商品房預告登記如何辦理-tft每日頭條

商品房預告登記如何辦理

生活更新时间:2025-01-16 01:54:14

【引言】近年來，房地産業的蓬勃發展，樓盤并沒有竣工完成，開發商在就已經在售賣房屋的現象日益盛行，此時，國家政府部門也出台了“預購商品房預告登記”政策，用以保護官廣大消費者的正當權益。

商品房預告登記如何辦理（如何辦理預購商品房預告登記）1

【預購商品房預告登記的定義】指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦産證(産權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地産登記部門先做合同的“預告登記”。

【預告登記的意義】是為了告訴其他人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生産權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地産登記部門将以誰先登記歸誰的原則處理。

【預告登記與一般的不動産登記區别】一般的不動産登記都是指不動産物權在已經完成的狀态下所進行的登記，而預告登記則是為了保全将來發生的不動産物權而進行的一種登記。

【誰來申請預告登記】原則上，應該由買賣雙方共同申請預購商品房預告登記；但是，當預售人未按照商品房買賣合同約定與預購人申請預告登記時，預購人可以單方申請預告登記。

【主管行政部門】在商品房預售時，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業與承購人應當自簽約之日起30日内，向房地産管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

【預告登記申請需要提交的材料】

1、不動産登記申請審批表原件；

2、申請人身份證明；

3、已備案的商品房預售合同原件；

4、當事人關于預告登記的約定原件(商品房預售合同中有預告登記約定的除外)。

【預購商品房預告登記的憑證】

預告登記證明由購房人持有，待房屋可以進行産權登記時，憑預告登記證明等資料到房管局辦理相應的登記即可。

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