朝陽區十裡堡東裡27号樓和28号樓是原北京棉紡廠的職工樓，每棟樓有12層，建于上世紀八九十年代。去年底，在多部門的共同努力下，這兩棟樓換裝了新電梯，居民徹底告别了爬樓梯的時代。

但讓人意外的是，電梯換新半年多來，兩棟樓裡的不少居民陸續反映換裝新電梯後又出現了新問題：樓道太難走了。

這是怎麼回事呢？

一是樓道堆放雜物堵塞通道。

二是部分樓道門被鎖，無法正常通行。

以前的老電梯隻停在7層和10層，其他樓層并不停靠，少有人穿行的其他樓層樓道，就慢慢變成了部分居民的“儲物間”，打隔斷、堆雜物的現象非常普遍。此外，這兩棟樓的樓道是外環廊式設計，出電梯後須經外環廊才可以到達各家各戶，這也為堆積雜物提供了存儲空間。比如在27号樓10層，外環廊的盡頭是一道簡易的木門，從門縫可以看到裡面堆着不少生活用品：成摞的鞋盒、一把折疊椅、一個舊鳥籠，還有一堆礦泉水瓶。來到11層，這裡的一些居民還将外環廊重新“裝修”，鋪磚粉飾後安裝了一排鞋櫃，把走廊占為己有。

老舊小區套内面積小，居民習慣把雜物放在樓道中，這無疑增加了安全隐患，堵住了逃生通道，極容易發生事故。

堆放雜物起火，賠償633萬

老王是朝陽區某小區業主住二樓，退休後長期将其撿拾的廢舊紙殼等雜物大量堆放在樓道内，打算賣廢品貼補家用。

2020年1月27日晚間，老王堆放在樓道内的雜物燃燒發生火災，住在四樓的小瑞想要下樓逃生，卻被老王堆放的雜物擋住了唯一逃生的出路。因火災産生了大量濃煙、灼熱氣流，小瑞不幸被熏倒、燒傷。

小瑞傷勢很嚴重，其中最嚴重的是雙手，功能完全喪失，雙手手腕以下的部分完全缺失。

2021年底，北京市三中院對此案作出終審判決。綜合評判确定王先生對本次火災事故的後果承擔百分之七十的賠償責任。物業公司在本案中存在過錯，對于火災隐患沒有及時發現，更未糾正、排除，也未向有關機關報告，應當對王先生及火種遺留人的侵權行為全額承擔補充賠償責任。

根據這份判決，除了在小瑞搶救住院期間，王先生業已支付的6萬元醫藥費和物業公司已支付的44萬元以外，王先生應在判決生效10日内向小瑞賠償合計633萬餘元的各項費用及損失的70%，即443萬餘元，物業公司在判決生效10日内對小瑞合計633萬餘元的各項費用全額承擔補充賠償責任，這意味着，對于王先生無法償還的部分，都将由物業公司承擔補充賠償責任。

真實的案例觸目驚心

鄰居因堆放雜物引發火災緻殘

樓道裡堆放雜物

有哪些危害？

違反了哪些法律法規？

危害分析

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樓道堆放雜物存在火災隐患

樓道是公共空間，占用樓道空間堆放雜物會帶來安全隐患。廢棄雜物多為木制品、棉織品、紙制品等可燃物，存放時間久，稍遇明火極易引起火災。樓道是居民行走的通道，抽煙随便亂扔煙頭者有之，兒童玩火、燃放爆竹者有之，這些都很容易引起火災事故的發生。

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樓道堆放雜物造成住宅樓安全隐患

小區樓道屬于公共消防通道，是廣大居民日常出行的唯一通道，部分住戶将雜物堆放在小區樓道内，影響了居民的進出通行和整體環境，同時也存在安全隐患。當發生地震、火災等自然災害的時候，将嚴重影響他人逃生。

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樓道堆放雜物影響清潔

樓道裡堆滿了雜物，占據、遮擋了地面以及牆壁的很大一部分空間，導緻保潔人員無法對這裡的環境衛生進行清潔，久而久之，堆放雜物的地方也就成了衛生清理上的“死角”，髒亂不堪。

法律科普

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《中華人民共和國消防法》第六十條第三款 占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，個人有此項行為的，處警告或者五百元以下罰款。

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《物權法》第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

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《最高人民法院關于審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第三條 樓梯通道，所有權屬于全體業主。

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《消防法》第二十八條 任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

經過街道社區的努力，朝陽區十裡堡東裡27号樓和28号樓清理了部分雜物，拆除了部分封閉的樓道門，打開通道，消除隐患。計劃在年底前，完成這兩棟樓的清理整治工作。為了消除顧慮，社區計劃給每棟樓的單元門配備防盜門，并在每層安裝監控探頭，守護居民的安全。

最後小編提示

樓層通道

不僅僅是日常行走的通道

更是緊急情況下的“生命通道”

保持樓道通暢，平安你我他

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來源：應急知事

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