長租公寓亂象調查?"做自如業主，安心當甩手掌櫃"，這是長租公寓的代表自如曾經對業主的承諾，但如今長租公寓俨然已經背棄了當初的承諾從上海好租好住卷款跑路，到後來的杭州長租公寓品牌級鼎家公司也因破産而停止運營，長租公寓仿佛打開了潘多拉寶盒，一瞬間多重問題接踵而至，我來為大家科普一下關于長租公寓亂象調查?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

長租公寓亂象調查

"做自如業主，安心當甩手掌櫃"，這是長租公寓的代表自如曾經對業主的承諾，但如今長租公寓俨然已經背棄了當初的承諾。從上海好租好住卷款跑路，到後來的杭州長租公寓品牌級鼎家公司也因破産而停止運營，長租公寓仿佛打開了潘多拉寶盒，一瞬間多重問題接踵而至。

對于有房人士來說，長租公寓是個新名詞，但是對于大多數白領而言，這是一個極好的選擇，更是實現"安得廣廈千萬間"的有效途徑，但我們真的了解長租公寓嗎？

一、安得廣廈千萬間

不可否認，雖然如今長租公寓有着諸多問題，但在推出之時還是本着為千千萬萬住不起房的年輕人提供庇護，但如今這個模式已經經過多年發展，行銷市場，這個局面的形成則是有不少業内人士為其提供了推手的作用。

長租公寓多指租期一年、以月為單位支付房租、規範化标準化地對房源進行系統裝修和家具家電配置的房屋租賃方式。而随着近幾年的發展，長租公寓早已形成一種發展模式，在市場的競争下，隻要有以下三種模式：

首先是以自如、蛋殼公寓為代表的分散式長租公寓，這種分散式長租公寓是指在各個小區住宅樓間進行房間的承租，在"中介"對房屋進行包裝、改造之後再進行出租。

再者是以新派公寓、魔方公寓為代表的集中式長租公寓，這一類型的長租公寓則是整樓改造，集中式的發展長租公寓。最後則是以萬科泊寓、龍湖冠寓為代表的由房地産商自己持有土地建設項目，然後整體進行規範建設，是這三種主流中最為合理的一種方式了。

不難看出，這三種長租公寓模式除房地産自建公寓外，并不是一門十分賺錢的生意，從前期的大量投入與後期的回報比就顯示了這一問題。再回到倒閉的長租公寓身上，就發現他們有着一個共同的标簽一一"高收低租" 。那這些資本家們究竟想要賺什麼錢？其實說白了，這還是資本市場在"講故事"。

最初那些拿資本的人想催熟長租公寓這個大市場，想把這個行業變得跟就做共享汽車、共享沙發一樣。但是，有心懷叵測之人卻從長租公寓模式（先從房東手中租房，然後再轉租出去）中發現，這個模式天然就可以以封閉式的流程完成騙錢，再稍加修改，就可以在市場上大行其道。

在這個天然騙局中，首先要打動租客和房東，要應允給房東高房租，以明顯低于市場價的價格租給房客，讓兩者都以為自己占盡了便宜，自然會有不少人想盡辦法的加入。

而這個騙術的關鍵環節是給房東短租金，卻讓房客們支付長期租金，比如一次一年這樣的支付模式，就這樣中介方就能一次性掌握幾萬元在手中，在幾個月或者半年時間内形成一個莊，人齊之後立馬收割走人。

做局者消失後，卷着錢萬事大吉，但卻坑了房東和租客。房東收不到房租，隻能找租客麻煩，租客住的很是惱怒，盡管如此，花了大價錢的他們也不願意再去找房，隻能再跟自己的房東對抗，如此，形成了一個惡性循環。

除此之外，長租公寓還有着一種更加隐蔽的套路，那就是"租金貸"，在簽訂合同的時候，你可能美滋滋的已經想象未來的美好生活了，但這個租房合同早已在不知不覺種讓你背上了一筆貸款。而自己每個月以為的每個月交付租金，實際上隻是在給金融機構還錢。

在"租金貸"的模式下，租客雖然在與中介之間簽訂了長期的租賃合同，并且同中介公司合作的金融機構之間也有着貸款合同。金融機構以墊資的方式替租客将租金一次性支付給中介，看起來租客隻需要與金融機構打交道，而且還減輕了租房時的房租壓力。

表面上實現了共赢，但實際上一旦中介跑路，卻是給自己帶來了還貸款的痛苦。也許長租公寓一開始，也許有想過響應國家号召，但對于這群生意人而言，他們更看中的是其中的利益，長租公寓究竟能為他們帶來多少紅利，這種生意模式又有何作為。

