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按揭房二押流程

生活 更新时间:2024-08-22 02:17:49

按揭房二押流程?西安的房價在一波大漲之後,對已經上車的人來說,按揭房無疑可以作為一個很重要的融資方案,我來為大家科普一下關于按揭房二押流程?以下内容希望對你有幫助!

按揭房二押流程(按揭房二押是什麼意思呢)1

按揭房二押流程

西安的房價在一波大漲之後,對已經上車的人來說,按揭房無疑可以作為一個很重要的融資方案!

按揭房在房産證還沒有辦下來之前,就可以做信用貸。優點短平快。有的銀行可以做到一天放款。

按揭房已經辦下來房産證的業主,就可以做二押。就是在你房子按揭抵押已經在銀行的情況下,再一次抵押給另外一家銀行或者同家銀行。這樣就能把房價上漲的增值部分變現出來。

二押貸款額度計算方式:

貸款金額=房子現評估值×70%-房貸剩餘尾款

備注:具體的折扣數,各家銀行略有不同,根據房産性質也有不同,基本在50%-85%之間。

舉例:楊先生2015年買了套房子價值100萬,首付30萬,房貸按揭70萬,經過幾年房子升值。目前房産價值200萬,尾款剩餘65萬。房産證也已經如期辦下來了。

那麼

200萬×70%=140萬(一押可貸金額)

140萬減去65萬房貸尾款=75萬(二押可貸金額)

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