今日，台州臨海推出一宗商住地塊——大洋街道協成路北側、國慶安置房二期西側（六角井未來社區2-1号）出讓地塊！

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地塊基本信息

地塊北至規劃支路，東至國慶安置房二期，西至臨海機械廠，南至協成路。

出讓面積34528m²（折合51.792畝），1.0<容積率≤2.0，建築密度≤35%，綠地率≥35%，建築高度（自室外地坪算起至檐口或女兒牆高度)：住宅建築高度30-60米。拍賣起始價59800萬元，競買保證金18000萬元，土地用途為商服、城鎮住宅用地。

報名起止時間：2022年08月08日09時—2022年08月17日15時，拍賣開始時間：2022年08月18日09時，競買保證金到賬截止時間：2022年08月17日15時。

其他條件：

❖ 本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用“競價 競返還住宅建築面積”的方式拍賣出讓。設定最高限價77500萬元，在最高限價内按照價高者得原則确定競得入選人。當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高限價時，轉入競報返還住宅建築面積階段，并以競報返還住宅建築面積最多者為競得入選人。超過最高限價後所競返建築面積的土地、建安等成本由開發企業承擔，不計入房價備案組價成本。競買人要知曉本市土地出讓房地聯動機制并理性競價。

❖ 具體建設項目規劃條件和建設要求：本地塊涉及九大場景配建内容及無償代建未來社區展廳等，詳見臨自規設[2022]102号、《台州市臨海六角井社區2号地塊項目建設運營協議》及《社區2号展廳建初》、《移交監管協議書》。

配套設施：

❖ 沿道路或小區出入口集中布置物業管理用房，按照《台州市物業管理用房配置實施細則》執行。物業管理用房面積按地塊地上總建築面積的7‰配置，其中3‰為物業管理辦公用房，4‰為物業管理經營用房。

❖ 配建10KV開關站一處，建築面積不少于100㎡，具體按供電部門設計要求設置，驗收合格後無償移交給供電部門。

❖ 居家養老服務用房的配置比例和要求按照《台州市居家養老服務條例》執行，建築面積應當不低于建設項目工程規劃許可證載明的住宅總建築面積的千分之三，其中住宅建築面積五萬平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建築面積五萬平方米以上的最低不少于三百平方米。居家養老服務用房應當與建設項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。驗收合格後無償移交大洋街道辦事處。

❖ 地塊内須臨街配建公共廁所一處，建築面積不少于100㎡，驗收合格後無償移交環衛機構。

❖ 根據臨海市5G專項規劃及實際信号覆蓋要求，本地塊應配置套内建築面積≥20平方米，高≥2.8米的5G專用機房一處，引入220V～380V的交流市電，容量≥30Kw。機房、室内信号分布系統應與住宅（商住）主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步投入使用。

❖ 按照《浙江省人民政府關于加快發展體育産業促進體育消費實施意見》(浙政發[2015]19号)，新建居住區和社區要按照室内人均建築面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标準，配建群衆健身相關設施，并與住宅主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。

❖ 本地塊每300戶需至少配建1處生活垃圾集中投放點，投放點位置結合小區綠地布置，方便居民投放，配置一處垃圾回收處理系統，建築面積≥20㎡，具體建設要求依據垃圾分類主管部門相關文件執行。生活垃圾集中投放點需與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

未來社區九大場景設計要求：

❖ 臨街規劃一處社會服務用房（建築面積不小于300㎡)、社區數據中樞（建築面積不小于200㎡)，公共空間布局中需合理配套裡坊客廳（建築面積不小于600㎡)、分時客廳（建築面積不小于1000㎡)；景觀布局中，要通過連廊設計每幢樓步行無風雨可到達小區出入口；戶型設計中，須按不大于功能陽台的面積1：1的比例配置綠化陽台。

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優勢點評

26日，台州偉星房地産開發有限公司以成交總價45300萬元競得六角井未來社區1号地塊，成交樓面價約7596元/平。今日推出的六角井未來社區2-1号地塊就位于1号地塊西側，與臨海市人民政府相距不遠，周邊東方大道、水雲北路、大洋西路、柏葉西路、協成路等重要交通幹道縱橫交織，暢達城區各大要地，交通便捷十足。

圖片制作：搜地網絡

地塊周邊擁有完備的生活配套設施與山景資源，臨海銀泰城、市政廣場等商圈配套林立，滿足居民一站式休閑購物生活想象，近距離即可悅享繁華與繁花。同時，地塊擁有安琪國際雙語幼兒園、臨海小學、臨海市外國語學校、臨海市第五中學、台州學院、浙江電大臨海學院等優質教育資源，與書香文脈共融，讓孩子成長無憂。此外，臨海市第一人民醫院、臨海市紫陽老年醫院、臨海邦迪醫院、臨海體育館等配套設施均位于地塊2公裡範圍内，全維醇熟配套一應俱全，讓繁華與便捷生活觸手可及。值得一提的是，地塊周邊名都花園、明城景苑、綠城·桂語江南、中梁香缇公館等住宅小區環伺四周，人口分布集中，生活氛圍濃郁。

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