近期新政房貸利率降低，有很多朋友開始買房選房。後台也收到了很多粉絲咨詢，關于如何選好戶型的問題；索性，咱們今天就來出一期選房型的專題。

準備買房的小夥伴們，看過來！含淚為大家總結這8個挑好戶型的經驗，看到等于賺到！

01

看懂戶型圖

選房型，第一步，是要先看懂戶型圖，不被糊弄最重要!

1、戶型标識

基本的戶型标志有這些↓↓↓

2、實際戶型圖

單看戶型标識可能有點陌生，放到戶型圖裡去看↓↓↓

認識各種戶型圖标識，才能防止被坑！其中最重要的一點是就是分清楚承重牆與非承重牆。

承重牆=不能拆，非承重牆=能拆，這決定了設計改造的可能性，尤其重要。

●最簡單的分辨方法就是看戶型圖，通常承重牆是純黑色的線條表示，非承重牆為淺灰色或白色的線條表示。

●如果戶型圖中看不出來，可以去現場看厚度，承重牆的的厚度通常>24cm。

●或者選擇用鋼筋檢測儀檢測，承重牆内部有鋼筋。

02

戶型方正

選房子，要選戶型方正的，也是買房最常見的一個詞；那麼什麼樣的戶型才算方正呢？有人理解為方方正正↓↓↓

但實際上，戶型方正不是指整體的戶型是正方形或長方形，而是：

①大緻輪廓接近方形即可。

②最重要的是，内部每個空間方方正正，不要有異形空間。

比如，這樣的↓↓↓

其次，空間内的開間進深比例在4:6為最佳。

PS:開間通常為房屋東西牆之間的距離，為采光面；進深則是垂直開間。

03

面積均勻

即便整體戶型是方正的，也沒辦法保證内部面積分布比例合理，比如經常有大客廳小卧室這樣的戶型，部分空間過大利用不上，部分空間又過小舒适度低。所以看房子時，内部空間面積比例合理也很重要。

建議：

●不能光看戶型圖，要去房屋現場看。

●其次，合理不是說每個空間的面積一樣，而是比例合理。

04

坐北朝南

即是選擇樓房的朝向。

朝向優劣對比：正南>東南>西南>東>西。

05

南北通透

坐北朝南不是南北通透嗎？這還真不是！

坐北朝南指的是房屋的朝向，南北通透指的則是房屋的通風，要南北兩側都有窗戶且形成通風對流才算南北通透！

比如有的中間戶朝向正南，但是北側對着電梯間，沒有窗戶，當然算不上南北通透。

△對流通風

如果有條件，最好的當然是對流通風，其次是南北都有窗戶但錯落開不對流；後面就是相鄰通風，最差的是單向通風。

△相鄰通風

06

動線合理

動線，即是行動的路線，家居動線分為三種：居住動線、家務動線、訪客動線。

家務動線：通常包括做飯、洗衣服、打掃衛生。

訪客動線：客人來訪的動線，通常在客餐廳、客衛等公共空間。

居住動線：即是咱們生活中常活動的路線。簡單來說：動線越短越好，三條動線相交越少越好。

△圖源網絡

07

動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、陽台

靜區：卧室、書房等

兩者分開，才能不互相打擾。

08

無暗間

之前有人問，衛生間的通風井可以代替窗戶嗎？

當然不能代替！窗戶的功能除了通風還有采光，這些都是居住舒适至關重要的一點！

所以在選戶型的時候，一定要選擇每個空間都有窗戶的房型，千萬不要選暗廚暗衛！除了采光通風不好，後期改造成本也高！

買個好戶型等于省錢＋賺錢，不是我诓你，别等到買完了再後悔。關于選戶型，就分享到這裡了！看到這裡的小夥伴，插播一則小福利！如果小夥伴們在買房的時候，已經看好兩三套房确定不下戶型，那麼也可以來飛墨家約設計師面談，從空間設計規劃的角度來選擇合适的戶型哦~

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