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​工抵房與商品房的區别有哪些 工抵房與商品房賣掉一樣麼

生活 更新时间:2024-08-15 17:11:02

  房子的類型有很多種,大家在買房之前,除了會看房價之外,還會挑選房子的類型。現在買房子的朋友都會糾結到底是買工抵房好還是商品房,畢竟工抵房和商品房的區别還是很大的,那麼工抵房與商品房的區别有哪些?工抵房與商品房賣掉一樣麼?接下來就由小編為大家詳細解答。

  工抵房與商品房的區别有哪些?

  工抵房是工程抵債房,它在解押後買賣、交稅、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批準,由開發商向政府部門租用并開發而成的一種房屋,其建成後可用來出售或出租。

  1、類别不同:工抵房指的是工程抵款房,這是一種房屋的實體,就是把工抵房折算成貨币後再交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

  2、風險不同:工抵房的情況比商品房要複雜一些,商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的,所以基本上沒有什麼風險,而工抵房則可能會出現無法過戶的情況。

  3、交易過程不同:有些工抵房并沒有過戶到債權人名下,所以在交易時還是要與開發商簽合同,而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下,就需要與債權人簽合同,商品房隻要與房屋産權人簽合同就可以。

  4、價格不同:有些工抵房的債權人急于用錢,會以比市場價格低的價格出售工抵房,所以隻要手續齊全,可以正常過戶,那麼工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。

  工抵房與商品房賣掉一樣麼?

  不一樣。商品房賣掉後可以登記備案,而工抵房賣掉是不能備案的,政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房,因此工抵房不能備案。隻要手續齊全,并在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房可以買賣的。開發商把房子賣給業主後,取消抵押,沒有任何問題。

  以上就是工抵房與商品房的區别介紹,工抵房和商品房有着很大的不同,主要體現在類别、風險、交易過程和價格等方面,而且賣掉工抵房和商品房的也是不同的,商品房賣掉後可以登記備案,而工抵房賣掉是不能備案的,所以建議大家還是需要根據實際情況來選擇。

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