對于不少人來說，重慶這座城市會有很多的标簽，比如火鍋，比如輕軌，比如夜景，比如重慶美女，對于重慶各個區的人來說，互相之間又有很多的标簽。

同樣是重慶人

主城九區總是互相嘲諷

每一個區其實都各有特點

并不完全都一樣

前幾日“重慶各區眼中的重慶地圖”上了熱搜， 裡面有一個區被黑的極慘，其餘八個區眼中的大渡口區是：“這是主城區？”、“重鋼”、“還有這個區？”、“沒什麼印象”、“沒什麼存在感”、“李雲迪”等一系列标簽。

是啊，作為一個重慶人，到大渡口的次數都屈指可數，很少有機會來到大渡口，我們去其他地方都會有一個理由，比如會到南山上看夜景，去解放碑購物，去磁器口看老重慶，所以總是被衆人遺忘的大渡口區難道就沒有一個讓人非去不可的理由嗎？

34公裡的江岸線、濱江的工業博物館、義渡古鎮、便捷通達的交通以及33個一百畝以上的公園，大渡口的城市标簽早已改寫，那個讓你沒有記憶點的重鋼老城即将迎來蝶變。

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八大價值，讓你刮目相看

7月20日下午，“加速未來—2019大渡口商圈價值研讨會暨萬象裡商業示範區開放盛典”在華潤置地鳳凰城項目營銷中心盛大舉行。特邀嘉賓朱廷勇通過重慶房地産地産大數據的深度分析，從區域價值、産業價值、消費升級、商圈升級、商業發展、地價攀升、品牌布局等八大價值維度為論述了區域發展潛力。

1.公園城市疊加西南紅利 山水宜居之城初現

大渡口是位于主城的西南部，是重慶主城向西和向南拓展的一個重要節點，在向西發展的主旋律中大渡口也會迎來新的發展機會，計劃到2020年，大渡口區将建設42個主題公園，其中33個100畝以上城市公園，實現“一寸宅地一寸綠”的目标，重慶有很多公園，但大都是用零星的土地，一百畝以上的公園是比較稀缺的，再加上此次主城西進的概念，從區域規劃上來看大渡口迎來了發展機會。

2.三産主導 商業發展的前景樂觀

從大數據從産業結構上來講，大渡口三産在全重慶排第三名，18年是66％，渝中區沒法比，渝北區第一，江北區第二，第三是大渡口，所以大渡口的商業三産是主導，這個特别是在重鋼搬遷以後它的價值是非常明顯的，之前是工業群，現在整個大渡口三産是主導，商業機會是比較大的，我們也相信華潤也是抓住了這樣的一個機會。

3.購買力增強 政府加大商圈建設

大渡口人均可支配收入增速非常快，增速在全重慶名列前三，2019年上半年大渡口全區居民人均可支配收入21545元，同比增長8.7%。居民購買力在不斷增強，也反映出大渡口商業消費的能力在增強，居民消費能力對商業來說是異常關鍵。與此同時政府對大渡口區重鋼搬遷以後對商圈的建設非常重視，這都加快了大渡口區商業不斷發展，升級的步伐。

4.地價快速攀升 突破萬元大關

對于房地産行業而言，土地是一級市場，房地産是二級市場，二手房是三級市場，現在房地産主要在二環，但是大渡口在一環以内，但是一環已經沒有地了，今年大渡口土地價格漲幅是70％，是重慶第二名，僅次于江北區，地價快速攀升，大渡口的土地價值才開始被發掘。

5.諸多品牌入駐 提升了區域熱度

零幾年大渡口區沒有太多的企業，都是本土企業，近20家品牌房企進駐，商業氛圍越來越濃厚，随着華潤、萬達、香港置地等進駐，價值越來越高，大大提升了區域熱度及關注度。

6.區域輻射力增強 對外的吸附力在不斷增強

從主城九區來講，大渡口比較小，之前20幾萬人，因為房地産的發展現在大渡口區的人急速增多，很多外區的人進大渡口，通過數據發現，大渡口的房子隻有50％是大渡口本地的人買，其他都是外地人，原來比較封閉，從10年開始重鋼的搬遷迎來了大渡口新的發展機會，城市核心區外溢剛需及改善需求主力承接區域，大渡口區域輻射力增強，對外的吸附力在不斷增強。

7.内環價值窪地 量價齊漲

大渡口近兩年房地産市場快速擴容，18年價格增幅，位列主城第一，19年成交突破兩百萬方，增速主城第二，仍為内環價值窪地。從土地推衍出房價，再加上每年的增速，量價齊漲，這個區域未來房價應該會建面2萬以上，未來大渡口地價房價發展是比較迅速的。

8.城西風水寶地 優質土地儲存充足

釣魚嘴三千畝地，老城還有四千多畝地，跳蹬還有五千多畝，約12000畝優質土地儲備，區域可塑空間大，潛力巨大。再加上大量的濱江土地儲備，大量的大濱路沿線的濱江優質土地，俨然成為了重慶主城内環内僅剩的風水寶地。

朱廷勇以詳細大數據進行全面價值解讀，對整個區域商圈未來的發展充滿信心，“這是一座正在崛起的山水宜居之城，一座正在騰飛的創新産業之城，主城房地産未來十年後起之秀，商業發展新格局即将呈現。”

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商業新規劃，加速老區商業蝶變

随着重慶主城向西拓展，大渡口進入快速發展時代，大渡口因重鋼而建，因重鋼而生，燃燒了近120年的爐火熄滅，曾經十裡鋼城的輝煌變成了大渡口人心中的一段過往，重工業老城大渡口區的轉型和商業提質之路在何方？

