把握當下，勇敢出發，寬貨币、寬信用的基礎上，經濟不會差，樓市也會出現新變化。

從今天起，距2022年結束還有99天。大家關心的房地産會出現何變幻，咱們結合近期的彙率、美聯儲加息及一城一策支持樓市的措施來談一談。

全球“加息潮”仍在繼續， 美國率先開啟的加息行動對全球經濟帶來了深遠的影響。就美國來說，9月21日，美聯儲再次宣布将聯邦基金利率目标區間上調75個基點，提高至3%至3.25%之間，今年已累計加息300點。達到了自2008年全球金融危機以來，聯邦基金利率的最高水平。

大密度、持續加息除了能讓美國搞過通脹外，其“副作用”也不小。

美聯儲主席鮑威爾，系列加息帶來的“陣痛”，包括失業率上升和房地産市場調整等。

濟意，他公開強調了連續加息對房地産市場的影響，就兩個字“調整”。

雖然美聯儲加息密集度創出新高，但是，路透社稱，加息還會繼續，距2022年結束還有100天。預計美聯社到今年年底還将加息125個基點，使得聯邦基金利率升至4.25%至4.50%的區間。

美聯儲加息，美元升值，吸納全球資金。這一點在彙率上就會表現得特别明顯。

美元兌人民币彙率破七之後，還在繼續。今天，美元兌人民币彙率7.0909，這是自今年二月以來持續貶值的結果。由二月的6.3474變成了今天的7.0909。

雖然彙率與房價關系難以摸清，但實際上相比國内的貨币政策、供需關系這些主要因素，彙率的變化對國内樓市還是存在一定的影響。

就現房地産市場來說，國家統計局公布的數據已經真實地反應了現的樓市行情。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分别有50個和56個，較7月份分别增加10個和5個。

在外部全球加息的環境下，在内部樓市降息的影響下，房地産作為經濟的支柱産業，現在的措施仍然是力保。保樓市平穩、保交樓。

39.9元買不了什麼，

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一城一策之中，真心救樓市的政策力度真不小。

鄭州設立100億房地産纾困基金，向國開行借1600億開始大規模推進棚改，同時還放開落戶。廣州備案價下浮20%，長春發放6000萬購房券，還有武漢、杭州、青島等數十個城市提高住房公積金貸款額度。

這些政策在央行房貸利率允許優惠20個基點及連續三次差别化降息的配合下，正在改變購房者的預期。

這一點，在一線城市實際上已經開始表現出來。

8月，上海全市共成交新建商品房10013套，同比增長22%；成交金額702億元，同比增長31%。上海再次啟動了上漲行情。

北京二手房看房數量明顯增加，天通苑、國風美唐某臨近地鐵的92平方米兩居室，業主也持續漲價，以高于市場價20萬賣出。

深圳豪宅網紅盤——招商玺家園，位于深圳南山蛇口太子灣片區，此次共備案604套住宅，1615人搶購604套住房，中簽率為37%。

北、上、深三大一線城市在政策暖風吹拂之中，樓市開始回暖迹象越來越明顯。其它城市又會如何呢？顯然，最困難的時間已經過去。

政策東風吹，樓市戰鼓擂，金九雖然成色不足，銀十還是會有所增長。

把握當下，勇敢出發。至少，北、上、深、鄭迎來了機會。

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