由于房價不斷提高導緻很多購房者無力購房，因此按揭貸款逐漸流行起來。那麼，貸款按揭中存在哪些法律關系？銀行、購房者和開發商關系如何？下面的文章就為您詳細介紹關于商品房買賣按揭的相關知識，一起來看看。

一、什麼叫按揭買房？

按揭，是指購房人将與出賣人之間簽訂的商品房買賣合同的标的抵押于銀行，銀行将一定數額的款項貸給購房人，并以購房人的名義将款項交與房地産商的法律行為。

二、商品房買賣按揭的法律特征有哪些？

1．主體包括三方：即購房者、房地産銷售商及按揭銀行。

2．按揭法律關系的内容有三點，即購房者與房地産銷售商之間的買賣合同關系、購房者與按揭銀行之間的借款合同關系和購房者與按揭銀行之間的擔保法律關系。

3．按揭法律關系的标的物與擔保合同的标的物具有同一性，這是按揭的最大法律特征。

4．按揭權人實現按揭權可采取兩種方式，一種是折價或以拍賣變賣标的物所得價款優先受償；另一種是在合同中約定回購條款，由房地産銷售商向銀行回購标的物，并以回購款優先償還銀行貸款。

二、貸款按揭存在哪些法律關系？

從我國現行按揭中的法律關系來看，其所涉各方主體主要包括銀行、開發商、購房人（亦即借款申請人）、保險公司四方。

各主體之間的法律關系分别為：

1．購房人與開發商之間的商品房買賣關系

購房人欲以按揭的形式購買房屋，首先必須與開發商簽訂商品房買賣合同，約定購買特定的房屋，并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。

2．購房人與銀行之間的借貸關系

購房人在與開發商簽訂買賣合同後，應按規定提供相應文件資料，向銀行申請個人住房（或商業）抵押貸款，銀行則根據申請人的身份情況、資信狀況确定同意借款的年限及成數，雙方同時簽署借款合同。

3．購房人與銀行之間的抵押關系

購房人在向銀行申請借款的同時，要将所購房屋在取得産權證後抵押給銀行，為向銀行申請的按揭貸款設立抵押，如購房人在未按借款合同約定償還銀行借款時，銀行可以實現抵押權，将購房人抵押之房屋折價、變賣或申請法院拍賣并以所得款項優先受償。

4．開發商與銀行、購房人之間的擔保關系

在按揭過程中，銀行往往會要求開發商為購房人提供階段性的擔保，即在購房人所購房屋辦理完抵押登記之前，由開發商為購房人所欠銀行債務承擔擔保責任，購房人若不還款，開發商應當承擔保證責任。

5．購房人、銀行與保險公司之間的保險關系

購房人在将所購房屋抵押給銀行時，必須就抵押物（所購房屋）在借款期間投保财産險，并指定銀行為第一受益人。

6．開發商與銀行的回購關系

從法律角度看，按揭過程中的回購存在兩種情形：

一種是在購房人所購房屋取得房屋産權證之前，開發商履行回購義務的，其實質是由開發商解除與購房人的買賣合同，并非法律意義上的回購行為；

另一種是在購房人取得所購房屋的産權證後，開發商按條款約定回購購房人的房屋，雙方又産生一次房産的過戶行為，此時才是真正的法律意義上的回購。

上述各法律關系看似獨立，實際他們之間聯系緊密，共同構成了按揭的各方法律關系體系。按揭中的貸款關系和買賣關系應當作為一個整體，不能抛開一種法律關系來談另一種法律關系的權利義務。基于保證、抵押法律關系的保證和抵押合同都是借貸合同的從合同，保險關系和回購關系是對借貸關系保障的補充。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!