法拍房評估價是市場價嗎?最近有不少的人對法拍房産生了興趣，不少朋友都對房屋的評估價帶有疑問：為什麼有些房子評估價會高于市場價，有些會比市場價低？，我來為大家講解一下關于法拍房評估價是市場價嗎?跟着小編一起來看一看吧!

法拍房評估價是市場價嗎

最近有不少的人對法拍房産生了興趣，不少朋友都對房屋的評估價帶有疑問：為什麼有些房子評估價會高于市場價，有些會比市場價低？

那麼法拍房的評估價是怎麼确定的？評估價在我們競拍法拍房時會起到什麼重要的作用呢？

法拍房評估價的重要性

法拍房的評估價關系着評估價與起拍價的差額空間，現在法拍房市場依然有很多的參拍者多數是“獨立作戰”的，他們經過網絡學習或者實際摸索後，認為自己可以不出太大差錯的拍到法拍房。

但實際上，這一類參拍者并不了解法拍房源在二手市場上的真實價格，對于地産等專業信息也不夠敏感，導緻他們很容易相信評估價，認為評估價就是真實市場價格。

他們按照評估價與起拍價的差額空間進行參拍，差額越大，越會越積極主動的競價參拍。

但是他們卻不知道，評估價的評定可以由多方因素導緻，與二手房市場價格有一定差異，一味盲目追求評估價與起拍價的差額，實際上是不可取的。

大部分觀望法拍房的“預參拍者”，會更加主觀的把評估價與起拍價作為衡量是否參拍的标準。如果評估價處于低價位段，起拍價也會随之降低，就會吸引更多的“預參拍者”，參拍者越多，出價的人也就越多，法拍房的競拍熱度越熱。

而且法拍房的評估價關系到債權方主要以追索債權保障利益，拍賣成交價越高，債權方的利益越得到保障。而拍賣成交價的前提就是有參拍者、有參拍熱度、參拍者出價能力高。

所以法拍房的評估價不管對于參拍者還是債權方，都是非常重要的。

評估價是怎麼定下來的

1、與被執行人進行議價

法院在拍賣之前應當以适當的方式去跟房屋雙方的當事人進行協商，并且當事人應在規定的期限裡面商議出來一個結果。

如果其中一方當事人不配合議價或者跑路了下落不明，那法院可能會考慮采用其他的方式決定評估價。

如果雙方當事人對議價結果達成一緻，且合理合法，那麼這個議價結果就會成為該房屋的參考價。

2、找房管局定向詢價

采取這種方式确定評估價的，法院會向房管局等機構提前出具詢價函，而且詢價函裡面會寫明要求、完成期限等事項。

在接收到法院的詢價函以後，房管局或其他機構需要在指定的期限内出具詢價結果作為房屋的評估價。

3、委托評估公司估價

如果想找評估公司進行房屋估價，法院會要求雙方當事人規定期限内在評估公司名單中協商出三家評估機構，并且确定好評估順序。

如果雙方當事人沒有協商好或者有一方跑路了下落不明的，就會通過随機搖号來确定三家評估機構及評估順序。

确定好順序後，法院會向順序在先的機構出具寫清楚财産名稱、物理特征、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容的評估委托書，同時還會将已查明的财産情況以及相關材料交給評估機構。

評估機構進行評估之後應當出具評估報告，評估報告應當載明評估财産的基本情況、評估方法、評估标準、評估結果及有效期等内容。

這也是目前我們看到法院采用的最多的方式，因為通過評估機構的評估，我們可以更加直接通過數據去評估房産的價值，減少市場價格的誤差。

因評估價錯失的撿漏機會

比如這套法拍房的評估價與起拍價一樣，但這套房産的真實市場價格要遠高于上拍頁面中的評估價。

多數“預參拍者”看到起拍價與評估價一樣，主觀的認為這套房産沒有參與空間，導緻無人競拍。

如果他們知道這套房産的真實市場價格，就會明白自己白白浪費了一個絕好的撿漏機會！

如何判斷評估價的準确性

對于一些沒有專業信息的參拍者來說，如何零基礎識别法拍房的二手市場價？

1、在各大二手網站平台，獲取與法拍房産相同或相似的地段、小區、樓層、戶型的二手房，獲取二手房的挂牌價格。

2、找周圍的房産中介詢問，近期的成交價格。

3、向小區物業詢問價格。

如果您覺得比較麻煩，也可以直接找個專業的助拍機構，他們會給您一個比較專業的法拍房市場價格。同時也可以幫助你競拍法拍房，更能在競拍錢幫你進行盡調工作，這樣就能保證你安心，放心，順心的購買心儀的法拍房。

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