口紅一哥李佳琦有一個響亮的口号，叫做：oh,mygod！買它！買它！買它！

我認為，這個口号用在我國過去二十年間的房地産市場上是極為恰當的。在過去，大多數人的買房邏輯都特别簡單，就是兩個字：買它！隻要是經濟實力允許，不管是新房、二手房、商住房，也不管是郊區房、市中心房，還是學區房、地鐵房，買的隻要是房子就可以。

那個時候，人們并不是不在乎房子的戶型、地段以及品質，而是，在房價快速上升期，不管是什麼樣的房子，隻要是買，都會實現财富增值，而且，無論是買什麼樣的房子，流通性都不會差，也就是不愁賣，即便是居住體驗很差，也可以賣掉置換，在這個交易過程中，還能大賺一筆。

但是，近年來，随着房屋總量的供大于求以及樓市調控的精細化，我國房地産的紅利期也正在消退。

根據央行的數據顯示：我國城鎮居民住房擁有率為96%，戶均1.5套；城鎮居民人均居住面積約40平方米。此外，截止到2020年底，我們國家的新建商品房庫存量已經超過了5.1億平方米；還有，根據西南财經大學2017年的城市空置房數據分析：我國城市平均住房空置率已經超過21%，三四線城市的住房空置率更是接近30%左右，也就是說城市中更有大量的住房在“空置吃灰”。

如此一來，對于開發商來說，未來的房子會越來越難賣，置業顧問天天在售樓處等客戶的時代一去不複返了。同時，對于購房者來說，未來買房則需要更加認真地挑選，而不是像過去二十年間那樣“閉眼買房”。

那麼，在這樣的樓市背景下，買房有哪些需要注意的地方？前段時間，我看到網上有一個觀點，叫做：購房時，能買“邊戶”，不要買“中間戶”，這個說法靠譜嗎？我們來分析一下。

我們先來看一下邊戶的優點。

1、南北通透。大部分的邊戶戶型都可以做到南北通透，這裡有一個誤區，很多人都認為房間南北兩側有窗戶就屬于南北通透，這樣的看法，其實是不正确的。

南北通透的戶型不是指房間南北兩側有窗戶，而是指南北兩側的空氣可以形成無障礙的對流。從這個角度來看，95%以上的中間戶都不能滿足南北通透。而邊戶因為南北兩側沒有障礙物，基本都能滿足南北通透的要求。

南北通透的戶型有什麼好處？其一，采光好，南北通透的房子是兩面采光，房間内更加明亮，日曬比較充足；其二，通風好，空氣對流可以使房間内的空置最大程度的流動，保證房間内的空氣質量，而且會使房間内更加幹燥，家具等物品發黴的概率降低。

2、面積更大。面積越大，居住體驗自然更佳，這是毫無疑問的。

3、噪音低。邊戶與一家相鄰，噪音低是必然的。噪音低，也就意味着居住環境更加安靜。這對于睡眠質量不佳的人來說，是一大福音，尤其是老年人。

當然，邊戶也有缺點。一般來說，邊戶有兩個缺點最明顯。‍

1、購房成本更高。邊戶的居住體驗更佳，這一點是公認的事實。不僅購房者清楚，開發商也很清楚，所以，在定價的時候，開發商往往會把邊戶的價格定得更高一些。此外，邊戶的面積比中間戶要大，目前，動辄上萬元的房價，面積越大，購房成本自然越高。

2、東滲、西曬的問題。所謂東滲，是指邊戶中的東戶，東戶發生滲水的概率更大一些，尤其是在南方地區，雨水較多，長此以往，東戶的牆面難免發生滲水，建議在裝修的時候，多做一層防水，可以大大減輕東戶滲水的問題；而西曬，是指邊戶中的西戶，在夏天的時候，日照充足，房間内會更加悶熱，不過，現在樓房的隔熱技術已經很先進，而且，家家戶戶都會安裝窗簾和空調，西曬問題已經不那麼嚴重。

中間戶的居住體驗雖然不如邊戶，但是，中間戶有兩個優點，是邊戶不具備的。

1、購房成本低。理由正好與邊戶購房成本高相反，面積小，定價低，所以，中間戶的購房成本更低一些。

2、冬天更保暖。因為中間戶是夾在中間，散熱面積小，冬天的保溫效果會更好，這一點在北方感受更明顯，很多中間戶的住戶，冬天都不需要開地暖，僅靠“蹭暖”就可以過冬。

關于中間戶的缺點就不做過多贅述，因為邊戶的優點就是中間戶的缺點。

分析完邊戶與中間戶的優缺點以後，再來看“能買邊戶，不買中間戶”這句話，其實是有一定道理的，隻不過，這句話隻是站在居住體驗的角度來分析，而沒有考慮實際情況，比如經濟實力差的購房家庭，多10個平方米，可能就要多15~20萬的購房成本，對于他們來說，甯可選擇居住環境差一些的中間戶，也不會選擇購房成本更高的邊戶。

所以，買房這件事，還是要從實際出發，按需購買，量力而行才是最實用的買房技巧。

對此，你有什麼看法？歡迎評論區留言。我是@大川說樓市，關注我，了解樓市動态！

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