幸福裡百科詞條：根據現行的住房公積金“先使用後提取”的管理辦法，無論是購買新房還是二手房，住房公積金的賬戶餘額都不能用來交首付。但是，部分城市如江蘇、成都明确購房付首付可以提取公積金賬戶餘額。根據成都最新的公積金提取管理辦法規定，2021年10月8日起，個人公積金賬戶中，未納入貸款額度計算的繳存餘額可以提取用于支付首付款。

1、住房公積金的賬戶餘額不能用來交首付，部分城市可以

2、公積金貸款買房有多劃算

3、公積金貸款買房最高額度

4、個人住房公積金的提取條件

公積金貸款基本上是大部分城市職工購房的優先選項，其使用方式分為貸款和提取。使用公積金貸款，隻要滿足當地公積金連續繳納時間、首付條件，就可以貸款到相應額度。

對于是否可以提取公積金賬戶餘額支付首付，則需要根據購買的房屋性質和城市具體政策來定。

在這兩種情況下，公積金賬戶餘額允許被提取用作購房的首付款。

1、一是購買政策性住房。目前，部分城市如北京，規定凡購買政府組織建設的政策性住房（以北京建設網和區縣政府網站發布的住房項目為準）的職工及其配偶，均可一次性申請提取職工本人賬戶内的住房公積金轉入職工個人儲蓄賬戶用于支付購房首付款。

提取時，需要由管理部按照開發商開具且加蓋公章的購買政策性住房證明中明确的首付款額度核定職工本人及其配偶的可提取總額，并開具《住房公積金提取記錄單》。

2、江蘇、成都規定公積金賬戶餘額可用于購房首付。日前，成都市發布《成都住房公積金提取管理辦法》，規定允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存餘額用于首付款。該規定将于2021年10月8日實施。

據了解，此前成都規定，公積金貸款和公積金餘額支付首付款隻能“二選一”，10月8日起将取消該限制，繳存人可以結合自己的公積金繳存提取情況和拟申請的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金餘額用于支付貸款所購住房的首付款。

我們都知道，買房時，公積金貸款利率與商業貸款利率相比，低很多。以9月最新公布的5 年以上貸款利率為例：

公積金貸款利率：3.25%

商業貸款利率：4.65%

那麼，假如購房需要貸款100萬元，還款期限30年，純商業貸款等額本息将産生85.63萬元的利息，公積金貸款總利息額為56.67萬元，相較之下總額可以少還近30萬元，相當于每月少還800元。

三、公積金貸款買房最高額度

關于公積金貸款買房額度，實際上每個城市規定都不一樣。但通常為公積金賬戶餘額的10倍，即公積金賬戶餘額有5萬，則對應可以貸款50萬元。

具體貸款額度可以根據各個城市最高額度限制來定：如北京個人最高可貸120萬，杭州100萬，武漢70萬，上海、廣州最高60萬。

（圖片來源于網絡）

其次，公積金貸款額度還會參照貸款人的還款能力、房屋價格、公積金的賬戶餘額等條件，來決定最終可以貸款的金額。

四、有以下11種情形之一的，可以申請提取公積金

1、購買、建造、翻建、大修自住住房;

2、離休、退休提取公積金;

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系;

4、出境定居;

5、償還購房貸款本息;

6、房租超出家庭工資收入的規定比例;

7、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市;

8、非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市;

9、職工享受城鎮最低生活保障;

10、職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難;

11、職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病症(參照公積金中心網站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難。

需要提醒的是，各個地區有關公積金餘額提取的要求會有所不同，具體還需參照所在地區公積金管理中心的相關公告。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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