七成放款420萬元，按照約定，和諧衆生公司每月支付給她的理财收益約為17000元。

值得注意的是，對于違約責任，協議中有一項對應條款，“借款人不能如期按約定償還借款本息時，以抵押物優先受償”。這也為後來當事人的房子面臨“易主”危機埋下了伏筆。

趙紅與和諧衆生公司所簽訂的協議中約定了相應違約責任。

“複盤來看，和諧衆生公司操作的整個過程，其實就是一個閉環。”當事人王芳(化名)稱，“我們聽從和諧衆生的安排，将自己的房子抵押給第三方出借人，從而獲取出借人的借款。然後按照和諧衆生的操作，我們将這筆借款交由和諧衆生去處置，随後和諧衆生按約定給我們打‘息’”。

王芳進一步介紹稱，“如今，我們與所謂的出借人約定的還款時間已到，但和諧衆生公司已沒有支付能力，不可能把本金還給我們，我們自己也根本拿不出錢還款。其實，我們并不是真正的借款人，但所謂的出借人卻拿着理财合同去申請仲裁，要實現抵押權，也就是要收走我們的房子。”

新京報記者通過天眼查獲悉，和諧衆生公司成立時間為2013年6月4日，目前經營狀态為“存續”，經營範圍包括項目投資、資産管理等方面，在經營範圍一欄中特别規定，不得向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益等。2021年1月，該公司個别人員已經被限制消費。

另據上述多位當事人稱，部分出借人與和諧衆生公司有“串通”嫌疑，其中一些出借人是和諧衆生公司的工作人員或公司負責人的親屬。3月2日，新京報記者針對此事試圖與多名出借人取得聯系，但均未獲得回應。

律師：警惕“以房養老”演變成詐騙套路

事實上，上述趙紅、李廣益等人遭遇的“抵押房産理财”騙局并非個案。新京報記者注意到，2月19日，北京市打擊非法集資工作領導小組辦公室就曾發文，對“以房養老”為名的非法集資騙局與陷阱進行了揭底，多起類似案例浮出水面。

北京市民盧女士被熟識的朋友帶到一家名為“北京中安民生資産管理有限公司”的宣講會，被告知隻需簽訂協議，允許将名下的房産抵押給小貸公司，就可以每月領取高額養老金作為回報。同意後，盧女士被對方安排簽署了各種協議，也确實收到了“養老金”。但不料幾個月後，貸款公司開始上門催債，她被逼賣房還高利貸。

盧女士被騙的套路與趙紅、李廣益等人如出一轍，此外還有其他不同方式的騙局，比如，北京的徐女士将抵押房産的錢款交給位于朝陽區的某理财公司進行投資，其業務員曹某、孟某帶着徐女士簽署了各種文件材料。然而，在徐女士不知情的情況下，曹某、孟某将大筆貸款轉入自己和同夥的個人賬戶。

對于種種亂象，北京秦兵律師團隊負責人秦兵稱，真正意義上的“以房養老”，是由老年人将擁有産權的住房抵押給銀行或特定的金融機構，并獲取收益用于養老。但在“以房養老”發展初期，許多不法分子聞風而至，利用我國老年人普遍存在的“養老恐慌”心理和金融風險防範意識薄弱的問題，将“以房養老”演變成詐騙套路，成為了非法集資的重災區。

秦兵認為，上述趙紅、李廣益等人的遭遇，疑似是一起典型的以房養老詐騙案件，這些老年人為投資“以房養老”理财項目，将自有房産進行抵押，背負巨額債務，又在不法分子的惡意串通之下失去自有房産，導緻房财兩失，建議相關當事人及時向公安部門報案。在秦兵看來，如果部分出借人涉嫌與和諧衆生串通“設套”故意損害第三人權益，那麼此類合同屬于無效合同，應當撤銷，建議仲裁委慎重裁決。

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