從2011年重鋼在區生産主線完成環保搬遷到長壽之後，大渡口邁向了轉型發展的嶄新時期，2014年被确定為全國城區工業區搬遷改造的試點區，2018年大渡口區34公裡的江岸線納入兩江四岸的提升工程，2019年，按市政府規劃拟将大渡口釣魚嘴半島打造為音樂半島，如今大渡口第三産業快速增長占地區GDP比重超過65％，商業氛圍越來越濃厚，随着華潤、萬達、香港置地等進駐，價值越來越高。

大渡口區研究制定了九宮廟商圈建設四年行動計劃，明确提出“打造具有影響力的特色體驗式商圈，建設區域性商貿商務中心”的總體目标。其中一項重要任務，就是将包括大渡口萬象商圈在内的新建商業體作為商圈“北提質、南擴容”工程的重點工作加快推進，從而推動整個商圈的提檔升級。

在論壇中，特邀嘉賓重慶市規劃局原副總工程師李世煜先生提到，“成渝城市群的國家發展戰略中，大渡口的縱深發展必将進一步充實和鞏固主城西部地段，加強了對川渝腹地的吸引力，使重慶中心城區的形态和産業結構在新的國土空間利用總體規劃中更加趨于合理，城市形象更加豐滿和結實。”

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九龍坡的崛起，是由一座城開始的

重慶萬象城是中國第7座萬象城，一期建築面積約35萬方，于2014年開業。

（重慶萬象城實景圖）

2014年9月19日開業當天，共有約270家品牌店鋪與重慶華潤萬象城同期開業，同期開業率接近85%。當天總客流量達到40萬，營業額達到1500萬。徹底改變重慶商業的版圖，引領重慶消費市場的升級，打破了到解放碑或觀音橋逛街，在南濱路吃飯，上南山看風景這些傳統軌迹，萬象城的出現成為了重慶人的時尚打卡新地标。

（重慶萬象城實景圖）

萬象城作為中國最具示範效應的時尚體驗型購物中心，包羅萬象，萃集衆多國際一線品牌，倡導“一站式”消費和“體驗式”購物，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。在華潤還未入駐之前，謝家灣周邊多是廠區，樓房破舊，萬象城開業之後，謝家灣便大變了樣。毫不誇張的說，謝家灣的崛起，九龍坡的崛起是由萬象城開始的。

（重慶萬象城實景圖）

如果沒有萬象城，謝家灣周邊的房價或許亦如大渡口一般，華潤置地作為中國商業地産領導者，是中國内地最具實力的綜合型地産開發商之一。超過30年商業地産運營經驗，22個城市在營購物中心51個，合作商家超1000個，全球合作品牌超過3700個，規模位于行業前列。2018年，在營購物中心項目數量51個總在營面積超過530萬平方米，實現總零售額473億元人民币，同比增長32%。全年投資物業整體租金收入實現95.2億元人民币，同比增長24.5%,行業領跑。

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一站式家庭購物旗艦商業落子大渡口，蝶變即将到來

大渡口萬象商圈是繼重慶萬象城、彈子石萬象彙之後第三座萬象商圈，規劃上包括萬象彙、萬象裡兩大商業模式，商業體量達14萬方。

（大渡口萬象商圈效果圖）

萬象彙作為華潤置地旗下第二大商業模式，現已布局全國十餘城市，開業項目達14個，無論是開業率，還是出租率，都在95%以上。比如2018新開業的深圳布吉萬象彙，品牌開業率98%，首日客流量30萬人。2018年彈子石萬象彙開業，出租高達98％，當天總客流量達到18萬人，零售突破1千萬，再将印證華潤的實力。萬象裡作為華潤置地旗下第四大商業模式潤街的旗艦版，定位為慢享式鄰裡街區，主力輻射1-2公裡範圍客群。

（大渡口萬象商圈效果圖）

大渡口萬象彙定位一站式家庭購物旗艦商業，充分利用大渡口公園400m長湖岸線，根據地塊高差，以多首層、多平台、連廊、室内園林、觀景退台等設計，具備标杆性、地緣性、體驗性三大特性。大渡口萬象裡，主打高品質體驗消費街區，輻射1-2公裡生活圈。萬象裡與萬象彙通過在業态、時間、功能、形式上進行互補，共同打造萬象商圈，實現家庭消費人群全覆蓋。

（大渡口萬象商圈效果圖）

品牌、地段、規劃是萬象商圈的三大核心，華潤置地鳳凰城項目營銷負責人王檬透露到，“華潤商業分四個産品線，第一是萬象城，從第一個深圳萬象城開始，包括沈陽、杭州、鄭州、青島、合肥、成都、重慶，萬象城每個城市布局，是作為當地購物中心的标杆；第二是萬象彙，萬象彙是我們第二大産品線，第三個産品線是萬象空間；第四個産品線是潤街，萬象裡作為潤街的升級版，今年在萬象裡做了全新的升級包括IP樹立。華潤商業合作商家超1000個，合作品牌近2500個。華潤置地将為投資者打通商家資源庫，實現與華潤合作的數千合作商家資源直接嫁接。”

（大渡口萬象商圈效果圖）

九龍坡有了萬象城，大坪有了龍湖，江北有新光天地，大渡口的崛起也即将到來。

極具前瞻性的華潤置地再一次操刀大渡口商業打造，秉承萬億央企的責任與實力，以商業為核心引擎，助推城市發展。大渡口區域價值加速，成熟老商圈的蝶變之路開啟，萬象繁華指日可待。

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