鄭州市是一個非常不錯的城市，城市的能級非常高，是中部地區兩大國家中心城市，未來的發展空間巨大。

近些年鄭州得到長足的發展，不僅僅隻是城市框架拉大了許多，整個城市的人口也多了很多，現在鄭州已經成為一座國際化大都市。

1.便捷的交通樞紐

以交通樞紐的角度看待鄭州這座城市，或許在全國沒有幾座城市能夠比鄭州好，八爪魚式的高鐵路線往鄭州這座城市顯得一點也不低調。

從鄭州能夠快速到達北京，到達上海，到達深圳，到達成都，到達烏魯木齊。

就是這樣的一座城市，以最年輕最快的姿态，成為全國城市能級最高的城市。一座國家中心城市，在中原大地崛起，在黃河流域開花，鄭州的發展也印證了我國城市化發展的巨大成功。

2.經濟的飛速增長

以經濟的角度看待鄭州這座城市，那麼鄭州的發展走在了全國的前列一點也不亞于東部沿海的發達城市。

2021年鄭州市共完成經濟總量1.269萬億，其經濟總量在全國所有的城市當中排在第16位。

而鄭州在北方地區城市當中處于第四位，處于北京、天津、青島之後。

所以說，鄭州是一座經濟實力相當強勁的城市，這座城市的發展在我國的北方城市當中起着龍頭的位置，也是北方城市當中的經濟引擎城市。

3.人口的快速暴增

河南省是全國的人口大省，其人口總量在全國排名第三，僅次于廣東、山東之後。

鄭州作為河南省的省會城市，自然受到河南年輕人的認可，每年都有大量的年輕人從河南各大縣級城市前往鄭州這座中心城市。

根據全國第7次人口普查數據，鄭州市的常住人口達到了1,260萬人，鄭州的人口總量在河南省排名第一，在全國處于第10位。

另外，鄭州的人口總量在北方城市當中處于第3位，僅次于北京市、天津市之後。

在二十年前，鄭州市的常住人口大約隻有665萬人，而20年時間，鄭州的人口将近翻了一倍。

在10年前，鄭州市的常住人口大約為862萬人，而10年時間，鄭州的人口增量接近400萬人。

可以說，鄭州是一座人口快速暴增的城市，這座城市的人口增量在全國城市當中實為罕見。

4.現在的鄭州房價

對于這座城市來說還很年輕，但這座城市取得了長足的進步，獲得了更多人的認可。

當然，鄭州雖與東部沿海省會城市有一定差距，但鄭州的綜合實力在中部地區仍然處于領先的位置。

正是由于大量的人口聚集在鄭州以及這座城市的高标準建設，推動鄭州樓市這幾年房價的大幅向前。

現在鄭州市的二手房平均房價約為一點五六萬在全國三百一十六座城市當中大約處在第三十七位。

對于現在的鄭州二手房房價，同比去年同期仍然上漲了11.64%，可以看出這座城市的樓市房價依然才有向前發展。

而現在鄭州新房房價大約為1.39萬，在建新房的小區數量大約有380個以上。樓市的熱火朝天更是給予了年輕人更大的選擇區域，相信未來的鄭州建造的高品質小區會越來越多。

