繼海心橋後，廣州珠江第二座人行橋又要來！

不一樣的是，二沙湧人行橋直通五羊新城與二沙島住宅區，私密性受打擾。

不僅如此，樓市君實探發現，二沙島放盤3年降價700萬無人接盤，租金也有所下降。

這個曾專屬于少數人的“神級”富人區，開始要淪為網紅或大爺大媽旅遊團打卡點，跌落凡間？

二沙島航拍 廣州樓市發布 攝

5座橋 1條地鐵與外界相連

二沙島變成“人民公園”

近日，廣州珠江第二條人行橋效果圖曝光，将建設玻璃橋面，現已同步動工。

先來看下二沙湧人行橋的具體位置，南端位于二沙島晴瀾路和琶洲街交彙處，即金亞花園旁，北端設在寺右新馬路，靠近珠江賓館南門出口。

該工程預計半年完成，開通後，從五羊新城去二沙島不再繞道，走100米就能到達。

二沙湧人行橋 廣州樓市發布 攝

樓市君注意到，從2017年開始，二沙島交通路網明顯在加速完善。

此前二三十年，這裡和外界的來往主要依靠廣州大橋和二沙島西橋，多少有些“神秘感”。

2017年之後，海心沙便橋、海心橋開通，加上在建的二沙湧人行橋，整個二沙島将有5座橋與珠江兩岸聯通。

另外，地鐵12号線也在島中央設了二沙島站。

待地鐵通車，二沙島将從原先的神秘“富人區”變成人人皆可打卡的“人民公園”。

無論周邊生活的居民，還是各路網紅、大叔大媽旅遊團，都能在這裡遊覽。

地鐵12号線施工現場 廣州樓市發布 攝

二手樓齡普遍超20年

業主三年降700萬仍未成交

除了環境變得更“吵”，二沙島也在逐漸變老。

借用附近中介的原話來說就是，目前整個島最大的不足就是樓齡都普遍較高。

最晚收樓的别墅，離現在也有19年，部分項目樓齡更在30年以上。

正因為樓齡偏高，二沙島不少住宅外表斑駁，還有小區建築外立面出現細微裂痕。

樓市君實地探訪發現，花城苑這種也比較明顯，滴水線污漬難掩，陽台欄杆也開始鏽迹斑斑。

據門口保安透露，社區部分房子在翻新，也有一部分房子空置因業主搬走空置多年。

二沙島房子較為老舊

樓市君走訪附近中介門店獲悉，目前二沙島業主整體還是比較惜售，全島住宅放盤大概14套。

一方面，二沙島房子稀缺，業主自住率較高。另一方面，二沙島房價太貴了，一般很難成交。

據中介透露，越秀·宏城花園别墅一套至少1.5億起，新世界花園别墅也要去到1個億。

樓齡最老、品質相對一般的金亞花園、花城苑，洋房也要賣2300-3000萬/套左右。

二沙島中介門店

以這些總價計算，二沙島别墅挂牌賣18-25萬/平，低密度洋房大約要12-15萬/平。

但，這些價格僅僅是業主的預期，并沒有被市場完全接受。

早在2018年，此前一直沒有房源的越秀·宏城花園挂出一套374平獨棟别墅。

該套房源總價7000萬，折合單價18.7萬/平。此後，業主連續将價格下調至6300萬，單價約16.8萬/平，仍沒有賣出。

到今年元旦，業主見挂牌三年仍無人接盤，幹脆不賣。

圖源：中介提供

另外，樓市君查閱數據得知，貝殼今年1月最新成交了一套金亞花園213平洋房。

最初挂牌價是2420萬，最終降價100萬以2323萬成交，交易周期約8個月。

折算下來，單價約10.8萬/平，跟對岸珠江新城的二手房價格相當。

截圖來源：貝殼

租金一年跌20%

二沙島要開始“跌落凡間”？

一直以來，由于交易量太少，二沙島的“真實”房價并沒有完全暴露。

不過，我們可以通過另外一項數據來側面觀察這個富人區，那就是租金。

據中介透露，現在二沙島部分小區租金年較去年明顯下降。

以金亞花園為例，去年一套單位月租都是3.2萬起步，好點的要去到3.5-3.8萬/月。

如今，該小區月租2.6-2.8萬的房源也相繼放出，一年租金降幅達到13-20%。

中介爆料

此外，2018-2020年，二沙島宏城花園、新世界花園平均租金均有下調，三年最大跌幅高達30%。

與此同時，珠江新城、太古彙等核心地段，一些公寓和住宅租金卻有明顯回升。

當二沙島不再“神秘”，與外界聯系更緊密，這個神級富人區跌落凡間不過是時間問題。

你覺呢？

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