濱江地段豪華裝修的房子竟也有各種問題……

位于上海徐家彙濱江核心位置，價值近4000萬，每平米14000元豪華裝修的房子也不讓業主省心。

夏女士于2018年3月購買了上海東航置業有限公司(下稱東航置業)旗下知名高端項目雲錦東方二期5号樓602号房子，除了房屋發黴等問題，她入住後全身得了荨麻疹。質量問題遲遲未解決，她又發現東航置業的監理公司上海一測建設咨詢有限公司(下稱上海一測)同時使用内資公章和外文章，懷疑使用非法人公章，涉嫌合同欺詐，房子未通過“一房一驗”。

東航置業對此不以為然，認為夏女士購買房子後馬上帶領施工隊入場進行了二次裝修，黴變、反堿等現象的原因和責任未有定論，曾提供維修方案并提出邀請第三方作鑒定但對方不予回應，且房子已經開盤售賣，分戶驗收等證件齊全，監理方的三枚公章沒有問題。

雙方互不相讓，問題越挖越多。

發黴、反堿的房子：多次維修未有改善

“602号是樣闆房，在2年多開放時間内供往來客戶參觀累積多達千次，從未發現過黴變現象。” 東航置業接受本刊采訪時表示，“‘水淹’現象是在夏女士二次裝修期間發生，開發商保修責任已解除，始終本着負責任的态度積極核查和處理。”

據夏女士供圖發現，房子多處發黴生斑，包括主客次卧、衣帽間、行李間、走廊等大部分地區的牆紙、踢腳線、門檻等，反複更換沒見好，甚至有黴變爬高的迹象。“收樓時東航置業就換過一批牆紙，發黴後多次更換依舊沒徹底解決。東航置業工程部對地暖管道進行水壓測試，結果顯示地暖道、分水器等可能存在滲透漏水，工程部還敲掉客房衛生間的地磚發現水泥砂漿層含水過高，抽濕機工作一周濕度仍在80%上下”，夏女士告訴本刊，“過度陰濕導緻蝙蝠在白天及夜晚頻繁出沒在各個陽台及設備間”。

東航置業指派的第三方上海室内裝潢工程有限公司分析原因，推斷可能是次衛隔牆外消防管弄井在裝飾施工期間發生過漏水，導緻水通過牆體上未封閉的孔洞滲入次衛，水又通過地暖層與牆體之間的接縫滲入地暖層内形成暗水體，随着踢腳線、門套的封閉，此部分積水隻能通過基層闆緩慢散發導緻房屋發黴、反堿。

皮膚過敏：或過量使用抛光劑

搬家後惹上皮膚病讓夏女士忍無可忍，“家具搬進去時，我手臂、小腿和脖子就反複發紅、發炎，正式入住的當晚就發紅疹，咳嗽不斷。一周後被迫住酒店，第二天紅疹就消失了，一旦返回現場就複發”，她前往醫院皮膚科驗血并做敏源檢查，被診斷為荨麻疹。聘請的施工隊成員也先後出現紅疹、過敏等現象。對此，她認為與暗水無法排出，東航置業處理大理石反堿過度有關。

據東航置業回複夏女士維修方案的函顯示，602号樣闆房在開放期間每月都做化學晶硬劑處理大理石(抛光)，建議以後如法處理。夏女士對此非常不滿，“處理大理石的晶硬劑配方含有草酸，它有刺激及腐蝕作用，極易被皮膚、粘膜吸收。依據常規，大理石做晶面抛光保養的間隔不得少于半年。該樣闆房連同空關期約3年就抛光過40餘次，收樓以後，5月至8月，開發商又至少抛光過3次，使空氣中的草酸含量超過了最高容許度1mg/m3 ，家具也沾上了白點，隻能用酒精擦拭清理”。

“暗水體”：雙方各執一詞

夏女士要求将大理石拆除并重做地暖，遭到東航置業的拒絕。東航置業僅願意将大理石做開縫處理，地暖熱烘除堿。東航置業表示，夏女士提交的二次裝修内容包括全部陽台地磚鑿除，新鋪大理石地面；全部卧室原有地闆拆除、修補地坪、新鋪地闆等。“根據約定，夏女士的施工隊入場則該房屋的質保期便予以終止，整個工期恰逢梅雨期間，他們在裡面做了什麼不得而知。若房屋存在黴變現象，夏女士斷然不會将昂貴的意大利全進口地闆鋪設在多處”，東航置業告訴本刊，“通過對次衛地磚、淋浴房地面大理石及客廳部門大理石地面的破拆，發現所有潮濕均存在于石材(地磚)結合層内，防水層以上，地暖保護層均幹燥，無滲水現象，由此排除‘疑似形成暗水體’的可能。”

