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每當說起穩房價，剛需就高興。嗯，房價要降了，再等一等，等降價了再買房。但量，等啊等啊，等來的結果是一波又一波的房價上漲。這說明什麼？說明大家對于穩房價可能理解錯了。

如果要說房價一定下降，先要搞懂為什麼降？降價的影響有多大？前期就有建行的行長說，即使房價下跌30%對銀行影響不大，這是事實，首付已交30%以上，再加上已還貸幾年，房價下跌，銀行大不了當房東。但是對于普通的居民可不行，特别是近兩年高價買房的人更不行。因為當前居民财富70%在住房上，擁有住房的人是大多數，真正沒有住房居住的不多。當房價過快下跌或大落，意味着居民财富縮水，近兩年高房價買房的人可能難以承受。

再來說一說下半年的樓市發展。

經濟日報最近發文說“這三個字，把下半年樓市說透了”，那三個字呢？一是“穩”，二是“嚴”，三是“緊”。首先來說一說嚴和緊，這兩個字，實際上大家已經感受到了，“嚴”主要是銀保監會嚴查房地産領域違規融資，防範和化解金融風險。特别是最近兩個月，對銀行罰單越來越多，具體數據大家可進入銀保監會網站上看看。從資源源頭控制地王，少量現金流不理想的房企當前面臨很大的壓力，可能存在悄悄降價的行為。“緊”提繼續落實“因城施策，一城一策”方案，重點對房價過快上漲的城市或地區還将繼續收緊調控措施。大家能夠感受到的便是，限購、限貸仍在繼續。所以嚴和緊這兩個字仍是下半年樓市的主基調。“穩”當然是繼續防止房價大起大落

由于價格是波動的，沒有永恒不變。所以，最好的穩就是房價緩漲。小幅度上漲就是穩。隻是各個城市不同，認識中的上漲幅度不同，再加上房地産開發商想大漲的心理始終存在，并采取一系列的營銷措施，房價的上漲很難有小漲。這就是穩的困難所在。所以，大家看到的很少是穩，而是“漲”

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其實，房價下跌的原因隻有一個，回到房子的根本，那就是需求，有人需要居住才行。從長期來看，新生兒出生創1962年以來的新低已充分證明人口紅利消息，在人口紅利消失之下，住房的總需求開始減少，空置開始增多。不是核心城市，買房的風險正在加大。人少了才是房價下降的根本原因，隻是需要時間。部分城市可能如銀保監會主席郭樹清所說：當你買了房子隻用于投資或投機，卻并不出租，這就等于是購買了一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭。

你所在的城市房價降了嗎？為什麼？

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