——大家好，本人近期（1-1.5年左右）打算結婚，男友無房，所以趕在結婚買個婚房就非常有必要了。目前剛需有以下幾點，想請友友們幫忙拿個主意：1.最好是三室一廳，考慮到後面有寶寶，以及家裡老人不定期過來居住的情況。2.預算300W左右，地域要求隻要有地鐵方便通勤就行，懷柔密雲等沒有開通地鐵的不考慮。3.居住面積 4.後續孩子上學不會太難。5.最好離醫院不要太遠。

綜合以上幾點需求，我們目前比較中意公寓loft。想問大家，我們目前是抓緊買個公寓，還是再多考察下别的？因為公寓大多是商住兩用房，高層，商水商電，所以還是有點糾結的。

這是知乎上的一個問題，題主在北京買房的要求太過理想化，要三室一廳居住面積足夠，要臨近地鐵通勤，要在醫院附近，要有教育學區，但全部預算隻有300W。下面一群人在勸，說剛需買房不碰公寓。還有人在諷刺，說這個如果北京有房子符合上述要求，總價還沒超過300萬，也給他說一聲，他也去買。

loft沒有附加價值，後期換房困難，謹慎購買。

可能是咨詢人群的限制，我這裡所有買商用或住宅公寓房的詢問者，現在都很後悔。

咨詢者說自己年輕的時候，覺得買公寓價格低位置好。現在三十多歲，孩子需要上學，自己想要落戶，公寓賣又賣不掉，就是一個拖累。

在京買房是為了定居，問題也說了，要求之一是後續孩子上學不會太難。公寓是沒有配套學區的，你為了上學買公寓，花錢給自己的未來增加難度。

而且你未來北京落戶，戶口是落不到商用房上的。

假設題主有北京戶口，看提問描述可能是北京集體戶口。如果是集體戶口，未來買商用房，戶口還是在公司的集體戶口，loft不能落戶。到時候孩子上學，是按照單位所在區域去劃片分，與你買的loft公寓區域沒有一點兒關系。

如果題主沒有北京戶口，目前積分落戶政策，商住房不加分。即使後續積分落戶成功，商住房也不能落戶。北京積分落戶的自有住宅加分，需要規劃用途為“住宅類”的70年産權房，才算做自有住房，才可以加分。北京積分落戶要求2020年7月之後的租房信息去備案才能加分，不說未來如何落戶，現在可能租房的分數都沒有。

積分落戶操作管理細則規定，申請積分的自有住所應已取得本市房屋所有權證或不動産權證書，且規劃用途為住宅類。我市在不同時期頒發過不同樣式的房屋産權證書，其中分别有“設計用途”、“規劃用途”、“用途”欄，上述欄中标明為住宅類，即表明房屋規劃用途為住宅。對于90年代頒發的一些《房産所有權證》和《房屋所有權證》，證書中沒有專門用途欄，但證書内附“北京市房屋登記表”中“房屋用途”欄中标明為住宅類的，即表明房屋規劃用途為住宅。

【較懂北京落戶，解答你的疑難雜問，幹貨分享不廢話。能打輔助的有留學生落戶、人才引進、積分落戶、超生子女随遷等。】

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!