但夏女士反駁稱自己施工的區域都未涉及到任何衛生間、廚房排水，且根據東航置業的要求，為了不影響其他業主生活作息，将方案中換陽台地磚的方案改為更換小陽台地磚，并在兩天内完成。

雙方各執一詞，争論不休，翻修不斷且無法入住的夏女士萌生了退房、索求賠償的念頭。

折騰到11月，上海市徐彙區建設工程質量監督站前往房子現場勘測，對夏女士當面提交二次裝修方案作出判斷：不會引起“暗水體”的質量問題，但無法判斷房屋問題的原因，建議請第三方鑒定。

“假公章”疑雲：監理方有三個對外公章

但夏女士在奔波維權的過程中發現，東航置業監理方上海一測存在疑似使用假公章等問題。她強調要先弄明白真僞，才談第三方檢測鑒定。

上海一測為内資公司，在夏女士所購房屋的《住宅工程質量分戶驗收合格證明書》《監理單位工程質量評估報告(合格證明書)》等文件加蓋外圈英文字母内圈無五角星的外文公章。據徐彙房地局提供的其備案的“質保書”樣張，雲錦東方的上千戶業主的“分戶驗收合格證”的監理公章都為外文章。

夏女士代理律師丁芳獲取上海市青浦區工商局出具的上海一測内檔資料，顯示該公司為内資自然人公司，唯一法人公章為内五角星，外中文的章。

東航置業對此回應，上海一測向上海市建築建材業市場管理總站出具的書面證明已明示，包括外文章在内一共有三個對外公章，該外文章于2011年刻制，用于公司監理業務活動，由上海一測對印章使用的真實性及合法性負責。

由于公章存在疑點，夏女士認為附在合同上的質保書等所蓋非法人備案章，應為無法律效力，即購房合同亦無效。“據《印章治安管理辦法》第十三條，隻能申請刻制一枚單位法定名稱章。同時，未經公安局批準以及工商備案的公章不屬于有效備案的法人公章”，丁芳表示，“未加蓋有效公章的合同已涉嫌欺詐，夏女士有權拒絕接受房屋并要求東航置業承擔違約責任”。

對于“假公章”一事，夏女士表示将依法追溯所涉的全部相關監管部門縱容虛假公章備案上海市商品房渎職行為的責任，提起相關行政訴訟。

“一房一驗”質疑：未分戶驗收

除此之外，夏女士還懷疑其房子沒有通過“一房一驗”。據徐彙區建交委備案的《住宅工程質量分戶驗收彙總表》顯示，其所在二期5号樓有41戶完成驗收，而據上海市住房和城鄉建設委員會網站公示信息及夏女士現場統計，5号樓共有43戶，對此她懷疑包括602号房在内的兩套樣闆間未進行分戶驗收。

消費者供圖

随後，夏女士發函要求獲取詳細分戶記錄，建交委表示“本機關未獲取您要的信息，該信息無法提供”。

她要求東航置業提供五證——三書一證一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，但東航置業以内部規定為由，僅提供了質保書和說明書。

丁芳認為，五證是國家對于項目交房的強制規定，交樓的必要條件，若房屋未經過分戶驗收，應解除夏女士的購房合同并賠償包括不限于違約金、房價差價、銀行貸款利息、過戶稅費、裝修費、家具損壞費等。

東航置業回複本刊，雲錦東方錦園樓盤已通過相關部門驗收，獲得不動産權号滬(2017)徐字不動産權010040号，符合商品房建造、驗收、出售等相關法律規定。若該房屋未通過分戶驗收，則後續的《建設工程竣工驗收備案證書》及《上海市新建住宅交付使用許可證》無法獲得，且所謂的“三書一證一表”已與現行法律規定和現實驗收程序完全不符，另外，夏女士已經完成房屋産權登記，要單方面行使解除權無合同及事實依據，對于夏女士提出的解除合同以及賠償不予接受，特别聲明上海一測公章真實性問題不屬于購房合同所确定的雙方法律關系範圍内。

夏女士還對房屋實測面積、投标印章、文件蓋章處未填寫日期等大量問題存在質疑。至今雙方僵持不下，本刊将會持續關注事件的最新進展。

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