日前，深圳貝殼研究院發布一份數據統計，研究深圳不同性别群體的租房習慣。

通過深圳貝殼研究院數據統計得出，2021年女性租客占比45%，在租房選擇上，會多方面綜合考慮自己的工作範圍、交通便利、周邊配套來租房。相比男性，女性租客套均價格高、傾向小戶型、不會砍價等特征，反映了女性租客更追求高品質、精緻的居住方式。

一、租房規模

各區成交：羅湖、龍崗、福田成為女性租房“高地”

租金和交通便利性成為租房群體首要考慮的因素，同時小區存量情況和辦公樓宇布局也會對租客的分布造成影響。在深圳六大區域中，龍崗、南山、福田位居前三。

主流區域中女性租客比例能直接反映其租房偏好區域，通過統計得出，羅湖、龍崗、福田三區占比均超45%。其中羅湖占比最高（48.8%），區域内生活配套成熟、臨近CBD，同時也有家庭型租住的推動，主要是對小孩讀書方面，女性比男性考慮的因素更多，因此更傾向有優質學校周邊的小區；龍崗占比第二（45.9%），不僅充足的房源量，商業配套也在同步跟上，而且同等價位居住空間更大，可以實現整租自由，因此吸引不少女性租客轉向龍崗租房；福田占比第三（45.7%），是辦公寫字樓較為集中的區域，由于住宅小區能直接輻射到辦公樓區位，可以減少上下班通勤時間，因此受女性租客的歡迎。

數據來源：深圳貝殼研究院

二、承租能力

1、成交均價：女性套均租金比男性高200元

租房時，不少租客比較關心的是套均租金。根據深圳貝殼研究院數據統計，除龍華、龍崗、光明、大鵬外，其他區域中女性租客套均租金不僅超過男性租客，且高于全市套均租金水平。全年來看，2021年女性套均租金約5600元，比男性套均租金高出200元左右。主要由于女性租客對居住生活品質比較重視，例如家居裝修、小區綠化、周邊配套等有一定要求，而這些的套均租金往往較高。

數據來源：深圳貝殼研究院

2、成交分布：女性租客比男性傾向小戶型、中高租金段的房源

成交面積方面，60平方米以下的房源女性租客占比高于男性，其中選擇40平方米以下的女性比男性多0.9%，選擇40-60平方米的女性比男性多0.8%。不管是女性租客還是男性租客，成交面積集中于60-90平方米，分别占39.4%（男性）、38.4%（女性）。

租金段方面，成交主流租金段是2000-5000元，分别為48.4%（女性）、48.3%（男性）。另外，女性租客比男性更偏好中高租金段的房源，其中選擇10000-15000元的女性比男性多0.5%，選擇15000元以上的女性比男性多0.4%，7000-10000元的女性比男性多0.1%。可見女性租客對居住條件要求更高，而男性租客比較“接地氣”，在選擇租賃房屋時更在乎性價比。

數據來源：深圳貝殼研究院

3、議價能力：女性租客砍價能力相對偏弱

整體來看，男性租客的議價能力基本比女性強，随着年齡增大，經濟條件、消費觀念也在不斷改善，當女性租客遇到合适房源時，不介意多付租金。通過數據顯示，25歲以下、45-50歲女性租客議價能力反超男性，議價率占比分别為5.5%和6%。其中25-30歲的女性租客議價能力最弱，占比為5.3%。

數據來源：深圳貝殼研究院

5、租客原籍：河南男性議價強，四川女性議價強

衆所周知，深圳是外來人口較多的城市，同時也有助于推動深圳租賃市場的快速發展。根據深圳貝殼研究院數據統計，2021年男性租客原籍排名前三的省份分别是廣東、湖北、湖南，其中廣東占比19.6%，而議價方面，河南男性議價能力也是最強（6.3%）；女性租客原籍排名前三的省份分别是廣東、湖南、湖北，其中廣東占比21.1%，可見原籍在廣東的女性租客比男性多，而議價方面，最強的女性租客是來自四川，(6.7%)，其次江西和河南的女性租客，議價率均為5.8%。

數據來源：深圳貝殼研究院

附：女性熱租小區排行

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文章來源:樂居買房

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