這個模式在中國已經發展了很多年，但騙局終會終結，企圖利用這個騙局賺取金錢的人也會被繩之以法。不過，對于一個新模式而言，長租公寓的終結始終是來得太快了些。

二、黑天鵝來臨

長租公寓的多米諾骨牌從上海好租好住卷款跑路開始，短短一年多的時間裡，無數家長租公寓公司都沒有擺脫爆雷的危險。而此時距離長租公寓概念的興起，也隻不過是經曆了短短十年的時間。長租公寓是個風口，但對于長租公寓的"崩盤"，其實整個市場早有預兆。

從最初覓得商機之後，很多企業蜂擁而至，截至到這個模式出現的第五年，市場上已出現的有名氣的長租公寓品牌已有近30家。長租公寓行業成為風口之後，引起了資本市場和投資者的廣泛關注。

實際上，長租公寓自出現之後也引發了不少問題，就比如為了搶占行業先機，不惜将房子趕工之後就迅速投入使用，絲毫不在乎其中裝修污染物超标的問題，此後有關裝修污染的事件層出不窮；甚至很多平台被爆出以從房東手裡租房，而後再以低價出租，以此吸引租客、搶占市場份額。

用資本換市場，埋雷不斷。而長租公寓行業之所以這麼快就面臨崩盤，也無非是以下幾個原因：

其一，租賃行業由平台自身經營管理，由于我國的房地産租賃市場起步的相對比較晚，所以很多制度在最初還不夠健全，也是在近些年才逐步建立起明确的住房租房制度政策，此後雖然使租賃企業迅速發展，但行業企業經營管理模式、管理機制卻沒有跟得上。

各種制度亟待提高，市場監管力度也不夠，整個市場缺乏制度管轄，顯得一片混亂。長租公寓行業在資本逐利的過程中，也整個市場的把握度不夠，不能最快洞察市場需求、分析均存在盲點，投機炒作意識濃厚，這必定會使其最終走向失敗。

其二，疫情沖擊，面對疫情影響和行業競争，很多房屋租賃企業既要确保手中有房，也要保證租的出去，面對的壓力着實不小。再加上年初的複工複産卻也在一直延遲，整個大環境下市場并不被看好，更别說長租公寓這個行業了。

整體上租客的數量明顯下降，許多未出租的長租公寓直接被空置，面對這種情形，長租公寓卻還是面臨着極高的成本——團隊員工工資需要支付、房源需要預付資金、裝修和維護又需要一定的成本，讓本就緊張的資金鍊更加嚴重。

有些企業為了維持企業的正常運轉，甚至違規操作，變相利用"高收低入"、"長收短付"，寅吃卯糧又怎會長久，而這顯然是難以為繼的，當資金鍊斷裂之後，極大的損害了廣大租客的利益，為整個行業帶來了巨大的風險。

而對于企業的自身更是虧損嚴重，經營困難，這也促使了長租公寓紛紛跑路。

其三，租賃企業誠信觀念欠缺，在資金鍊斷裂之後，部分租賃企業存在着商業誠信缺失的現象，而部分租房者風險意識淺薄，再加上上文提到的監管不足，這也客觀上導緻了一些租賃企業通過自設資金池、租房貸等"金融手段"的馬甲騙取資金，自然最終是死路一條。

而這些也是實實在在的坑害了那些本就沒錢的"白領們"，不管是前面的沒錢沒房住，還是後邊的沒房卻還貸，不管是哪一種後果，都讓當代年輕人懊惱不已，但長租公寓頻頻跑路，又怎麼能讓租客承擔風險呢？

三、給行業套上"緊箍咒"

長租公寓接連崩盤已成定局，但對于整個行業而言卻不能這麼快消失，"存在即合理"，這個行業在最初被提出也是有着一定的合理性，但如今的發展卻是資本市場催生的後果。對于這種現狀，又該作何處理呢？

事實上，長租公寓産生的問題根源在其本身，尤其是如今在租售并舉的風口之下，長租公寓也成為整個資本市場的香饽饽，因此才導緻整個行業亂象頻出，不僅給房東和租客帶來了一定的利益損害，而且破壞了房屋租賃市場的秩序。當務之急，應三方齊下手：

國家應加強監管，徹底整頓市場秩序，合理管控商業風險，找到一個适合長租公寓行業的健康的發展模式，促進整個市場的健康發展。經營者則要遵守相關法律法規，維護消費者的權益，提高契約精神以及規則意識，找到持續健康發展的盈利模式。

作為消費者，則需要睜大雙眼，切勿因為一時圖便宜而進入了早已鋪好的陷阱中，天上從來沒有掉餡餅的事，貪便宜隻會給自己帶來風險。

長租公寓既是連接着巨大市場，也關系到千萬人民利益，在這個局裡，最重要的還是認清自己的地位，從現實出發，讓這個創造價值的市場真正的大有可為！

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