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工抵房與商品房的區别有哪些工抵房與商品房賣掉一樣麼

生活更新时间:2024-11-20 09:34:54

　　房子的類型有很多種，大家在買房之前，除了會看房價之外，還會挑選房子的類型。現在買房子的朋友都會糾結到底是買工抵房好還是商品房，畢竟工抵房和商品房的區别還是很大的，那麼工抵房與商品房的區别有哪些？工抵房與商品房賣掉一樣麼？接下來就由小編為大家詳細解答。

　　工抵房與商品房的區别有哪些?

　　工抵房是工程抵債房，它在解押後買賣、交稅、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批準，由開發商向政府部門租用并開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出租。

　　1、類别不同：工抵房指的是工程抵款房，這是一種房屋的實體，就是把工抵房折算成貨币後再交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

　　2、風險不同：工抵房的情況比商品房要複雜一些，商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什麼風險，而工抵房則可能會出現無法過戶的情況。

　　3、交易過程不同：有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發商簽合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同，商品房隻要與房屋産權人簽合同就可以。

　　4、價格不同：有些工抵房的債權人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以隻要手續齊全，可以正常過戶，那麼工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。

　　工抵房與商品房賣掉一樣麼?

　　不一樣。商品房賣掉後可以登記備案，而工抵房賣掉是不能備案的，政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。隻要手續齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，沒有任何問題。

　　以上就是工抵房與商品房的區别介紹，工抵房和商品房有着很大的不同，主要體現在類别、風險、交易過程和價格等方面，而且賣掉工抵房和商品房的也是不同的，商品房賣掉後可以登記備案，而工抵房賣掉是不能備案的，所以建議大家還是需要根據實際情況來選擇。

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