眼看着又到了開學季，學生們紛紛開始在大學附近租房，這讓本來供應就不充足的英國租賃市場“雪上加霜”……

再加上眼下，英國的通脹達到了40年來的新高，讓原本就在上漲的租金漲得更快了。

Generation Rent的數據顯示：

過去一年，英國有45%的租戶見證了租金的上漲。其中在倫敦，租金年漲幅高達15.8%。

Rightmove的數據顯示：在曼徹斯特，租金的年漲幅更是達到了近20%。

于是乎，很多投資朋友關心英國租賃市場的現狀，情況如何？主要有以下幾點：

1.租金正在上漲，房東擔心會有更嚴格的規定

由于很多地方的租金瘋長，一些地方的活動人士要求“凍結”租金上漲。這并不令人感到奇怪。

但房東們也不甘示弱，房東們堅稱，自己購買，運營出租房的成本都在上漲，必須要轉嫁成本。

多年來對購房出租的稅收和監管打擊加劇了這一問題，一些批評人士指責英國的大臣們總是制定過于偏袒租客的政策。

今年6月，英格蘭發布了一份租房白皮書，提出了“更公平的私人租賃部門”的建議。這份白皮書建議，讓租房者有權在租賃的房産中飼養寵物，除非房東有正當理由拒絕。

有争議的地方是，這份文件還建議禁止“無過錯驅逐租客”。這意味着房東無法在沒有正當理由的情況下将租客趕出去。

在蘇格蘭，早在2017年12月1日，就已經禁“無過錯驅逐租客”。

Nationwide的一項調查顯示：

對租客的寬容和對房東的打壓會導緻一部分小房東抛售出租房，留在市場上的出租房更加匮乏，并進一步推高租金。

Private Finance的技術總監Chris Sykes表示：

一些人可能會覺得，房東少是好事，會幫助首次購房者買房。但，如果房東們退出市場，将對租房者産生适得其反的效果。畢竟租房者更難租到房産，租金上漲，更難為買房存錢。

2.租賃市場競争激烈

最近的英國租賃市場上，充斥着各種令人震驚的租房故事。

比如沒有上市出租就被秘密競标租下，租賃廣告在幾分鐘内消失，出租房外大排長隊看房……

PropertyMark 的一項調查顯示：

盡管隻有 11 處房産可供出租，但在 7 月份，出租中介平均每個分支機構收到了 127 份新的租賃申請。為了能在衆多求租者中脫穎而出，一些求租者甚至給房東寫起了個人推薦信，希望能打動房東。

最終的租金價格往往高于要價，還有一些房客直接支付半年、一年的租金才能搶到。由于學生和上班族們重返大城市，這些地區的租房需求再創新高！

房地産中介Chestertons 的數據指出：

僅倫敦的出租物業數量在過去一年就下降了約 38%。但同期租戶查詢量增長了近三分之二。全國各地的情況都差不多。

3.打壓購房出租導緻房東成本上升，房東漲租金

近年來，英國政府不斷打壓房東，出台了一系列相關政策：

1）2016年4月1日起，購買第二套住房或購房出租(BTL)的投資者需要在現有的遞進式印花稅基礎上每級多繳付3%。導緻房東購房成本增加。

2）2020年起，個人持有的房産，貸款利息還款不能用來沖抵房租的盈利，租金都要當成盈利計算所得稅。免稅額降低，導緻房東收益被壓縮。

3）今年8月，英國央行宣布加息0.5%，把基準利率提高至1.75%，這是近27年來的最大增幅，目前，基準利率處于2008年12月以來的最高水平。貸款利率的增加也增加了購房出租房主的成本。

4）2025年起，出租房的能效等級必須在C及以上，不符合要求的出租房将被淘汰，這也将增加房東成本，對老舊出租房進行改造。違者将被處于最高3萬鎊的罰款。

對此，今年43歲的地産投資人Wes De-Leur無奈表示：

我們隻能将增加的成本轉嫁到租客的頭上。

房産圈的結尾提示：

經常會有客戶咨詢，現在購房出租還有沒有市場。我隻想說，有需要的地方，就永遠有市場。近年來，因為收益被壓縮，一些小房東直接賣房退出市場，這也導緻市面上的出租房數量減少，與此同時随着國際旅行的開放，海外買家和留學生等租客的湧入，徹底解封後住在鄉村的人因為工作和教育等原因搬回城市，都增加了租房的需求。

當供不應求的時候，自然是房東說了算。最後的自然是價高者得，租期長着得。成本最終轉嫁到租客的頭上，房東并不會吃虧。這也是我們看好購房出租的原因。

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