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農村宅基地多大面積算一宅

圖文更新时间:2024-07-27 19:47:40

我國是人口大國，人多地少是國情，為改善村容村貌、保證更多的人有居住的地方，實行一戶一宅制度。那到底什麼是一戶，多大面積算一宅？“一戶一宅”是隻能擁有一處宅基地嗎？

農村宅基地多大面積算一宅（中一戶是指什麼）1

什麼是“一戶一宅”？

《土地管理法》規定農村農民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的标準。"

《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權證登記發證工作的通知》：嚴格落實農村村民一戶隻能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

這是“一戶一宅”的法律依據，也就是說一戶村民隻能申請一處不超過規定面積的宅基地，并在上面建造住房。

農村宅基地多大面積算一宅（中一戶是指什麼）2

“一戶”怎麼判定？

“一戶”如何界定，《土地管理法》并沒有明确，在實踐中對于“一戶”的判定也并不是按人口多少，而是以戶口本為準。如果在戶口本上登記為一家人，那麼戶口本所登記的家庭就屬于一戶，隻能申請一處宅基地。因此，農村傳統意義上的分家并不是分戶，隻有去戶口登記機關進行登記之後，才算分戶。

什麼是指“一宅”？多大面積算一宅？

80平方米也算一宅，100平方米也算一宅，多大面積的宅基地才算符合标準，目前地方上的規定主要分為兩類：一類是隻規定面積上限，如廣西規定平原地區的城市郊區宅基地面積不得超過 100 平方米，丘陵地區、山區不得超過 150 平方米。另一類是根據戶大小限定不同的面積，如浙江省規定 3 人及 3 人以下農戶宅基地不超過 75 平方米，4 人農戶不超過 100 平方米，5 人農戶不超過 110 平方米，6 人及 6 人以上農戶不超過 125 平方米。

農村宅基地多大面積算一宅（中一戶是指什麼）3

“一戶一宅”是隻能擁有一處宅基地嗎？

對于一戶已經擁有一塊宅基地的村民來講，如果新申請宅基地，土地管理部門是不會批準的。但是并不是說一戶隻能擁有一塊宅基地的使用權，例如，因房産繼承等合法原因形成的多處住宅（包括宅基地）原則上不作處理，隻要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。

需要注意的是，現在全國已經大面積開展農村集體土地确權頒證工作，不少地方已經開始嚴格執行一戶一宅政策，如果宅基地得不到确權，以後被征地是難以拿到補償的。

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