5.鄭州房價在北方所處的位置

對于現在北方城市而言，整體房價要比南方城市低，但北方的龍頭城市房價依然處于全國的前列。

全國四大一線城市之一北京的房價仍然處于全國的前三位，而北京的平均房價約為6.71萬。

以二手房的角度看，鄭州與北京的房價比，北京的房價基本是鄭州的4.3倍。

全國直轄市之一天津的房價仍然處在全國15強，現在天津平均房價約為2.68萬。

以二手房的角度看，鄭州與天津的房價比，天津的房價基本是鄭州的1.7倍。

全國五大計劃單列市之一，大連的房價仍然處于全國30強，大連的平均房價約為1.78萬。

以二手房的角度看，鄭州與大連的房價比，大連的房子基本是鄭州的1.1倍。

6.鄭州房價與西安、武漢比較

以同處黃河流域重要的國家中心城市西安市為例，現在西安市的平均房價約為1.79萬， 而西安的房價大約是鄭州的1.1倍。

以同處中部地區兩大中心城市之一武漢市為例，現在武漢市的平均房價約為2萬，而武漢市的房價基本是鄭州的1.3倍。

通過多個城市進行比較，我們發現鄭州房價與這些城市房價相比顯得更為低廉，更為清零，對于河南本地的年輕人來說，鄭州樓市更是敞開懷抱，歡迎每一個在鄭州創業的人。

7.鄭州樓市的潛力

不管是以經濟的角度，還是以人口的角度，以及地理位置交通樞紐的角度來看待鄭州這座城市，鄭州未來的樓市發展都具有很大的空間，具有很大的潛力。

對于未來的鄭州而言，并不是單打獨鬥，而是聯動周邊多個重量級城市融合發展。

現在的鄭州都市圈已經成為九大中心城市融合發展，而鄭州就是九大中心城市當中最為核心的城市。

那麼進入鄭州都市圈的城市主要有：鄭州、開封、焦作、新鄉、許昌、洛陽、平頂山、漯河、濟源等。

未來對于鄭州來說，既是挑戰也是責任。

責任在于鄭州是河南省18座城市當中的老大，而鄭州更要帶動其他8座城市一起邁向康莊大道，走向共同富裕。

整個鄭州都市圈所涵蓋的人口超過了河南省總人口的47%，創造的經濟價值更是達到59%以上。

另外，鄭州都市圈更是以5.78萬平方公裡的廣闊面積給予了這片區域未來更大的發展空間。

挑戰在于鄭州地處北方區域，在經濟高速發展的今天，位于東部沿海，誕生了兩大城市群一個是珠三角城市群，還有一個是長三角城市群。

而在這兩大區域當中又産生了多個都市圈，比如粵港澳大灣區、上海都市圈，杭州都市圈、甯波都市圈、溫州都市圈、蘇錫常都市圈、南京都市圈等。

在人口吸引力上，北方城市明顯與南方城市有一定差距。當然對于鄭州這樣的城市，未來的發展空間或許并不能以普通的北方城市而定位，而鄭州對人才人口的吸引并不亞于南方沿海的中心城市。

鄭州這座城市除開在人口聚集上存在一定的挑戰，而在經濟的追趕上也存在一定的挑戰。

8.區縣齊心協力，共謀未來

現在的鄭州已經擁有金水區、二七區、中原區、鄭東新區、管城回族區、惠濟區、上街區多個城區。

另外鄭州還在大力推進航空港經濟綜合實驗區、高新技術産業開發區、經濟技術開發區等多個經濟引擎區。

随着城市化發展，鄭州多個城區的人口有了很大的突破，比如鄭州金水區的常住人口已達161萬，而二七區的常住人口也達到了106萬，鄭東新區常住人口接近95萬人。

當然對于鄭州來說，還有多個縣級城市發展也相當不錯。現在鄭州新鄭市的常住人口超過了117萬，新密市的常住人口達到了82萬，另外鞏義市超過78萬人，荥陽市73萬，登封市72萬人，中牟縣70萬人。

未來的鄭州必然會多城融合發展，而未來的鄭州也會形成核心同心圓，加速各個區域齊心協力，共謀大鄭州都市區，大鄭州都市圈發展。

9.區縣房價與樓市潛力

城市化的發展促進鄭州各大區縣樓市房價的上漲，當然每個區域的城市化水平不同，所以各大區縣樓市房價也存在一定的差異化發展态勢。

現在鄭州房價最高的主要是鄭東新區，而鄭東新區的平均房價已達2.87萬。這片區域的房價比鄭州平均房價大約要高出1.3萬元左右。

盡管鄭東新區房價很高，但這個區域未來的樓市發展潛力或許還是鄭州最高的地方，畢竟高标準建設帶來的高标準配套，讓很多在這邊區域安家的群體，受益匪淺。

位于鄭州各大老城區房價較高的，還有金水區、管城回族區、中原區。

現在金水區平均房價1.6萬，管城回族區平均房價1.45萬，中原區平均房價1.41萬。另外鄭州惠濟區平均房價1.39萬，二七區平均房價1.36萬。

通過鄭州武大老城區房價比較，我們可以看出鄭州中心城區樓市房價差距非常小。而随着未來城市化發展，這片區域樓市潛力基本相近。

未來的鄭州要帶動周邊多個中心城市一起發展，必然會推動鄭州多個縣級城市未來樓市向上。

中牟縣是鄭州與開封相向發展的橋頭堡，現在中牟縣的平均房價大約隻有0.9萬，與鄭州中心城區差距很大與平均房價差距超過6600元。

新鄭市是鄭州與許昌融合發展的橋頭堡，而現在新鄭市的平均房價大約隻有0.79萬。

以現在新鄭市的房價來看，與河南多數縣級城市房價相差無幾，可以看出這片區域是樓市的價格窪地也是價值窪地。

當然，随着鄭州與周邊多個城市一起發展，對于鄭州的荥陽市、新密市未來的發展空間也是巨大的，現在荥陽市平均房價隻有0.77萬，而新密市的平均房價隻有0.76萬。

10.城市向上，樓市潛力可期

鄭州是一座快速向上發展的城市，這座城市雖很年輕，但這座城市的發展空間巨大，前往這座城市未來的安家年輕群體也會越來越多。

對于鄭州未來的樓市來說，未來樓市潛力可期。畢竟現在的鄭州房價與全國多個熱門城市房價相比，鄭州房價顯得極為低廉。

而随着鄭州未來對棚戶區改造，城鄉有機更新，也會加速鄭州各大城區煥然一新，大力提升鄭州縣級城市在河南各大縣級城市當中的競争力，推動鄭州各大縣級城市蝶變。

回首鄭州這些年走過的路徑，我們會發現這座城市跨越了很多城市用幾十年乃至上百年無法實現的夢想。

對于現在的鄭州，不僅僅隻是河南省省會城市，更是中部地區兩大國家中心城市，未來的鄭州将是夯實有力的更是激情向上的。

高樓大廈不是一天兩天建成的，而一座城市的發展更需要日積月累。

相信接下來的鄭州能夠用實際行動不斷提升城市各項配套設施，促進鄭州市的三甲醫院越來越多，高水平的高校越來越多，基礎教育越來越好。

而在鄭州安家的創業的年輕人，能夠感受到這座城市的未來，讓更多的年輕人參與鄭州的建設，也讓更多的年輕人能夠享受到鄭州這座城市發展所帶來的城市紅利。

鄭州未來可期，鄭州未來的樓市更為可期。

個人觀點，僅供參考。

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